房地產(chǎn)市場報告 -上海寫字樓市場 2024年第四季度

市場關(guān)鍵指標(biāo)未來一年趨勢22.37%空置率1,698.28存量(萬平方米)￥223.33市場關(guān)鍵指標(biāo)未來一年趨勢22.37%空置率1,698.28存量(萬平方米)￥223.33資料來源:戴德梁行研究部上海經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)2024年三季度4,7%GDP增速5.8%第三產(chǎn)業(yè)增速O.O%CPI增速7.8%房地產(chǎn)開發(fā)投資增速2024年二季度4,8%5.8%-O.1%8,4%未來一年趨勢資料來源:上海市統(tǒng)計局,穆迪分析,戴德梁行研究部寫字樓市場2024年第四季度新增供應(yīng)沖高回落四季度,三個新入市的項目分別為黃浦西藏南路/新天地商圈的太平洋新天地商業(yè)中心T1,前灘商務(wù)區(qū)的前灘中環(huán)廣場,以及虹口四川北路商圈的濱港商業(yè)中心,新增約23萬方辦公面積,環(huán)比上漲33%,同比下降43%。今年,上海甲級寫字樓市場迎來12個優(yōu)質(zhì)項目,共計近80萬方,分別約為2022年和2023年新增供應(yīng)量的97%和49%。業(yè)主根據(jù)市場調(diào)整項目入市節(jié)奏,新增供應(yīng)主要集中在黃浦、虹口以及徐匯新興板塊。以價換量旋律未變以價換量仍是市場主旋律,四季度全市平均月租金降至223.3元/平方米,環(huán)比跌幅1.1%。核心區(qū)和新興板塊月租金持續(xù)小幅下降,分別降至261.8元/平方米和176.8元/平方米,環(huán)比下調(diào)0.7%和1.9%。從行業(yè)來看,專業(yè)服務(wù)業(yè)是季內(nèi)最為主要的租賃需求來源,租賃面積占比達(dá)26.0%,包括咨詢公司、律所聯(lián)合辦公品牌以及廣告?zhèn)髅焦镜?。零售商貿(mào)類企業(yè)租賃面積占比15.7%,位居第二,主要集中在閔行和徐匯新興等板塊。此外,金融和TMT公司分別占比15.6%和14.6%。外資機構(gòu)在租賃成交(續(xù)租擴租在內(nèi))中占比進(jìn)一步回升至39.3%。2024年上海甲級寫字樓市場凈吸納量約6o萬方,同比上漲52.8%。其中四季度錄得150,4421平方米。全市平均空置率小幅上揚至22.44%,僅新增供應(yīng)入市區(qū)域空置率有較大漲幅。利好政策助力市場回溫2025年上海甲級寫字樓供應(yīng)壓力持續(xù)。20個優(yōu)質(zhì)項目,共計約17O萬方新增面積計劃入市。出租率和租金如何企穩(wěn)回升是市場面臨的巨大挑戰(zhàn),仍需較長周期。今年上海政府陸續(xù)出臺多項利好政策,包括推進(jìn)商務(wù)樓宇更新提升、支持上市公司并購重組行動等,并且重點支持生物醫(yī)藥新材料綠色低碳低空經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展,助力上海寫字樓市場將穩(wěn)健發(fā)展。全市甲級寫字樓需求和供應(yīng)0202020212022全市甲級寫字樓租金和空置率50市場關(guān)鍵指標(biāo)靜安核心241,638221,340￥297.65€3.61黃浦2,122,976394,126211,260￥253.34€3.06陸家嘴2,224,646283,6910￥307.21€3.76234,43721.6%￥239.62€2.89635,71497,035206,283￥263.80€3.23250,249239,820￥196.55€2.438,835,879980,248￥261.80€3.218,146,9378,146,9372,297,3753,798,5512,244,5883,224,836￥176.76￥223.3328.2%22.4%上海新興商圈總體€2.21ε2.43*甲級寫字樓租金為租金成交面價匯率為1美元=0.95060247歐元=7277963人民幣(2024.12.16)數(shù)據(jù)庫有所調(diào)整。主要租賃成交2024年第四季度快錢支付搬遷快錢支付搬遷主要在建項目 SHAUNBRODIE華東區(qū)業(yè)務(wù)拓展服務(wù)團(tuán)隊及大中華區(qū)研究內(nèi)容主管上海市靜安區(qū)南京西路1366號恒隆廣場2座42-43樓電話:+862122080529shaun.fv.brodieQ關(guān)于戴德梁行案為客戶創(chuàng)造卓越價值。戴德梁行遍布全球60多個國家,設(shè)有400多個辦公室,擁有52,o0o名專業(yè)員工。在大中華區(qū),23家分公司合力引領(lǐng)市場發(fā)展o2023年公司全球營業(yè)收入達(dá)95億美元,核心業(yè)務(wù)涵蓋估價及顧問服務(wù)、策略發(fā)展顧問、項目管理服務(wù)、資本市場、項目及企業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等。戴德梁行擁有多元化、平等和包容性的企業(yè)文化,在可持續(xù)發(fā)展等領(lǐng)域表現(xiàn)卓越,贏得眾多行業(yè)重磅獎項和至高榮譽更多詳情,請瀏覽www·cushmanwakefield或關(guān)注2024戴德梁行。版權(quán)所有。本報告中所包含的信息從多個被認(rèn)為是可靠的來源收集,包括由戴德梁行委托完成的報告。本報本報告中的任何內(nèi)容均不得被視為CWK證券未來表現(xiàn)的指標(biāo)。您不應(yīng)基于此處的觀點,購買或出售CWK或任何其他公司的證券OCWK對于基于本報告所包含的