老舊小區(qū)拆遷補償安置合同范本

老舊小區(qū)拆遷補償安置合同范本合同編號：__________甲方（拆遷方）：________________地址：_________________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（被拆遷方）：________________地址：_________________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為合法擁有__________小區(qū)的拆遷權(quán)益，乙方為該小區(qū)內(nèi)的被拆遷房屋的所有權(quán)人，雙方就拆遷補償安置事宜達成如下協(xié)議：第一條拆遷依據(jù)1.1本拆遷項目依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)和政策文件實施。第二條拆遷范圍及房屋情況2.1拆遷范圍：__________小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施。2.2房屋情況：乙方擁有的房屋位于__________小區(qū)，房屋所有權(quán)證編號為__________，房屋建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________。第三條補償方式（1）貨幣補償：甲方按照房屋市場評估價支付給乙方貨幣補償款，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：甲方提供與乙方原房屋相當面積、戶型、位置的房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，乙方在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，與甲方簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議。3.2乙方在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，將房屋騰空并交付給甲方。第四條補償款的支付及過渡安置4.1甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，將貨幣補償款支付至乙方指定的銀行賬戶。（1）提供臨時安置房：甲方提供與乙方原房屋相當面積、戶型、位置的臨時安置房，乙方在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，與甲方簽訂臨時安置協(xié)議。（2）支付臨時安置費：甲方按照臨時安置房租金的____%支付給乙方臨時安置費，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。第五條產(chǎn)權(quán)調(diào)換及安置房交付5.1甲方應(yīng)在簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議之日起____日內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房交付給乙方。5.2乙方在接收產(chǎn)權(quán)調(diào)換房之日起____日內(nèi)，將原房屋騰空并交付給甲方。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按約定支付貨幣補償款、臨時安置費，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為未支付款項的____%。6.2如乙方未按約定將房屋騰空并交付給甲方，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房屋市場評估價的____%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（簽字）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確認合同主體：核實甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人等信息是否準確無誤。2.拆遷依據(jù)：確認拆遷項目是否符合相關(guān)法律法規(guī)和政策文件的要求。3.房屋情況：核實房屋所有權(quán)證編號、建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細信息。4.補償方式：明確貨幣補償金額、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的面積、戶型、位置等。5.補償款支付及過渡安置：確認支付時間、賬戶信息以及過渡安置的具體方式。6.產(chǎn)權(quán)調(diào)換及安置房交付：明確交付時間和相關(guān)手續(xù)。7.違約責(zé)任：了解雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計算方式。8.爭議解決：明確解決爭議的方式和途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應(yīng)積極溝通，通過友好協(xié)商解決出現(xiàn)的爭議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷：指國家為了公共利益需要，對國有土地上單位、個人的房屋進行征收、拆除的行為。2.補償：指拆遷方對被拆遷方因拆遷所受損失給予的賠償。3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷方提供與被拆遷房屋相當面積、戶型、位置的房屋，以替代原房屋的一種補償方式。4.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同條款的理解或履行發(fā)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決問題的過程。6.法律效力：指合同在符合法律法規(guī)規(guī)定的情況下，對雙方具有約束力，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：老舊小區(qū)居民多為老年人，理解合同內(nèi)容可能有困難。補充條款：甲方應(yīng)提供合同內(nèi)容的口頭解釋服務(wù)，確保老年人充分理解合同條款，并在合同中注明：“甲方應(yīng)在乙方提出要求時，及時提供合同內(nèi)容的口頭解釋，確保乙方充分理解合同條款，特別是關(guān)于補償、安置等關(guān)鍵內(nèi)容?！?.場合：老舊小區(qū)可能存在共有產(chǎn)權(quán)或租賃情況。補充條款：若乙方房屋存在共有產(chǎn)權(quán)或租賃情況，應(yīng)在合同中注明：“對于共有產(chǎn)權(quán)的房屋，甲方應(yīng)與所有共有人協(xié)商一致，并在合同中列明各共有人的權(quán)益和責(zé)任。對于租賃房屋，甲方應(yīng)確保乙方與租戶的合法權(quán)益得到妥善處理，必要時提供相應(yīng)的協(xié)助。”3.場合：老舊小區(qū)居民可能對安置房的質(zhì)量、環(huán)境有特別要求。補充條款：甲方應(yīng)保證安置房的質(zhì)量和環(huán)境，合同中可增加：“甲方保證提供的安置房質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，并確保安置房的周邊環(huán)境適宜居住。若乙方對安置房有任何合理要求，甲方應(yīng)盡力滿足?！?.場合：考慮到居民可能對搬家過程感到焦慮。補充條款：合同中可以寫入：“甲方將提供搬家咨詢服務(wù)，幫助乙方解決搬家過程中的問題，并在合同中明確：‘甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理搬家相關(guān)事宜，包括但不限于提供搬家咨詢服務(wù)、協(xié)助