辦公樓宇物業(yè)管理服務(wù)合同范本

辦公樓宇物業(yè)管理服務(wù)合同范本合同編號：__________鑒于甲方為辦公樓宇的業(yè)主，擁有該樓宇的物業(yè)管理權(quán)，并愿意將該樓宇的物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。雙方本著平等、自愿、公正、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍（1）樓宇的公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備的維護、保養(yǎng)和故障修復(fù)；（2）樓宇的安全保衛(wèi)、消防、衛(wèi)生、綠化等公共服務(wù)；（3）樓宇的房屋租賃、裝修管理等事務(wù)；（4）樓宇的物業(yè)費用收繳、水電費代收代繳等事務(wù)；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。2.2在合同期限內(nèi)，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用（1）物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣_______元/平方米·月，按月計算；3.2甲方應(yīng)在每月_______日前將當月物業(yè)管理服務(wù)費用支付給乙方。逾期未付的，甲方應(yīng)支付滯納金，滯納金計算標準為逾期付款金額的_______%。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位、公共設(shè)施進行維護、保養(yǎng)和故障修復(fù)；（3）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)、消防、衛(wèi)生、綠化等公共服務(wù)進行管理；（4）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋租賃、裝修管理等事務(wù)進行管理。（1）按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）及時響應(yīng)甲方及業(yè)主的合理要求，解決物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的問題；（3）建立健全物業(yè)管理檔案，及時向甲方報告物業(yè)管理情況；（4）不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位、公共設(shè)施用途；（5）不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事違法經(jīng)營活動。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督、檢查；（2）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位、公共設(shè)施進行監(jiān)督、檢查；（3）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)、消防、衛(wèi)生、綠化等公共服務(wù)進行監(jiān)督、檢查。（1）按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的資料和便利條件；（3）不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動。第六條違約責任6.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金計算標準為違約金額的_______%。6.2甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，除支付滯納金外，還應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.3乙方未按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除本合同。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.注意事項：確保合同編號的唯一性和可追溯性。明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍和期限，避免服務(wù)范圍模糊不清或期限爭議。物業(yè)管理服務(wù)費用及其支付方式、包含內(nèi)容應(yīng)詳細列明，避免日后糾紛。乙方權(quán)利和義務(wù)應(yīng)具體明確，尤其是關(guān)于公共部位和公共設(shè)施的管理。甲乙雙方的違約責任應(yīng)明確，包括違約金的具體計算方式。爭議解決方式應(yīng)明確，通常包括協(xié)商和訴訟兩種方式。2.解決辦法：若出現(xiàn)服務(wù)范圍爭議，應(yīng)參照合同第一條進行界定，必要時可進行補充協(xié)議。若費用支付出現(xiàn)爭議，應(yīng)按照合同第三條的規(guī)定執(zhí)行，逾期支付需按約定支付滯納金。若乙方未履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求改正，嚴重違約時可根據(jù)合同第六條解除合同。任何爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依據(jù)合同第七條向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：物業(yè)管理服務(wù)費用（PropertyManagementServiceFee）：指業(yè)主支付給物業(yè)管理方的，用于維持和管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位、公共設(shè)施及提供相關(guān)服務(wù)的費用。滯納金（LateFee）：指甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用時，按照合同約定應(yīng)向乙方支付的額外費用，作為對違約的懲罰。違約責任（LiabilityforBreachofContract）：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定時，應(yīng)承擔的法律責任，包括支付違約金等。補充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：指在原合同基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進行補充、修改或明確的書面協(xié)議，具有同等法律效力。爭議解決（DisputeResolution）：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。違約金（LiquidatedDamages）：指合同一方違約時，按照合同約定預(yù)先確定的金額或計算方式，向另一方支付的賠償金。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：辦公樓宇進行大規(guī)模裝修或改擴建時。補充條款：甲方在進行大規(guī)模裝修或改擴建時，應(yīng)提前三個月通知乙方，并協(xié)助乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)設(shè)施進行調(diào)整，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進行。乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，提供必要的支持。2.場合：辦公樓宇內(nèi)舉辦大型活動或展會。補充條款：甲方舉辦大型活動或展會時，應(yīng)提前一個月通知乙方，并提供活動方案。乙方應(yīng)根據(jù)活動需要提供臨時物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、臨時設(shè)施布置等。雙方可根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定額外服務(wù)費用。3.場合：辦公樓宇引入新的商業(yè)合作伙伴或租戶。補充條款：甲方在引入新的商業(yè)合作伙伴或租戶時，應(yīng)提前通知乙方，并提供相關(guān)信息。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行租戶的入住手續(xù)，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧共處。4.場合：辦公樓宇面臨突發(fā)事件或緊急情況。補充條款：遇到突發(fā)事件或緊急情況時，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施保障業(yè)主和租戶的安全。同時，乙方應(yīng)盡快通知甲