商鋪租賃合同-商業(yè)租賃合同

商鋪租賃合同-商業(yè)租賃合同合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________第一條商鋪信息1.1商鋪位于__________，建筑面積為______平方米，具體商鋪平面圖見附件一。1.2商鋪的出租用途為__________，乙方須按照甲方的要求合理使用商鋪。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前三個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。第三條租金及支付方式第一年租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；第二年租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；以后每年租金在上一年度基礎(chǔ)上遞增______%。3.2租金支付方式為每______個月支付一次，每次支付______個月租金。3.3乙方應在每月______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的______%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條商鋪使用及維修5.1乙方須合理使用商鋪，并按照甲方的要求進行商鋪內(nèi)部裝修，裝修方案需經(jīng)甲方書面同意。5.2乙方在租賃期間應負責商鋪內(nèi)部設施的維修、保養(yǎng)，確保設施正常運行。5.3乙方不得在商鋪內(nèi)外從事違法經(jīng)營活動，不得損害甲方及第三方的合法權(quán)益。第六條合同解除與違約責任6.1在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離商鋪。6.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總租金的______%。6.3雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同后，乙方應按照甲方的要求搬離商鋪，并支付甲方相應的賠償。第七條其他條款7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同簽訂后，甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務。出租方（甲方）：____________________簽字：____________________日期：______年______月______日承租方（乙方）：____________________簽字：____________________日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：確認雙方主體資格：在簽訂合同前，應驗證甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份等，確保合同主體合法有效。明確商鋪信息：確保合同中商鋪的位置、面積、用途等詳細信息準確無誤。租賃期限與續(xù)租條款：明確租賃期限和續(xù)租條件，避免因續(xù)租問題產(chǎn)生糾紛。租金及支付方式：明確租金金額、支付周期和滯納金標準，保障雙方權(quán)益。保證金條款：明確保證金的數(shù)額、退還條件和扣除方式。商鋪使用與維修責任：明確乙方對商鋪的使用和維修義務，避免損壞后的責任糾紛。合同解除與違約責任：詳細規(guī)定解除合同的條件和違約責任，以維護雙方合法權(quán)益。2.解決辦法：如發(fā)生糾紛，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出租方（甲方）：指擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)出租的一方，即合同中的出租主體。承租方（乙方）：指租賃商鋪并支付租金的一方，即合同中的承租主體。租賃期限：指雙方約定的商鋪租賃的起止時間。租金：指乙方為使用商鋪而支付給甲方的費用。滯納金：指乙方未按約定時間支付租金時，應支付給甲方的逾期付款違約金。保證金：指乙方為保障租賃合同履行，向甲方支付的一定數(shù)額的押金。違約金：指乙方違反合同約定，應支付給甲方的一定數(shù)額的違約賠償金。補充協(xié)議：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，就未盡事宜達成的書面協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。合同解除：指在合同履行過程中，因特定條件成就而終止合同效力的行為。法律效力：指合同在法律上具有約束雙方行為的效力。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：商鋪位于熱門商圈，乙方計劃用于開設特色餐廳。“乙方在經(jīng)營特色餐廳時，需確保所有食品衛(wèi)生符合國家相關(guān)標準，不得影響商鋪周邊環(huán)境。如因乙方經(jīng)營活動導致周邊環(huán)境污染或擾民，乙方應承擔相應責任，并按照甲方要求采取改善措施?！?.應用場合：商鋪位于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，乙方計劃用作藝術(shù)工作室?！耙曳皆谑褂蒙啼佔鳛樗囆g(shù)工作室時，應確保所有材料的使用和存放符合安全標準。乙方舉辦展覽或活動前，需提前向甲方提交活動方案，并取得甲方書面同意。活動期間，乙方應負責安全管理和現(xiàn)場清潔。”3.應用場合：商鋪位于旅游景點附近，乙方計劃用作紀念品店?！耙曳皆诮?jīng)營紀念品店時，應確保所售商品不侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)，不得銷售假冒偽劣商品。同時，乙方應積極參與甲方組織的旅游推廣活動，共同提升商鋪的商業(yè)氛圍?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：商鋪平面圖提供商鋪的詳細平面布局，包括面積、格局等信息。2.附件二：裝修方案如果乙方計劃對商鋪進行裝修，需提供詳細的裝修設計方案，包括材料、色彩、布局等。3.附件三：租金支付憑證提供乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證