2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作協(xié)議范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：_______住所：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______住所：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于：1.甲方擁有位于_______的_______地塊，該地塊總面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具備獨(dú)立承擔(dān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資格。3.甲方同意將其擁有的上述地塊與乙方合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。4.乙方同意按照甲方要求，在上述地塊上開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。5.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)1.項(xiàng)目名稱：_______2.項(xiàng)目地點(diǎn)：_______二、合作方式1.甲方將上述地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等全過(guò)程。三、合作期限1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為_(kāi)______年。2.合作期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽本合同。四、投資比例1.甲方以土地使用權(quán)作價(jià)_______萬(wàn)元作為投資。2.乙方以現(xiàn)金_______萬(wàn)元作為投資。五、項(xiàng)目投資預(yù)算1.項(xiàng)目總投資為_(kāi)______萬(wàn)元。2.其中，甲方投資_______萬(wàn)元，乙方投資_______萬(wàn)元。六、項(xiàng)目進(jìn)度1.項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間：_______2.項(xiàng)目竣工時(shí)間：_______3.項(xiàng)目預(yù)售時(shí)間：_______七、項(xiàng)目收益分配1.項(xiàng)目收益按投資比例進(jìn)行分配。2.甲方從項(xiàng)目收益中提取_______%作為甲方投資回報(bào)。3.乙方從項(xiàng)目收益中提取_______%作為乙方投資回報(bào)。4.剩余的_______%作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本。八、違約責(zé)任1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，可免除違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。十、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的，為房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、管理、融資、擔(dān)保、監(jiān)理等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。二、第三方介入范圍（1）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)；（2）項(xiàng)目施工監(jiān)理服務(wù)；（3）項(xiàng)目融資、擔(dān)保服務(wù)；（4）項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)；（5）項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣服務(wù)；（6）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方服務(wù)。2.第三方介入的具體事項(xiàng)和內(nèi)容，由甲乙雙方另行簽訂服務(wù)協(xié)議。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行其服務(wù)職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方、乙方或項(xiàng)目損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)：不超過(guò)項(xiàng)目總投資的_______%。（2）施工監(jiān)理服務(wù)：不超過(guò)項(xiàng)目總投資的_______%。（3）融資、擔(dān)保服務(wù)：不超過(guò)項(xiàng)目總投資的_______%。（4）物業(yè)管理服務(wù)：不超過(guò)項(xiàng)目總投資的_______%。（5）營(yíng)銷(xiāo)推廣服務(wù)：不超過(guò)項(xiàng)目總投資的_______%。3.如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。四、第三方權(quán)利和義務(wù)1.第三方權(quán)利：（1）按照服務(wù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）根據(jù)項(xiàng)目需要，提出合理化建議；（3）在履行服務(wù)職責(zé)過(guò)程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)、建議權(quán)。2.第三方義務(wù)：（1）按照服務(wù)協(xié)議約定，按時(shí)、保質(zhì)、保量完成服務(wù)任務(wù)；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）因自身原因造成甲方、乙方或項(xiàng)目損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。2.第三方在履行服務(wù)職責(zé)過(guò)程中，如需與項(xiàng)目施工單位、供應(yīng)商等第三方發(fā)生業(yè)務(wù)往來(lái)，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。3.第三方與項(xiàng)目施工單位、供應(yīng)商等第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方自行協(xié)商確定。4.第三方在履行服務(wù)職責(zé)過(guò)程中，如需與政府部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)等發(fā)生業(yè)務(wù)往來(lái)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。六、第三方變更1.第三方如需變更，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。2.第三方變更后，原服務(wù)協(xié)議中約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由變更后的第三方繼續(xù)履行。七、爭(zhēng)議解決1.第三方與甲乙雙方因履行服務(wù)協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。八、其他1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明甲方擁有項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案：詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等。3.項(xiàng)目投資預(yù)算明細(xì)：列出項(xiàng)目總投資的構(gòu)成，包括土地費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用等。4.項(xiàng)目施工合同：明確施工單位、施工期限、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。5.項(xiàng)目銷(xiāo)售合同：明確銷(xiāo)售方式、銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售進(jìn)度等。6.第三方服務(wù)協(xié)議：詳細(xì)說(shuō)明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。7.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：證明項(xiàng)目已按照約定完成建設(shè)，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表：反映項(xiàng)目投資、成本、收益等財(cái)務(wù)狀況。9.項(xiàng)目物業(yè)管理協(xié)議：明確物業(yè)管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。10.項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)文件：包括土地管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)開(kāi)工。（2）乙方未按約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付。（3）第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度受阻或質(zhì)量不合格。（4）甲乙雙方未按約定分配項(xiàng)目收益。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因延期開(kāi)工或無(wú)法按時(shí)交付項(xiàng)目而造成的損失。（2）乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因延期交付項(xiàng)目而造成的損失。（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因服務(wù)質(zhì)量不合格或進(jìn)度受阻而造成的損失。（4）甲乙雙方違約：甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因違約行為造成的損失。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方違約：甲方未按約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期開(kāi)工3個(gè)月。乙方要求甲方賠償因延期開(kāi)工造成的損失，包括但不限于施工費(fèi)用增加、利息損失等。（2）乙方違約：乙方未按約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付6個(gè)月。甲方要求乙方賠償因延