2025年度房地產(chǎn)股權(quán)質(zhì)押合同格式規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)股權(quán)質(zhì)押合同格式規(guī)范本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出質(zhì)方）：住所地：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（質(zhì)權(quán)方）：住所地：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：____________________（2）股權(quán)比例：____________________（3）股權(quán)價(jià)值：____________________2.乙方為合法的金融機(jī)構(gòu)或投資者，具有從事股權(quán)質(zhì)押業(yè)務(wù)的資質(zhì)。3.甲方愿意將其所持有的上述房地產(chǎn)股權(quán)出質(zhì)給乙方，乙方同意接受該房地產(chǎn)股權(quán)作為質(zhì)押物。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條質(zhì)押標(biāo)的1.1甲方同意將其持有的上述房地產(chǎn)股權(quán)出質(zhì)給乙方，乙方同意接受該房地產(chǎn)股權(quán)作為質(zhì)押物。1.2質(zhì)押標(biāo)的的具體信息如下：（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：____________________（2）股權(quán)比例：____________________（3）股權(quán)價(jià)值：____________________第二條質(zhì)押期限2.1本合同約定的質(zhì)押期限為____年，自本合同生效之日起計(jì)算。2.2質(zhì)押期限屆滿，甲方應(yīng)向乙方支付質(zhì)權(quán)到期利息及解除質(zhì)押所需費(fèi)用。第三條質(zhì)押物的保管3.1乙方在質(zhì)押期間負(fù)責(zé)保管質(zhì)押標(biāo)的，確保其安全、完整。3.2乙方不得擅自處置、轉(zhuǎn)讓、抵押或出租質(zhì)押標(biāo)的。3.3甲方應(yīng)配合乙方對(duì)質(zhì)押標(biāo)的進(jìn)行保管，并及時(shí)告知乙方質(zhì)押標(biāo)的的任何變動(dòng)。第四條質(zhì)押物的處置4.1在質(zhì)押期間，如因甲方原因?qū)е沦|(zhì)押標(biāo)的被查封、凍結(jié)、扣押等，乙方有權(quán)采取必要措施維護(hù)自身權(quán)益。4.2如因甲方原因?qū)е沦|(zhì)押標(biāo)的無法正常運(yùn)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)提供替代質(zhì)押物。4.3在質(zhì)押期限屆滿或甲方提前解除質(zhì)押的情況下，乙方有權(quán)依法處置質(zhì)押標(biāo)的，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于支付質(zhì)權(quán)到期利息及解除質(zhì)押所需費(fèi)用。第五條質(zhì)權(quán)到期利息及解除質(zhì)押所需費(fèi)用5.1質(zhì)權(quán)到期利息按年利率_____%計(jì)算，每年支付一次。5.2解除質(zhì)押所需費(fèi)用包括但不限于：評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）解除本合同，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。6.2乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方住所地人民法院提起訴訟。第八條合同生效8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（出質(zhì)方）簽字（或蓋章）：____________________乙方（質(zhì)權(quán)方）簽字（或蓋章）：____________________甲方（出質(zhì)方）法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：____________________乙方（質(zhì)權(quán)方）法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義本合同中提及的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等，是指在房地產(chǎn)股權(quán)質(zhì)押過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。9.2第三方介入的范圍9.2.1中介方中介方是指在房地產(chǎn)股權(quán)質(zhì)押過程中，為甲乙雙方提供信息匹配、溝通協(xié)調(diào)、合同起草等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。9.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)是指具有資質(zhì)，對(duì)房地產(chǎn)股權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。9.2.3律師事務(wù)所律師事務(wù)所是指為甲乙雙方提供法律咨詢、合同審核、爭(zhēng)議解決等法律服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。9.2.4審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)機(jī)構(gòu)是指對(duì)甲方提供的財(cái)務(wù)報(bào)表和質(zhì)押標(biāo)的進(jìn)行審計(jì)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。9.2.5擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保機(jī)構(gòu)是指為甲方提供擔(dān)保服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。9.3第三方責(zé)任9.3.1責(zé)任范圍第三方應(yīng)在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，按照行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3.2責(zé)任限額9.3.2.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。9.3.2.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額在合同簽訂后需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。9.4第三方權(quán)利9.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其完成專業(yè)服務(wù)。9.4.2第三方有權(quán)根據(jù)專業(yè)判斷，對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)提出意見和建議。9.5第三方與其他各方的劃分說明9.5.1責(zé)任劃分第三方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，對(duì)于甲乙雙方之間因本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，第三方不承擔(dān)連帶責(zé)任。9.5.2信息保密第三方對(duì)其在提供服務(wù)過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和敏感信息負(fù)有保密義務(wù)。9.5.3服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確約定。9.5.4爭(zhēng)議解決第三方與其他各方之間因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.6第三方變更9.6.1第三方變更的條件（1）更換后的第三方應(yīng)具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力；（2）更換后的第三方應(yīng)與原第三方承擔(dān)相同或更高的責(zé)任限額；（3）更換后的第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)符合行業(yè)規(guī)范。9.6.2第三方變更的程序甲乙雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確更換后的第三方名稱、責(zé)任限額、服務(wù)費(fèi)用等內(nèi)容。9.7本合同其他條款的適用本合同中未涉及第三方介入的條款，仍適用于第三方介入后的情況。9.8爭(zhēng)議解決本合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決的規(guī)定，同樣適用于第三方介入后的情況。9.9本合同的解釋本合同關(guān)于第三方介入的條款，如有歧義，應(yīng)按照有利于甲乙雙方的原則進(jìn)行解釋。9.10本合同的修改本合同關(guān)于第三方介入的條款，如需修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)股權(quán)質(zhì)押登記證明詳細(xì)要求：提供由登記機(jī)關(guān)出具的，證明甲方所持有的房地產(chǎn)股權(quán)已依法登記在乙方名下的證明文件。說明：此附件用于證明質(zhì)押標(biāo)的的合法性和有效性。2.附件二：房地產(chǎn)股權(quán)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)質(zhì)押標(biāo)的進(jìn)行評(píng)估的正式報(bào)告。說明：此附件用于確定質(zhì)押標(biāo)的的價(jià)值。3.附件三：甲方財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：提供最近一年的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表。說明：此附件用于評(píng)估甲方的財(cái)務(wù)狀況。4.附件四：律師事務(wù)所出具的合同法律意見書詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的律師事務(wù)所出具的，對(duì)合同條款合法性、有效性進(jìn)行審核的意見書。說明：此附件用于確保合同的法律效力。5.附件五：第三方機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)甲方財(cái)務(wù)報(bào)表和質(zhì)押標(biāo)的進(jìn)行審計(jì)的報(bào)告。說明：此附件用于驗(yàn)證甲方的財(cái)務(wù)狀況和質(zhì)押標(biāo)的的真實(shí)性。6.附件六：中介方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任。說明：此附件用于明確中介方的服務(wù)范圍和責(zé)任。7.附件七：擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的擔(dān)保函詳細(xì)要求：由擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)甲方履行合同義務(wù)提供擔(dān)保的書面文件。說明：此附件用于增加甲方履行合同義務(wù)的保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定的時(shí)間支付質(zhì)權(quán)到期利息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例說明：如甲方未在質(zhì)權(quán)到期日支付利息，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并按日計(jì)算違約金。2.違約行為：乙方未按照合同約定的時(shí)間解除質(zhì)押。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)因延遲解除質(zhì)押而產(chǎn)生的損失，包括但不限于質(zhì)權(quán)到期利息、市場(chǎng)價(jià)值損失等。示例說明：如乙方未在合同約定的解除質(zhì)押期限內(nèi)解除質(zhì)押，甲方有權(quán)要求乙方賠償因延遲解除而產(chǎn)生的損失。3.違約行為：第三方未能按照約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)不當(dāng)造成的損失，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：如評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大失誤，導(dǎo)致質(zhì)押標(biāo)的的價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.違約行為：甲方未按照合同約定提供真實(shí)、完整的資料。責(zé)任認(rèn)