物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)版

物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)版合同編號：__________甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域：位于__________的物業(yè)管理區(qū)域，包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、公共設(shè)施、綠化地帶等。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的美化、綠化及衛(wèi)生保潔；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)安全防范；（5）物業(yè)維修服務(wù)；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/平方米·月。2.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：如遇國家政策調(diào)整或物業(yè)管理服務(wù)成本發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自我評估，及時改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方需求。3.3甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價，乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和評價，及時整改存在的問題。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。4.2合同期滿后，雙方如愿意續(xù)簽，應(yīng)提前____個月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件三：其他相關(guān)附件注意事項：1.明確物業(yè)管理服務(wù)范圍：合同中應(yīng)詳細(xì)列出乙方需提供的各項物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、環(huán)境美化、公共秩序維護(hù)等，以確保雙方對服務(wù)內(nèi)容有清晰的認(rèn)識。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：合同應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計算方式、支付時間及調(diào)整機(jī)制，避免日后因費(fèi)用問題產(chǎn)生爭議。3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承諾按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并接受甲方監(jiān)督和評價，以確保服務(wù)質(zhì)量。4.服務(wù)期限：合同應(yīng)明確規(guī)定服務(wù)期限，包括起始日和終止日，以及續(xù)簽條件。5.違約責(zé)任：合同應(yīng)明確雙方違約時的責(zé)任，包括違約金的具體計算方式。6.爭議解決：合同應(yīng)規(guī)定爭議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生爭議時能夠及時有效地處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。2.物業(yè)管理服務(wù)（PropertyManagementService）：指物業(yè)管理公司根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境等進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)的服務(wù)。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（PropertyManagementServiceFee）：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用，通常按照物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑面積計算。4.補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：指在原合同基礎(chǔ)上，對未約定或約定不明確的事項進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。5.爭議解決（DisputeResolution）：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：新建住宅小區(qū)首次聘請物業(yè)管理公司補(bǔ)充條款：考慮到新建小區(qū)的特殊性，甲方應(yīng)在合同中增加關(guān)于前期物業(yè)接管、設(shè)施設(shè)備磨合期管理的補(bǔ)充條款?！霸谛^(qū)交付使用后的前六個月內(nèi)，乙方需提供額外的設(shè)施設(shè)備檢查和調(diào)試服務(wù)，確保所有設(shè)施正常運(yùn)行?！?.應(yīng)用場合：老舊小區(qū)物業(yè)升級改造補(bǔ)充條款：針對老舊小區(qū)的特點(diǎn)，雙方需要在合同中明確改造計劃及責(zé)任分配?！耙曳叫韪鶕?jù)小區(qū)實(shí)際情況，制定詳細(xì)的升級改造計劃，并在計劃中明確改造的時間表、預(yù)算及甲方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。”3.應(yīng)用場合：高端商務(wù)樓宇的物業(yè)管理補(bǔ)充條款：高端商務(wù)樓宇對服務(wù)品質(zhì)有更高要求，合同中應(yīng)增加關(guān)于特殊服務(wù)內(nèi)容的條款?！耙曳叫杼峁?4小時客戶服務(wù)，確保及時響應(yīng)商務(wù)樓宇業(yè)主的需求，并提供專業(yè)的商務(wù)接待服務(wù)?！?.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體物業(yè)管理補(bǔ)充條款：商業(yè)綜合體涉及多種業(yè)態(tài)，合同中應(yīng)增加關(guān)于不同業(yè)態(tài)管理的補(bǔ)充條款。“乙方應(yīng)根據(jù)商業(yè)綜合體中不同業(yè)態(tài)的特點(diǎn)，提供差異化的物業(yè)管理服務(wù)，如餐飲區(qū)的衛(wèi)生管理、零售區(qū)的安全巡邏等。”合同所需附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容清單列出乙方需要提供的所有服務(wù)項目，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計算標(biāo)準(zhǔn)、各項費(fèi)用的具體金額及支付方式。3.附件三：小區(qū)/樓宇設(shè)施設(shè)備清單列出小區(qū)或樓宇內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括數(shù)量、型號、維護(hù)保養(yǎng)周期等。4.附件四：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明確乙方服務(wù)