物業(yè)管理服務合同標準版

物業(yè)管理服務合同標準版合同編號：__________甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________第一條物業(yè)管理服務范圍1.1物業(yè)管理服務區(qū)域：位于__________的物業(yè)管理區(qū)域，包括但不限于建筑物、構筑物、公共設施、綠化地帶等。1.2物業(yè)管理服務內容：（1）物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的美化、綠化及衛(wèi)生保潔；（3）物業(yè)公共秩序的維護；（4）物業(yè)安全防范；（5）物業(yè)維修服務；（6）其他與物業(yè)管理相關的服務。第二條物業(yè)管理服務費用2.1物業(yè)管理服務費用：雙方約定物業(yè)管理服務費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/平方米·月。2.2物業(yè)管理服務費用支付方式：甲方應按月支付物業(yè)管理服務費用，于每月____日前支付當月物業(yè)管理服務費用。2.3物業(yè)管理服務費用調整：如遇國家政策調整或物業(yè)管理服務成本發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調整物業(yè)管理服務費用。第三條物業(yè)管理服務質量3.1乙方應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。3.2乙方應定期對物業(yè)管理服務進行自我評估，及時改進服務質量，滿足甲方需求。3.3甲方有權對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評價，乙方應接受甲方的監(jiān)督和評價，及時整改存在的問題。第四條物業(yè)管理服務期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。4.2合同期滿后，雙方如愿意續(xù)簽，應提前____個月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約合同。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方立即整改，并有權解除本合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________附件一：物業(yè)管理服務標準附件二：物業(yè)管理服務費用明細附件三：其他相關附件注意事項：1.明確物業(yè)管理服務范圍：合同中應詳細列出乙方需提供的各項物業(yè)管理服務內容，包括但不限于設施維護、環(huán)境美化、公共秩序維護等，以確保雙方對服務內容有清晰的認識。2.物業(yè)管理服務費用：合同應明確物業(yè)管理服務費用的計算方式、支付時間及調整機制，避免日后因費用問題產生爭議。3.服務質量標準：乙方應承諾按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準提供服務，并接受甲方監(jiān)督和評價，以確保服務質量。4.服務期限：合同應明確規(guī)定服務期限，包括起始日和終止日，以及續(xù)簽條件。5.違約責任：合同應明確雙方違約時的責任，包括違約金的具體計算方式。6.爭議解決：合同應規(guī)定爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生爭議時能夠及時有效地處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約責任（LiabilityforBreachofContract）：指合同當事人違反合同義務所應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。2.物業(yè)管理服務（PropertyManagementService）：指物業(yè)管理公司根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內的建筑物、設施設備、綠化環(huán)境等進行管理、維護、保養(yǎng)的服務。3.物業(yè)管理服務費用（PropertyManagementServiceFee）：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務的費用，通常按照物業(yè)管理區(qū)域內的建筑面積計算。4.補充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：指在原合同基礎上，對未約定或約定不明確的事項進行補充的協(xié)議，補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。5.爭議解決（DisputeResolution）：指在合同履行過程中，雙方因權利義務產生分歧時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：新建住宅小區(qū)首次聘請物業(yè)管理公司補充條款：考慮到新建小區(qū)的特殊性，甲方應在合同中增加關于前期物業(yè)接管、設施設備磨合期管理的補充條款?！霸谛^(qū)交付使用后的前六個月內，乙方需提供額外的設施設備檢查和調試服務，確保所有設施正常運行?！?.應用場合：老舊小區(qū)物業(yè)升級改造補充條款：針對老舊小區(qū)的特點，雙方需要在合同中明確改造計劃及責任分配?！耙曳叫韪鶕?jù)小區(qū)實際情況，制定詳細的升級改造計劃，并在計劃中明確改造的時間表、預算及甲方應承擔的相關費用?！?.應用場合：高端商務樓宇的物業(yè)管理補充條款：高端商務樓宇對服務品質有更高要求，合同中應增加關于特殊服務內容的條款?！耙曳叫杼峁?4小時客戶服務，確保及時響應商務樓宇業(yè)主的需求，并提供專業(yè)的商務接待服務?！?.應用場合：商業(yè)綜合體物業(yè)管理補充條款：商業(yè)綜合體涉及多種業(yè)態(tài)，合同中應增加關于不同業(yè)態(tài)管理的補充條款。“乙方應根據(jù)商業(yè)綜合體中不同業(yè)態(tài)的特點，提供差異化的物業(yè)管理服務，如餐飲區(qū)的衛(wèi)生管理、零售區(qū)的安全巡邏等?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：物業(yè)管理服務詳細內容清單列出乙方需要提供的所有服務項目，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。2.附件二：物業(yè)管理服務費用明細表詳細列出物業(yè)管理服務費用的計算標準、各項費用的具體金額及支付方式。3.附件三：小區(qū)/樓宇設施設備清單列出小區(qū)或樓宇內的所有設施設備，包括數(shù)量、型號、維護保養(yǎng)周期等。4.附件四：物業(yè)服務質量標準明確乙方服務