2025年度房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：2025年度房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書甲方（物業(yè)服務(wù)方）：________乙方（業(yè)主方）：________第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護、維修、管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護、管理；（3）物業(yè)的安全防范、消防管理；（4）物業(yè)的公共秩序維護；（5）物業(yè)的車輛停放管理；（6）物業(yè)的投訴處理；（7）其他經(jīng)雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方應按照甲方的要求，配合甲方進行物業(yè)管理活動。第二條物業(yè)管理服務(wù)費用（1）物業(yè)管理服務(wù)費：________元/平方米·月；（2）物業(yè)服務(wù)費：________元/平方米·月；（3）其他相關(guān)費用：________元/平方米·月。2.2物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方按月支付，具體支付方式如下：（1）支付時間：每月________日前；（2）支付方式：________。2.3若物業(yè)管理服務(wù)費用發(fā)生變動，甲方應提前________天通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第三條物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本協(xié)議的有效期為自________年________月________日至________年________月________日。3.2本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動延續(xù)________年。第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1甲方應按照國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定和標準，提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)。4.2甲方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。4.3甲方應定期對物業(yè)管理服務(wù)進行檢查，并將檢查結(jié)果向乙方通報。第五條物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1甲方應定期對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，確保其正常運行。5.2乙方應按照甲方的要求，配合甲方進行物業(yè)維修、養(yǎng)護工作。5.3甲方應設(shè)立維修基金，用于物業(yè)的維修、養(yǎng)護工作。第六條物業(yè)安全與消防6.1甲方應負責物業(yè)的安全防范和消防管理工作，確保物業(yè)的安全。6.2甲方應建立健全安全防范和消防管理制度，并定期進行檢查。6.3乙方應遵守甲方制定的安全防范和消防管理制度，共同維護物業(yè)的安全。第七條物業(yè)管理投訴處理7.1乙方對物業(yè)管理服務(wù)有意見或建議，應及時向甲方提出。7.2甲方應在接到乙方投訴后________日內(nèi)予以答復，并采取相應措施。7.3乙方對甲方的答復不滿意，可向物業(yè)管理主管部門投訴。第八條違約責任8.1任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。8.2違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為________元。第九條爭議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他10.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。10.2本協(xié)議一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)服務(wù)方）：________乙方（業(yè)主方）：________簽訂日期：________年________月________日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念及范圍.1第三方的概念在本協(xié)議中，“第三方”是指除甲方（物業(yè)服務(wù)方）和乙方（業(yè)主方）之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、顧問公司、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。.2第三方介入的范圍（1）提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)；（2）進行物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護；（3）進行物業(yè)的評估、審計；（4）提供物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督、檢查；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入服務(wù)。二、第三方介入的審批程序.3第三方介入的審批任何第三方介入物業(yè)管理工作前，甲方應提前________天向乙方提交第三方介入的申請，并詳細說明第三方介入的目的、范圍、期限、費用及責任等。.4乙方審批乙方應在收到甲方提交的第三方介入申請后________日內(nèi)予以審批。乙方有權(quán)要求甲方提供第三方資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、費用預算等相關(guān)資料。三、第三方的責任及權(quán)利.5第三方的責任（1）第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定；（3）第三方應承擔因其服務(wù)導致物業(yè)損壞、安全事故等后果的責任；（4）第三方應按照約定支付服務(wù)費用。.6第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方支付服務(wù)費用；（3）第三方有權(quán)要求甲方和乙方對其服務(wù)過程中的意見進行反饋。四、第三方的責任限額.7責任限額的約定甲乙雙方可根據(jù)實際情況，約定第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的最大賠償責任。具體責任限額如下：（1）第三方因提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)導致物業(yè)損壞、安全事故等后果的，其賠償責任不超過________元；（2）第三方因提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護導致物業(yè)損壞、安全事故等后果的，其賠償責任不超過________元；（3）第三方因提供其他第三方介入服務(wù)導致物業(yè)損壞、安全事故等后果的，其賠償責任不超過________元。.8責任限額的調(diào)整如第三方責任限額的約定與國家相關(guān)法律法規(guī)相沖突，以國家相關(guān)法律法規(guī)為準。如甲乙雙方認為有必要，可協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。五、第三方介入的終止.9第三方介入的終止條件（1）第三方服務(wù)期限屆滿；（2）第三方服務(wù)完成；（3）甲乙雙方協(xié)商一致；.10第三方介入的終止程序終止第三方介入時，甲乙雙方應提前________天通知第三方，并協(xié)商確定終止后的后續(xù)事宜。六、第三方介入的記錄與報告.11記錄與報告第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，應做好服務(wù)記錄，并定期向甲方和乙方提交服務(wù)報告。.12報告內(nèi)容（1）服務(wù)時間、地點、內(nèi)容；（2）服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施；（3）服務(wù)費用及支付情況；（4）其他需要說明的事項。七、其他.13本協(xié)議附件本協(xié)議附件包括第三方介入申請、第三方資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、費用預算等相關(guān)資料。.14本協(xié)議的解釋本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。.15本協(xié)議的修訂本協(xié)議的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。.16本協(xié)議的生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)合同的正式文本，詳細規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。.2附件二：第三方介入申請表說明：本附件用于甲方向乙方申請第三方介入物業(yè)管理服務(wù)。.3附件三：第三方資質(zhì)證明說明：本附件為第三方提供的服務(wù)資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。.4附件四：服務(wù)內(nèi)容、費用預算表說明：本附件詳細列明了第三方介入服務(wù)的具體內(nèi)容、費用預算及支付方式。.5附件五：服務(wù)記錄說明：本附件記錄了第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中的各項操作及處理結(jié)果。.6附件六：服務(wù)報告說明：本附件為第三方定期向甲乙雙方提交的服務(wù)報告，包括服務(wù)內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施等。.7附件七：物業(yè)管理規(guī)章制度說明：本附件為甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，包括安全防范、消防管理、公共秩序維護等內(nèi)容。.8附件八：物業(yè)維修基金使用明細說明：本附件記錄了物業(yè)維修基金的使用情況，包括維修項目、費用等。.9附件九：物業(yè)管理費用收支明細說明：本附件記錄了物業(yè)管理費用的收支情況，包括物業(yè)管理服務(wù)費、物業(yè)服務(wù)費等。.10附件十：爭議解決協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方在發(fā)生爭議時，協(xié)商解決的協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：.11違約行為及責任認定.11.1甲方違約行為及責任認定（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導致物業(yè)損壞、安全事故等后果，甲方應承擔相應的賠償責任。示例：甲方未按約定進行消防設(shè)施的維修，導致火災發(fā)生，甲方應承擔火災造成的損失。（2）未按約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用，甲方應向乙方支付違約金。示例：甲方未在規(guī)定時間內(nèi)收取物業(yè)管理服務(wù)費，應向乙方支付相當于一個月物業(yè)管理服務(wù)費金額的違約金。.11.2乙方違約行為及責任認定（1）未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方應向甲方支付違約金。示例：乙方未在規(guī)定時間內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費，應向甲方支付相當于一個月物業(yè)管理服務(wù)費金額的違約金。（2）違反物業(yè)管理規(guī)章制度，造成物業(yè)損壞、安全事故等后果，乙方應承擔相應的賠償責任。示例：乙方違規(guī)使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，導致設(shè)備損壞，乙方應承擔維修費用。.11.3第三方違約行為及責任認定（1）第三方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導致物業(yè)損壞、安全事故等后果，第三方應承擔相應的賠償責任。示例：第三方未按約定進行消防設(shè)施的維修，導致火災發(fā)生，第三方應