2025年城市更新項目集體土地租賃合同編制手冊

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年城市更新項目集體土地租賃合同編制手冊本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：合同編號：_______甲方（出租方）名稱：_______甲方（出租方）地址：_______甲方（出租方）法定代表人：_______乙方（承租方）名稱：_______乙方（承租方）地址：_______乙方（承租方）法定代表人：_______鑒于：2.乙方因_______需要，擬租賃上述租賃土地。3.甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃土地概況1.1租賃土地位于_______，土地使用性質(zhì)為_______。1.2租賃土地總面積為_______平方米，其中實際可使用面積為_______平方米。1.3租賃土地的土地權(quán)屬清晰，不存在爭議。第二條租賃期限2.1租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。2.2租賃期滿后，如乙方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/平方米·年，共計人民幣_______元。3.2乙方應(yīng)于每年_______月_______日前支付當(dāng)年租金的_______%，其余部分于每年_______月_______日前一次性支付。3.3租金支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。第四條租賃用途4.1乙方租賃上述租賃土地用于_______。4.2乙方在使用過程中應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。第五條土地使用權(quán)及收益5.1租賃期間，乙方享有租賃土地的使用權(quán)，但不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或改變土地用途。5.2租賃期間，甲方享有租賃土地的收益權(quán)，包括但不限于地上附著物、設(shè)施等。第六條土地使用條件6.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求，在租賃土地上依法進行建設(shè)、開發(fā)、經(jīng)營等活動。6.2乙方在使用過程中應(yīng)保證土地的合理利用，不得造成土地資源浪費。6.3乙方應(yīng)確保租賃土地及其設(shè)施的安全，防止安全事故發(fā)生。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未按約定時間交付租賃土地，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；（2）如甲方未按約定提供土地使用條件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任：（1）如乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金；（2）如乙方擅自改變土地用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭議解決8.1甲方與乙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他9.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、設(shè)計方、施工方、評估方、融資方等。1.2第三方介入是指根據(jù)本合同約定，由第三方提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的行為。二、第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額如下：（1）中介方：中介方對本合同履行的責(zé)任限額為中介服務(wù)費用的_______%。（2）監(jiān)理方：監(jiān)理方對本合同履行的責(zé)任限額為監(jiān)理服務(wù)費用的_______%。（3）設(shè)計方：設(shè)計方對本合同履行的責(zé)任限額為設(shè)計服務(wù)費用的_______%。（4）施工方：施工方對本合同履行的責(zé)任限額為施工合同總價的_______%。（5）評估方：評估方對本合同履行的責(zé)任限額為評估服務(wù)費用的_______%。（6）融資方：融資方對本合同履行的責(zé)任限額為融資額的_______%。三、第三方責(zé)任劃分3.1第三方介入本合同，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方在履行本合同過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持密切溝通，及時報告工作進展和存在問題。3.3第三方在履行本合同過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不到位，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4第三方在履行本合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行不到位，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并采取合理措施減輕損失。四、第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的服務(wù)費用。（2）在履行本合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。4.2第三方義務(wù)：（1）按照本合同約定，履行相關(guān)服務(wù)或參與合同履行。（2）確保服務(wù)質(zhì)量，不得因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不到位。（3）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（4）對甲乙雙方提供的信息保密。五、第三方介入程序5.1第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。（1）第三方介入的目的、范圍和期限。（2）第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)。（3）第三方介入的費用及支付方式。（4）第三方介入的責(zé)任限額。（5）第三方介入的違約責(zé)任。5.3第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。六、第三方變更與退出6.1第三方在履行本合同過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前_______個月書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。6.2第三方變更或退出后，原合同約定的權(quán)利義務(wù)由變更后的第三方繼續(xù)履行。6.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行合同。七、其他7.1本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，為補充性條款，與原合同條款具有同等法律效力。7.2本合同中關(guān)于第三方責(zé)任限額、責(zé)任劃分、權(quán)利義務(wù)、介入程序、變更與退出的規(guī)定，均為甲乙雙方與第三方共同遵守的條款。7.3本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件：包括但不限于土地使用權(quán)證書、土地所有權(quán)證、土地他項權(quán)利證書等，用以證明甲方對租賃土地的合法權(quán)屬。2.土地現(xiàn)狀調(diào)查報告：包括土地面積、地形地貌、土地質(zhì)量、土地利用現(xiàn)狀等，用以了解租賃土地的實際情況。3.租賃土地規(guī)劃圖：包括土地利用總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃圖等，用以明確租賃土地的規(guī)劃用途和范圍。4.租賃土地使用協(xié)議：包括租賃土地的具體位置、面積、用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等，用以明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.第三方介入?yún)f(xié)議：包括第三方介入的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任限額等，用以明確第三方在本合同中的角色和責(zé)任。6.施工圖紙及設(shè)計文件：包括施工圖紙、設(shè)計說明書、工程預(yù)算等，用以指導(dǎo)乙方進行建設(shè)和施工。7.施工進度計劃：包括施工階段、施工時間、質(zhì)量要求等，用以監(jiān)督施工進度和質(zhì)量。8.工程驗收報告：包括工程質(zhì)量、工程進度、工程費用等，用以確認(rèn)工程完成情況。9.租賃土地使用情況報告：包括土地使用情況、設(shè)施設(shè)備狀況等，用以監(jiān)督乙方對租賃土地的使用情況。10.租金支付憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等，用以證明租金的支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按時交付租賃土地；未按約定提供土地使用條件；未按約定支付租金；擅自改變土地用途；未履行合同約定的其他義務(wù)。（2）乙方違約：未按時支付租金；未按約定使用租賃土地；擅自改變土地用途；未履行合同約定的其他義務(wù)。（3）第三方違約：未按時履行協(xié)議約定的服務(wù)；服務(wù)質(zhì)量不符合約定；未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任認(rèn)定：違約金：按未交付或未提供土地使用條件的天數(shù)，每日支付租金的_______%作為違約金；損害賠償：因甲方違約給乙方造成的實際損失，甲方應(yīng)予以賠償。（2）乙方違約責(zé)任認(rèn)定：違約金：按未支付租金的天數(shù)，每日支付租金的_______%作為違約金；損害賠償：因乙方違約給甲方造成的實際損失，乙方應(yīng)予以賠償。（3）第三方違約責(zé)任認(rèn)定：違約金：按未履行協(xié)議約定的天數(shù)，每日支付服務(wù)費用的_______%作為違約金；損害賠償：因第三方違約給甲乙雙方造成的實際損失，第三方應(yīng)予以賠償。3.違約示例說明：（1）甲方未按時交付租賃土地，導(dǎo)致乙方無法按期開工。甲方應(yīng)向乙方支付_______日的違約金。（2）乙方未按時支付租金，導(dǎo)致甲方