2025年度回遷房買賣合同違約責任認定及處理辦法

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度回遷房買賣合同違約責任認定及處理辦法本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（賣方）：地址：法定代表人（或負責人）：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：法定代表人（或負責人）：聯(lián)系方式：一、標的房屋基本情況1.標的房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，戶型為__________，樓層為__________層，房屋產(chǎn)權清晰，無產(chǎn)權糾紛。2.標的房屋已取得合法權屬證明，并符合國家規(guī)定的房屋買賣條件。二、交易價格及支付方式1.本合同標的房屋的交易價格為人民幣__________元整（大寫：_______元整）。2.乙方應在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，將首付款人民幣__________元整支付給甲方。3.乙方應在首付款支付完畢后__________日內(nèi)，將剩余款項人民幣__________元整支付給甲方。三、交房時間及條件1.甲方應于__________年__________月__________日前將標的房屋交付給乙方。（1）房屋結構安全，符合國家有關房屋質(zhì)量安全標準；（2）房屋內(nèi)外設施齊全，符合設計要求；（3）房屋內(nèi)水、電、燃氣、供暖等配套設施正常運行。四、違約責任認定及處理辦法1.甲方違約責任：（1）若甲方未在約定時間內(nèi)交付標的房屋，每逾期一日，應向乙方支付違約金人民幣__________元整（大寫：_______元整）。（2）若甲方交付的標的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應在接到乙方通知之日起__________日內(nèi)進行修復，若修復后仍存在質(zhì)量問題，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的款項，并承擔相應的違約責任。2.乙方違約責任：（1）若乙方未按約定支付購房款項，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣__________元整（大寫：_______元整）。（2）若乙方在交付標的房屋后，違反合同約定，擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔相應的違約責任。五、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標的房屋所在地的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：乙方（買方）簽字（或蓋章）：年月日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人或單位，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、公證機構等，為合同的履行提供相關服務或協(xié)助的第三方主體。二、第三方介入的條件1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂書面協(xié)議。2.第三方介入應有利于合同的履行，提高交易效率，降低交易風險。三、第三方權利與義務1.第三方權利：（1）根據(jù)甲乙雙方授權，依法開展相關服務或協(xié)助；（2）要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導。2.第三方義務：（1）遵守國家法律法規(guī)，確保服務或協(xié)助的合法性；（2）按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地開展服務或協(xié)助；（3）對甲乙雙方提供的信息和資料保密；（4）在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為時，應及時通知甲乙雙方。四、第三方責任限額1.第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應承擔相應的賠償責任。2.第三方責任限額為本合同標的房屋交易價格的__________%（大寫：_______%），超過部分由甲乙雙方自行承擔。五、第三方介入的具體條款1.評估機構：（1）評估機構應在甲乙雙方約定的期限內(nèi)，對標的房屋進行評估，并出具評估報告；（2）評估費用由甲乙雙方按照約定分擔；（3）評估報告作為本合同的附件，對甲乙雙方具有約束力。2.中介機構：（1）中介機構應在甲乙雙方約定的期限內(nèi)，促成雙方簽訂本合同；（2）中介服務費用由甲乙雙方按照約定分擔；（3）中介機構在合同履行過程中，應盡到勤勉、盡職的義務，保障甲乙雙方的合法權益。3.律師事務所：（1）律師事務所應根據(jù)甲乙雙方的要求，提供法律咨詢、起草合同等法律服務；（2）律師服務費用由甲乙雙方按照約定分擔；（3）律師事務所應確保所提供的服務符合國家法律法規(guī)，并對甲乙雙方的信息保密。4.公證機構：（1）公證機構應根據(jù)甲乙雙方的要求，對合同進行公證；（2）公證費用由甲乙雙方按照約定分擔；（3）公證機構應對甲乙雙方的信息保密。六、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方在履行本合同過程中，僅對甲乙雙方承擔相應責任，不涉及合同以外的第三方。2.第三方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應由第三方承擔賠償責任。3.第三方在合同履行過程中，如因甲乙雙方的違約行為導致自身損失的，應由違約方承擔賠償責任。七、第三方介入后的違約責任認定及處理辦法1.若第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。2.若甲乙雙方因第三方介入而違約，應按照本合同約定的違約責任承擔相應責任。八、本合同未盡事宜，由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商解決。九、本合同附件1.評估報告2.中介服務協(xié)議3.律師服務協(xié)議4.公證委托書十、本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：乙方（買方）簽字（或蓋章）：年月日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.評估報告詳細要求：評估報告應由具有相應資質(zhì)的評估機構出具，對標的房屋的價值進行客觀、公正的評估。說明：評估報告應包括房屋的區(qū)位、結構、面積、配套設施等信息，以及評估依據(jù)和結論。2.中介服務協(xié)議詳細要求：中介服務協(xié)議應明確中介機構的職責、服務內(nèi)容、費用及支付方式等。說明：協(xié)議中應包含中介機構在合同履行過程中的權利和義務，以及違約責任。3.律師服務協(xié)議詳細要求：律師服務協(xié)議應明確律師事務所提供的服務內(nèi)容、費用及支付方式等。說明：協(xié)議中應包含律師在合同履行過程中的權利和義務，以及違約責任。4.公證委托書詳細要求：公證委托書應由甲乙雙方簽署，授權公證機構對合同進行公證。說明：委托書中應明確公證事項、費用及支付方式等。5.房屋權屬證明詳細要求：房屋權屬證明應包括房屋所有權證、土地使用權證等，證明房屋產(chǎn)權清晰。說明：權屬證明應加蓋房屋登記機關的公章，并由甲乙雙方共同持有。6.付款憑證詳細要求：付款憑證應包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明購房款項已支付。說明：付款憑證應加蓋付款方的公章或簽名，并由收款方確認。7.交房確認書詳細要求：交房確認書應由甲乙雙方簽署，確認房屋已交付并符合合同約定條件。說明：確認書中應包括房屋交付時間、交付條件、驗收結果等信息。8.違約金支付憑證詳細要求：違約金支付憑證應包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明違約金已支付。說明：支付憑證應加蓋付款方的公章或簽名，并由收款方確認。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：違約行為：未在約定時間內(nèi)交付標的房屋。責任認定：每逾期一日，甲方應向乙方支付違約金人民幣__________元整（大寫：_______元整）。違約行為：交付的標的房屋存在質(zhì)量問題。責任認定：甲方應在接到乙方通知之日起__________日內(nèi)進行修復，若修復后仍存在質(zhì)量問題，甲方應退還乙方已支付的款項，并承擔相應的違約責任。2.乙方違約行為及責任認定：違約行為：未按約定支付購房款項。責任認定：每逾期一日，乙方應向甲方支付違約金人民幣__________元整（大寫：_______元整）。違約行為：在交付標的房屋后，違反合同約定，擅自改變房屋結構或用途。責任認定：甲方有權要求乙方恢復原狀