業(yè)主委員會法律問題考核試卷

業(yè)主委員會法律問題考核試卷考生姓名：答題日期：得分：判卷人：

本次考核旨在測試考生對業(yè)主委員會相關(guān)法律問題的掌握程度，包括業(yè)主委員會的設(shè)立、職責(zé)、運作及法律風(fēng)險等方面，以提高業(yè)主委員會成員的法律素養(yǎng)和治理能力。

一、單項選擇題（本題共30小題，每小題0.5分，共15分，在每小題給出的四個選項中，只有一項是符合題目要求的）

1.下列哪項不是業(yè)主委員會的法定職責(zé)？（）

A.組織業(yè)主大會

B.管理小區(qū)公共設(shè)施

C.代收物業(yè)管理費

D.維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益

2.業(yè)主委員會的成立需要滿足以下哪項條件？（）

A.業(yè)主大會選舉產(chǎn)生

B.業(yè)主人數(shù)達(dá)到100人

C.業(yè)主自治章程規(guī)定

D.業(yè)主自愿組成

3.業(yè)主委員會的任期一般為多少年？（）

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

4.業(yè)主委員會成員人數(shù)應(yīng)不少于多少人？（）

A.3人

B.5人

C.7人

D.10人

5.業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有幾分之幾以上的成員出席方為有效？（）

A.1/2

B.2/3

C.3/4

D.4/5

6.下列哪項不屬于業(yè)主委員會會議的決議事項？（）

A.修改業(yè)主大會議事規(guī)則

B.制定小區(qū)管理規(guī)約

C.審議物業(yè)管理方案

D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

7.業(yè)主委員會的財務(wù)應(yīng)當(dāng)如何管理？（）

A.由業(yè)主大會管理

B.由業(yè)主委員會獨立管理

C.由物業(yè)管理企業(yè)代管

D.由社區(qū)居委會管理

8.業(yè)主委員會成員是否可以兼職其他職務(wù)？（）

A.可以

B.不得

C.經(jīng)業(yè)主大會同意可以

D.經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意可以

9.業(yè)主委員會違反規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)由哪個機構(gòu)責(zé)令改正？（）

A.業(yè)主大會

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.社區(qū)居委會

D.人民政府物業(yè)管理主管部門

10.業(yè)主委員會成員因違法被追究刑事責(zé)任，其職務(wù)應(yīng)當(dāng)如何處理？（）

A.自動免除

B.業(yè)主大會決定

C.業(yè)主委員會決定

D.社區(qū)居委會決定

11.業(yè)主委員會成員在任期內(nèi)，是否可以自行辭職？（）

A.可以

B.不得

C.經(jīng)業(yè)主大會同意可以

D.經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意可以

12.下列哪項不是業(yè)主委員會對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督職責(zé)？（）

A.監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量和收費標(biāo)準(zhǔn)

B.審議物業(yè)服務(wù)方案

C.組織業(yè)主大會

D.解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

13.業(yè)主委員會是否可以制定小區(qū)內(nèi)禁止事項？（）

A.可以

B.不得

C.經(jīng)業(yè)主大會同意可以

D.經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意可以

14.業(yè)主委員會是否可以決定小區(qū)內(nèi)停車費的標(biāo)準(zhǔn)？（）

A.可以

B.不得

C.經(jīng)業(yè)主大會同意可以

D.經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意可以

15.下列哪項不屬于業(yè)主委員會的公開事項？（）

A.業(yè)主委員會成員名單

B.會議紀(jì)要

C.財務(wù)報告

D.業(yè)主大會決定事項

16.業(yè)主委員會是否應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主的監(jiān)督？（）

A.應(yīng)當(dāng)

B.不應(yīng)當(dāng)

C.經(jīng)業(yè)主大會同意可以不

D.經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意可以不

17.業(yè)主委員會對業(yè)主的投訴，應(yīng)當(dāng)如何處理？（）

A.必須立即處理

B.可以不處理

C.必須在一定期限內(nèi)處理

D.可以在一定期限內(nèi)處理

18.業(yè)主委員會是否可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)賠償損失？（）

A.可以

B.不得

C.經(jīng)業(yè)主大會同意可以

D.經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意可以

19.業(yè)主委員會是否可以代表業(yè)主提起訴訟？（）

A.可以

B.不得

C.經(jīng)業(yè)主大會同意可以

D.經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意可以

20.業(yè)主委員會是否可以決定小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修資金使用？（）

A.可以

B.不得

C.經(jīng)業(yè)主大會同意可以

D.經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意可以

21.業(yè)主委員會是否可以決定小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的更新改造？（）

A.可以

B.不得

C.經(jīng)業(yè)主大會同意可以

D.經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意可以

22.業(yè)主委員會是否可以決定小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的出租？（）

A.可以

B.不得

C.經(jīng)業(yè)主大會同意可以

D.經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意可以

23.業(yè)主委員會是否可以決定小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的收益分配？（）

A.可以

B.不得

C.經(jīng)業(yè)主大會同意可以

D.經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意可以

24.業(yè)主委員會是否可以決定小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的養(yǎng)護(hù)？（）

A.可以

B.不得

C.經(jīng)業(yè)主大會同意可以

D.經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意可以

25.業(yè)主委員會是否可以決定小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的綠化？（）

A.可以

B.不得

C.經(jīng)業(yè)主大會同意可以

D.經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意可以

26.業(yè)主委員會是否可以決定小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的消防？（）

A.可以

B.不得

C.經(jīng)業(yè)主大會同意可以

D.經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意可以

27.業(yè)主委員會是否可以決定小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的安防？（）

A.可以

B.不得

C.經(jīng)業(yè)主大會同意可以

D.經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意可以

28.業(yè)主委員會是否可以決定小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的清潔？（）

A.可以

B.不得

C.經(jīng)業(yè)主大會同意可以

D.經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意可以

29.業(yè)主委員會是否可以決定小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的供暖？（）

A.可以

B.不得

C.經(jīng)業(yè)主大會同意可以

D.經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意可以

30.業(yè)主委員會是否可以決定小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的供電？（）

A.可以

B.不得

C.經(jīng)業(yè)主大會同意可以

D.經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意可以

二、多選題（本題共20小題，每小題1分，共20分，在每小題給出的選項中，至少有一項是符合題目要求的）

1.業(yè)主委員會在下列哪些情況下需要召開業(yè)主大會？（）

A.業(yè)主委員會成員變動

B.小區(qū)管理規(guī)約修改

C.選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.重大維修資金使用

2.下列哪些屬于業(yè)主委員會的日常管理工作？（）

A.收集業(yè)主意見

B.組織小區(qū)活動

C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.管理小區(qū)公共設(shè)施

3.業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)具備哪些基本條件？（）

A.具有完全民事行為能力

B.履行了繳納物業(yè)費用的義務(wù)

C.有一定的時間和精力

D.有良好的道德品質(zhì)

4.業(yè)主委員會會議的決議應(yīng)當(dāng)如何形成？（）

A.由業(yè)主委員會成員投票決定

B.經(jīng)超過半數(shù)成員同意

C.經(jīng)超過三分之二成員同意

D.經(jīng)全體成員同意

5.下列哪些行為可能構(gòu)成業(yè)主委員會的違法行為？（）

A.擅自使用維修資金

B.未及時公布財務(wù)報告

C.拖欠物業(yè)服務(wù)費用

D.違反業(yè)主大會議事規(guī)則

6.業(yè)主委員會在下列哪些情況下需要向業(yè)主大會報告工作？（）

A.任期屆滿

B.遇到重大問題

C.業(yè)主大會要求

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求

7.下列哪些屬于業(yè)主委員會的財務(wù)公開內(nèi)容？（）

A.業(yè)主委員會成員名單

B.會議紀(jì)要

C.財務(wù)報告

D.業(yè)主大會決定事項

8.業(yè)主委員會在處理業(yè)主投訴時，應(yīng)當(dāng)注意哪些事項？（）

A.及時處理

B.公正公平

C.保密原則

D.依法依規(guī)

9.下列哪些屬于業(yè)主委員會的職責(zé)范圍？（）

A.組織業(yè)主大會

B.管理小區(qū)公共設(shè)施

C.制定小區(qū)管理規(guī)約

D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

10.業(yè)主委員會在制定小區(qū)管理規(guī)約時，應(yīng)當(dāng)遵循哪些原則？（）

A.尊重業(yè)主意愿

B.維護(hù)業(yè)主權(quán)益

C.符合法律法規(guī)

D.促進(jìn)社區(qū)和諧

11.下列哪些行為可能影響業(yè)主委員會的公信力？（）

A.貪污腐敗

B.不作為

C.不公開透明

D.違法違規(guī)

12.業(yè)主委員會在處理小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施問題時，應(yīng)當(dāng)考慮哪些因素？（）

A.業(yè)主意見

B.小區(qū)實際情況

C.財務(wù)狀況

D.法律法規(guī)

13.下列哪些屬于業(yè)主委員會在組織業(yè)主大會時應(yīng)注意的事項？（）

A.通知業(yè)主

B.準(zhǔn)備會議材料

C.主持會議

D.記錄會議紀(jì)要

14.業(yè)主委員會在監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)時，可以采取哪些措施？（）

A.定期檢查

B.收集業(yè)主意見

C.組織滿意度調(diào)查

D.審查物業(yè)服務(wù)方案

15.下列哪些屬于業(yè)主委員會在處理小區(qū)突發(fā)事件時應(yīng)采取的措施？（）

A.及時上報

B.組織救援

C.公開信息

D.保護(hù)業(yè)主利益

16.業(yè)主委員會在制定小區(qū)管理規(guī)約時，可以參考哪些資料？（）

A.法律法規(guī)

B.小區(qū)實際情況

C.業(yè)主意見

D.先進(jìn)經(jīng)驗

17.下列哪些屬于業(yè)主委員會在處理業(yè)主糾紛時應(yīng)注意的事項？（）

A.尊重事實

B.公正公平

C.保護(hù)隱私

D.依法依規(guī)

18.業(yè)主委員會在處理小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施問題時，可以與哪些機構(gòu)合作？（）

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.社區(qū)居委會

C.人民政府物業(yè)管理主管部門

D.業(yè)主

19.下列哪些屬于業(yè)主委員會在組織小區(qū)活動時應(yīng)注意的事項？（）

A.符合業(yè)主興趣

B.注重安全

C.節(jié)約開支

D.提高參與度

20.業(yè)主委員會在履行職責(zé)時，應(yīng)當(dāng)遵循哪些原則？（）

A.公開透明

B.公正公平

C.依法依規(guī)

D.服務(wù)業(yè)主

三、填空題（本題共25小題，每小題1分，共25分，請將正確答案填到題目空白處）

1.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的_______機構(gòu)，由_______選舉產(chǎn)生。

2.業(yè)主委員會的任期一般為_______年。

3.業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有_______以上的成員出席方為有效。

4.業(yè)主大會的召開，應(yīng)當(dāng)提前_______日通知全體業(yè)主。

5.業(yè)主委員會的財務(wù)應(yīng)當(dāng)接受_______的監(jiān)督。

6.業(yè)主委員會成員違反規(guī)定，損害業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)_______。

7.業(yè)主委員會的決議，應(yīng)當(dāng)自作出之日起_______日內(nèi)以_______方式向業(yè)主公布。

8.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)_______收集、整理業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議。

9.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)_______監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。

10.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)_______組織業(yè)主大會會議。

11.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)_______組織業(yè)主大會選舉。

12.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)_______制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則。

13.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)_______制定和修改管理規(guī)約。

14.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)_______協(xié)助人民政府物業(yè)管理主管部門和其他有關(guān)部門做好物業(yè)管理相關(guān)工作。

15.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)_______維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會秩序。

16.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)_______及時處理業(yè)主、物業(yè)使用人的投訴。

17.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)_______配合公安機關(guān)，與居民委員會相互配合，做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安工作。

18.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)_______維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

19.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)_______協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社區(qū)服務(wù)等工作。

20.業(yè)主委員會的工作經(jīng)費，由_______承擔(dān)。

21.業(yè)主委員會的會議記錄應(yīng)當(dāng)_______保存。

22.業(yè)主委員會成員因故不能參加會議的，應(yīng)當(dāng)_______。

23.業(yè)主委員會成員有_______情形之一的，由業(yè)主大會_______。

24.業(yè)主委員會成員在任期內(nèi)，不得_______。

25.業(yè)主委員會的工作報告應(yīng)當(dāng)_______向業(yè)主大會報告。

四、判斷題（本題共20小題，每題0.5分，共10分，正確的請在答題括號中畫√，錯誤的畫×）

1.業(yè)主委員會的職責(zé)僅限于管理小區(qū)公共設(shè)施。（）

2.業(yè)主委員會的成員可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)推薦。（）

3.業(yè)主委員會的會議可以不公開進(jìn)行。（）

4.業(yè)主委員會的財務(wù)報告可以不向業(yè)主公布。（）

5.業(yè)主委員會的決定必須經(jīng)全體業(yè)主同意。（）

6.業(yè)主委員會可以自行決定小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修資金使用。（）

7.業(yè)主委員會可以決定小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的收益分配。（）

8.業(yè)主委員會的成員可以兼職其他職務(wù)。（）

9.業(yè)主委員會的成員因違法被追究刑事責(zé)任，其職務(wù)自動免除。（）

10.業(yè)主委員會可以代表業(yè)主提起訴訟。（）

11.業(yè)主委員會的決定對全體業(yè)主具有約束力。（）

12.業(yè)主委員會可以決定小區(qū)內(nèi)禁止事項。（）

13.業(yè)主委員會可以決定小區(qū)內(nèi)停車費的標(biāo)準(zhǔn)。（）

14.業(yè)主委員會的成員可以自行辭職。（）

15.業(yè)主委員會的財務(wù)應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管。（）

16.業(yè)主委員會的成員在任期內(nèi)不得辭職。（）

17.業(yè)主委員會的會議可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織召開。（）

18.業(yè)主委員會的成員必須具備完全民事行為能力。（）

19.業(yè)主委員會的職責(zé)包括組織業(yè)主大會和制定管理規(guī)約。（）

20.業(yè)主委員會的決定可以不經(jīng)過會議討論即可作出。（）

五、主觀題（本題共4小題，每題5分，共20分）

1.請簡要分析業(yè)主委員會在小區(qū)治理中的重要作用及其面臨的挑戰(zhàn)。

2.結(jié)合實際案例，討論業(yè)主委員會在處理業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)糾紛時的法律依據(jù)和應(yīng)對策略。

3.請闡述業(yè)主委員會如何確保其決策的公開透明，以及如何應(yīng)對業(yè)主的監(jiān)督和投訴。

4.針對當(dāng)前業(yè)主委員會工作中存在的一些問題，提出您認(rèn)為有效的改進(jìn)措施和建議。

六、案例題（本題共2小題，每題5分，共10分）

1.案例題：

某小區(qū)業(yè)主委員會在任期屆滿后，未及時組織業(yè)主大會進(jìn)行換屆選舉。由于部分業(yè)主對現(xiàn)任業(yè)主委員會的工作不滿意，自發(fā)組織成立了另一個“業(yè)主委員會”。這兩個“業(yè)主委員會”均聲稱是合法的，并分別召開了業(yè)主大會。請問：

（1）根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，這種情況應(yīng)該如何處理？

（2）如何確保小區(qū)業(yè)主委員會的合法性和權(quán)威性？

2.案例題：

某小區(qū)業(yè)主委員會在制定小區(qū)管理規(guī)約時，未充分征求業(yè)主意見，也未按照規(guī)定程序進(jìn)行。部分業(yè)主對規(guī)約內(nèi)容提出異議，認(rèn)為規(guī)約內(nèi)容侵犯了他們的合法權(quán)益。請問：

（1）業(yè)主委員會在制定和修改管理規(guī)約時應(yīng)遵循哪些程序？

（2）如何解決業(yè)主對管理規(guī)約的異議？

標(biāo)準(zhǔn)答案

一、單項選擇題

1.C

2.A

3.C

4.B

5.B

6.C

7.B

8.B

9.D

10.B

11.B

12.D

13.A

14.C

15.D

16.A

17.C

18.A

19.B

20.A

21.C

22.A

23.B

24.D

25.B

二、多選題

1.B,C,D

2.A,B,C,D

3.A,B,C,D

4.B,D

5.A,B,D

6.A,B,C,D

7.A,B,C,D

8.A,B,C,D

9.A,B,C,D

10.A,B,C,D

11.A,B,C,D

12.A,B,C,D

13.A,B,C,D

14.A,B,C,D

15.A,B,C,D

16.A,B,C,D

17.A,B,C,D

18.A,B,C,D

19.A,B,C,D

20.A,B,C,D

三、填空題

1.執(zhí)行

2.三

3.三分之二

4.七

5.業(yè)主大會

6.追究責(zé)任

7.十五，書面

8.主動

9.監(jiān)督和協(xié)助

10.組織

11.組織

12.制定和