2025年度物業(yè)費專項維修資金使用與管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度物業(yè)費專項維修資金使用與管理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度物業(yè)費專項維修資金使用與管理合同甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：________________住所：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（業(yè)主委員會或業(yè)主）：名稱：________________住所：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為________________小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方為該小區(qū)的業(yè)主委員會或業(yè)主，為規(guī)范2025年度物業(yè)費專項維修資金的使用與管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、維修資金的使用范圍1.本合同所指的物業(yè)費專項維修資金，是指乙方按照國家相關(guān)規(guī)定，按照物業(yè)建筑面積繳納的專項維修資金。a.公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造；b.業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造；c.保障小區(qū)安全、消防、環(huán)保等方面的設(shè)施設(shè)備維修；d.其他經(jīng)雙方同意的維修、更新、改造項目。二、維修資金的籌集與管理1.專項維修資金的籌集按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由乙方按照物業(yè)建筑面積繳納。2.專項維修資金的管理由甲方負責(zé)，具體管理方式如下：a.甲方設(shè)立專項維修資金賬戶，?？顚Ｓ茫籦.專項維修資金的使用需經(jīng)乙方同意；c.甲方定期向乙方公布專項維修資金的使用情況。三、維修資金的撥付與使用a.甲方提出維修項目計劃，經(jīng)乙方審核同意后，提交給相關(guān)政府部門審批；b.經(jīng)批準后，甲方按照批準的維修項目計劃，向乙方申請撥付專項維修資金；c.乙方收到甲方申請后，經(jīng)審核無誤，及時撥付所需資金；d.甲方收到資金后，按照批準的維修項目計劃組織實施。2.專項維修資金的使用應(yīng)嚴格按照批準的維修項目計劃進行，不得挪作他用。四、維修資金的監(jiān)督與審計1.乙方有權(quán)對專項維修資金的使用情況進行監(jiān)督，甲方應(yīng)予以配合。2.專項維修資金的使用情況每年進行一次審計，審計報告由乙方留存。五、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)政府部門申請調(diào)解。2.爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。六、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）簽字蓋章：________________乙方（業(yè)主委員會或業(yè)主）簽字蓋章：________________簽訂日期：________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于維修服務(wù)單位、監(jiān)理單位、審計單位、咨詢機構(gòu)等。2.第三方參與本合同事務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身原因造成的損失，甲方和乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。2.第三方應(yīng)當(dāng)明確其責(zé)任限額，并在合作協(xié)議中約定。如因第三方責(zé)任造成損失，乙方有權(quán)在責(zé)任限額內(nèi)向第三方追償。3.若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，超出責(zé)任限額部分，甲乙雙方根據(jù)實際情況共同承擔(dān)。三、第三方責(zé)權(quán)利劃分1.第三方的權(quán)利：a.第三方有權(quán)按照合作協(xié)議的約定，獨立履行職責(zé)，并提出相關(guān)意見和建議；b.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息，以協(xié)助其履行職責(zé)；c.第三方有權(quán)根據(jù)實際情況，調(diào)整維修項目計劃，并經(jīng)甲方和乙方同意后實施。2.第三方的義務(wù)：a.第三方應(yīng)當(dāng)嚴格按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)；b.第三方應(yīng)當(dāng)保證維修質(zhì)量、安全和環(huán)保，確保維修項目的順利進行；c.第三方應(yīng)當(dāng)及時向甲方和乙方匯報工作進展，并對發(fā)現(xiàn)的問題提出解決方案。四、第三方與其他各方的劃分說明1.甲方與第三方的合作：a.甲方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；b.甲方負責(zé)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保維修項目按計劃進行；c.甲方對第三方的維修質(zhì)量和安全承擔(dān)連帶責(zé)任。2.乙方與第三方的合作：a.乙方有權(quán)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保維修項目符合業(yè)主利益；b.乙方對第三方的維修質(zhì)量和安全承擔(dān)連帶責(zé)任；c.乙方有權(quán)對第三方的維修工作進行驗收，并對不合格部分提出整改要求。五、第三方介入程序1.甲方或乙方在認為需要第三方介入時，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并說明介入原因和預(yù)期目標。2.雙方協(xié)商一致后，由甲方或乙方代表雙方與第三方簽訂合作協(xié)議。3.第三方介入后，按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。六、第三方退出1.第三方在履行職責(zé)過程中，如出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除合作協(xié)議，并要求第三方退出。2.第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)當(dāng)重新協(xié)商確定后續(xù)事宜。七、違約責(zé)任1.若甲方或乙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方受損，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.若第三方違反合作協(xié)議，導(dǎo)致甲乙雙方受損，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)政府部門申請調(diào)解。2.爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。九、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.本合同修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋甲方公章，證明甲方具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)。2.附件二：業(yè)主委員會或業(yè)主代表證明文件要求：證明文件需加蓋乙方公章或業(yè)主委員會公章，證明乙方代表身份。3.附件三：維修項目計劃書要求：計劃書應(yīng)詳細列出維修項目、維修時間、預(yù)計費用等，并經(jīng)雙方簽字蓋章。4.附件四：維修合同要求：維修合同應(yīng)明確維修項目、維修時間、維修費用、付款方式等，并經(jīng)雙方簽字蓋章。5.附件五：審計報告要求：審計報告應(yīng)詳細列出專項維修資金的使用情況，并經(jīng)審計機構(gòu)蓋章。6.附件六：第三方合作協(xié)議要求：合作協(xié)議應(yīng)明確第三方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等，并經(jīng)雙方簽字蓋章。7.附件七：維修驗收報告要求：驗收報告應(yīng)詳細記錄維修項目完成情況，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。8.附件八：第三方資質(zhì)證明文件要求：證明文件需加蓋第三方公章，證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：a.甲方違約：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，造成業(yè)主損失；未按合同約定管理專項維修資金，造成資金損失；未按合同約定提供維修項目計劃書，影響維修進度。b.乙方違約：未按合同約定繳納專項維修資金；未按合同約定提供維修驗收報告，影響維修資金撥付；未按合同約定配合第三方履行職責(zé)。c.第三方違約：未按合作協(xié)議約定履行職責(zé)，造成維修項目延誤或損失；未按合作協(xié)議約定提供資質(zhì)證明文件；未按合作協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.責(zé)任認定標準：a.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失；甲方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致乙方損失的合理費用。b.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失；乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致甲方損失的合理費用。c.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失；第三方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的合理費用。3.示例說明