房屋買賣合同樣本及抵押條款

房屋買賣合同樣本及抵押條款合同編號(hào)：__________1.1姓名/名稱：_______1.2身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______1.3通訊地址：_______1.4聯(lián)系人：_______1.5聯(lián)系電話：_______2.1姓名/名稱：_______2.2身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______2.3通訊地址：_______2.4聯(lián)系人：_______2.5聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3房屋的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方支付方式如下：（1）定金：買方于本合同簽訂之日起__日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）首付款：買方于本合同簽訂之日起__日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）尾款：買方于_______年__月__日前，將尾款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給賣方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)保證房屋在交付給買方時(shí)，房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等完好無(wú)損，并辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.2買方應(yīng)按本合同約定的付款方式支付房屋買賣款項(xiàng)。賣方收到買方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。3.3房屋過戶手續(xù)由賣方負(fù)責(zé)辦理，買方應(yīng)予以協(xié)助。過戶費(fèi)用按照雙方約定承擔(dān)，賣方承擔(dān)_______%，買方承擔(dān)_______%。第四條抵押條款4.1買方同意在_______年__月__日前，將房屋抵押給賣方，作為買方支付房屋買賣款項(xiàng)的擔(dān)保。4.2抵押期間，買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房屋買賣款項(xiàng)。如買方未能按照約定支付款項(xiàng)，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)依法處置抵押物。4.3抵押解除條件：買方按照本合同約定的付款方式支付完畢房屋買賣款項(xiàng)，賣方應(yīng)在收到款項(xiàng)后__個(gè)工作日內(nèi)解除抵押。第五條違約責(zé)任5.1一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的__%。5.2買方未按照本合同約定的付款方式支付房屋買賣款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：_______年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同簽訂前的核實(shí)：雙方在簽訂合同前應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件，確保信息的真實(shí)性。2.房屋狀況確認(rèn)：買方需對(duì)房屋的實(shí)際狀況進(jìn)行了解，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，確保房屋符合合同約定的條件。3.付款方式及時(shí)間：雙方應(yīng)明確約定付款方式、金額及時(shí)間，并在合同中詳細(xì)記錄。4.抵押條款明確：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定抵押物的范圍、抵押期限、解除抵押的條件等。5.違約責(zé)任明確：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式及解決爭(zhēng)議的方法。6.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.核實(shí)信息：雙方可要求對(duì)方提供相關(guān)證件的復(fù)印件，并進(jìn)行實(shí)地考察。2.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介，確保合同條款的合法性和有效性。3.書面記錄：所有口頭協(xié)商的內(nèi)容應(yīng)轉(zhuǎn)化為書面文字，明確記錄在合同中。4.合同公證：可以考慮將合同進(jìn)行公證，以增加合同的法律效力。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的款項(xiàng)。2.首付款：房屋買賣合同中，買方在簽訂合同后支付的第一筆款項(xiàng)，通常為房屋總價(jià)的一部分。3.尾款：在房屋買賣合同中，買方在支付首付款后，剩余應(yīng)支付的款項(xiàng)。4.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。5.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。7.合同生效：合同當(dāng)事人達(dá)成合意，合同開始發(fā)生法律效力。8.合同解除：在合同有效成立后，因法定事由或約定事由，使得合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅。特殊情況場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房的年輕人，對(duì)購(gòu)房流程不太了解。“賣方應(yīng)協(xié)助買方了解購(gòu)房流程，包括但不限于提供購(gòu)房指南、相關(guān)法律法規(guī)介紹，并在必要時(shí)陪同買方辦理相關(guān)手續(xù)?！?.場(chǎng)合：買方計(jì)劃購(gòu)買房屋用于投資，未來(lái)可能出租或轉(zhuǎn)賣。“賣方應(yīng)保證房屋不存在任何法律糾紛，且在買方購(gòu)買后，賣方不得對(duì)房屋主張任何權(quán)利，以保障買方未來(lái)的投資權(quán)益?！?.場(chǎng)合：買方為海外華僑，需要遠(yuǎn)程操作購(gòu)房事宜。“賣方應(yīng)允許買方通過電子郵件、視頻會(huì)議等方式進(jìn)行遠(yuǎn)程溝通，并在必要時(shí)提供必要的文件掃描件或電子版文件，以便買方遠(yuǎn)程操作購(gòu)房事宜?！?.場(chǎng)合：買方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行翻新或改造?！百u方應(yīng)提供房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)建筑資料，以便買方進(jìn)行翻新或改造時(shí)參考。買方在進(jìn)行房屋翻新或改造時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保不影響房屋的安全性和周邊環(huán)境?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明房屋所占土地使用權(quán)的法律文件。3.身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：確認(rèn)雙方身份信息的文件。4.房