房地產(chǎn)市場報(bào)告 -廣州寫字樓市場 2024年第四季度

場2024年第四季度市場關(guān)鍵指標(biāo)存量(萬平方米)￥131.5(甲級寫字樓)廣州經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)同比變化同比變化趨勢GDP增速CPl增速備注：增長數(shù)據(jù)為累計(jì)同比漲幅；數(shù)據(jù)來源：廣州市統(tǒng)計(jì)局、穆迪分析、戴德梁行研究部供應(yīng)端持續(xù)以價(jià)換量，全年凈吸納量有所回升四季度，廣州未有甲級寫字樓新增供應(yīng)投入使用，全市甲級寫字樓存量維持在666.8萬平方米。年內(nèi)供應(yīng)節(jié)奏放緩，全年僅錄得17.3萬平方米新增供應(yīng)，較去年下降63%,為近5年最低。四季度，廣州甲級寫字樓租金水平繼續(xù)下探，全市平均租金環(huán)比下降4.1%至每月每平方米131.5元。一方面，企業(yè)在成本控制的壓力下，持續(xù)保守的租賃策略；另一方面，業(yè)主保持以價(jià)換量的租賃政策，同時(shí)，還給出更靈活的商務(wù)條款、定制化裝修等增值服務(wù)。企業(yè)問詢量和來訪量有所上升，盡管多以觀望為主，但在租金下行的刺激下，仍有部分企業(yè)抓住議價(jià)優(yōu)勢換到品質(zhì)更高的物業(yè)，搬遷類需求一定程度活躍了租賃市場。年內(nèi)全市累計(jì)凈吸納量為12.7萬平方米，較去年同比上升40%;空置率與去年同期基本持平，僅同比微升0.2個(gè)百分點(diǎn)至18.9%。其中，琶洲商務(wù)區(qū)憑借更大的租金優(yōu)勢，疊加日趨完善的交通配套，加速吸納來自傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的客戶，租賃活躍度持續(xù)攀升。四季度，琶洲商務(wù)區(qū)空置率環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)，凈吸納量超過1.5萬平方米，同比上升118%。專業(yè)服務(wù)業(yè)支撐全年市場成交，搬遷和續(xù)租仍然主導(dǎo)市場成交類型方面，企業(yè)在租賃活動(dòng)上表現(xiàn)保守，談判周期延長，以成本控制為核心的企業(yè)搬遷和續(xù)租活動(dòng)仍然主導(dǎo)市場?？v觀2024年全年，全市甲級物業(yè)租賃成交依然集中在專業(yè)服務(wù)業(yè)、TMT和金融業(yè)。專業(yè)服務(wù)業(yè)是廣州甲級寫字樓租賃市場的主力，占全年總成交面積的24.6%,其中法律、咨詢、健康等細(xì)分領(lǐng)域支撐了市場成交。另外，TMT行業(yè)需求延續(xù)穩(wěn)定，以18.3%的占比位列第二。琶洲商務(wù)區(qū)因其產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢，成為科技類企業(yè)入駐的首選，年內(nèi)錄得TMT企業(yè)租賃成交面積約七成位于琶洲商務(wù)區(qū)。受數(shù)個(gè)來自銀行、保險(xiǎn)等企業(yè)的大面積成交推動(dòng)，四季度金融業(yè)的租賃需求有所提升，推升全年占比至11.8%。供應(yīng)壓力下租金和空置率料將承壓預(yù)計(jì)2025年將有約100萬平方米新增供應(yīng)入市，主要分布在琶洲和國際金融城。國際金融城商務(wù)區(qū)項(xiàng)目的陸續(xù)入市將重塑廣州甲級寫字樓的市場格局。短期來看，大量的新增供應(yīng)以及相對疲軟的市場需求，將令全市租金和空置率持續(xù)承壓。廣州甲級寫字樓需求/供應(yīng)廣州甲級寫字樓租金&空置率租金(人民幣/平方米/月)租金(人民幣/平方米/月)015502◎2024戴德梁行太平洋金融大廈太平洋金融大廈商圈珠江新城租戶面積(平方米)財(cái)富廣場體育中心高德置地廣場珠江新城空格教育商圈面積(平方米)君超中心國際金融城君超集團(tuán)良業(yè)大廈琶洲廣州良業(yè)實(shí)業(yè)投資有限公司丸美PLUS(丸美集團(tuán)總部大樓)琶洲禾美實(shí)業(yè)(丸美)寫字樓市場2024年第四季度(平方米)(平方米)(平方米)人民幣/平方米/月美元/平方英尺/月歐元/平方英尺/月體育中心0珠江新城越秀0琶洲國際金融城----華南及華中區(qū)研究部主管廣州市天河區(qū)天河路385號，太古匯一座2704電話：+8675521518116關(guān)于戴德梁行戴德梁行是享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司，通過兼具本土洞察與全球視野的房地產(chǎn)解決方案為客戶創(chuàng)造卓越價(jià)值。戴德梁行遍布全球60多個(gè)國家，設(shè)有400多個(gè)辦公室，擁有52,000名專業(yè)員工。在大中華區(qū)，23家分公司合力引領(lǐng)市場發(fā)展。2023年公司全球營業(yè)收入達(dá)95億美元，核心業(yè)務(wù)涵蓋估價(jià)及顧問服務(wù)、策略發(fā)展顧問、項(xiàng)目管理服務(wù)、資本市場、項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等。戴德梁