商業(yè)地產租賃居間合同協(xié)議書

商業(yè)地產租賃居間合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯系人：______________聯系電話：____________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯系人：______________聯系電話：____________丙方（居間方）：__________地址：_________________聯系人：______________聯系電話：____________鑒于甲方擁有商業(yè)地產出租權利，乙方愿意承租甲方商業(yè)地產，丙方愿意為甲乙雙方提供居間服務，為明確甲乙丙三方的權利義務，經甲乙丙三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)1.2租賃物業(yè)的用途：____________（具體用途需符合我國法律法規(guī)的規(guī)定）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應提前____個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式為每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付首期租金。第四條居間費用4.1丙方為甲乙雙方提供居間服務，乙方向丙方支付居間費用，居間費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內，向丙方支付居間費用。第五條物業(yè)交付及驗收5.1甲方應保證租賃物業(yè)符合約定的用途，并按照約定的時間將租賃物業(yè)交付給乙方。5.2乙方在接收租賃物業(yè)時，應進行驗收，確認租賃物業(yè)符合約定條件。如有不符合約定條件的情況，乙方應在驗收期內提出異議，否則視為乙方對租賃物業(yè)的驗收合格。第六條物業(yè)使用及維修6.1乙方在使用租賃物業(yè)期間，應遵守我國法律法規(guī)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結構和用途。6.2乙方應合理使用租賃物業(yè)，并負責租賃物業(yè)的日常維修。6.3因乙方使用不當造成的租賃物業(yè)損壞，乙方應承擔修復費用。第七條違約責任7.1甲乙丙任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。7.2甲方未能按照約定時間交付租賃物業(yè)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為租賃物業(yè)租金的____%。7.3乙方未按照約定支付租金，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為欠付租金的____%。第八條合同解除和終止8.1在租賃期內，如乙方因特殊原因需提前解除合同，應提前____個月書面通知甲方，并支付甲方違約金，違約金為剩余租金的____%。8.2在租賃期內，如甲方因特殊原因需提前解除合同，應提前____個月書面通知乙方，并支付乙方違約金，違約金為剩余租金的____%。8.3合同到期后，雙方無異議，本合同自動終止。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙丙三方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對甲乙丙三方均有約束力。第十條其他約定10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________丙方（蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性，以便于雙方查閱和管理。2.主體資格：甲方、乙方、丙方應具有合法的民事主體資格，具備簽訂和履行合同的能力。3.租賃物業(yè)：明確租賃物業(yè)的具體位置、面積和用途，確保物業(yè)權屬清晰，不存在法律糾紛。4.租賃期限：明確租賃的起始日期和終止日期，以及續(xù)租的條件。5.租金及支付方式：明確租金金額、支付周期和支付方式，避免日后產生糾紛。6.居間費用：明確居間費用的金額和支付方式，保障居間方的合法權益。7.物業(yè)交付及驗收：確保物業(yè)交付符合約定條件，乙方應按時進行驗收。8.物業(yè)使用及維修：明確乙方在使用物業(yè)過程中的責任，合理使用并負責日常維修。9.違約責任：明確各方違約時應承擔的責任和違約金計算方式。10.合同解除和終止：明確合同解除和終止的條件及違約金。11.爭議解決：約定爭議解決的途徑和地點，通常選擇仲裁或訴訟。解決辦法：協(xié)商：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商解決。調解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調解機構的幫助。仲裁：根據合同約定，將爭議提交至指定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：如仲裁不成或未約定仲裁，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：民事主體資格：指具有民事權利能力和民事行為能力的個人或法人，能夠獨立承擔民事責任。租賃期限：租賃合同中規(guī)定的租賃開始和結束的時間段。租金：乙方因使用租賃物業(yè)而支付給甲方的費用。居間服務：丙方作為中間人，為甲乙雙方提供媒介服務，協(xié)助雙方達成租賃合同。違約金：當一方違反合同約定時，應向另一方支付的賠償金額。仲裁：一種非訴訟的爭議解決方式，雙方同意將爭議提交給仲裁機構，由仲裁員作出具有法律效力的裁決。訴訟：通過人民法院按照法定程序解決爭議的一種法律手段。哈嘍，咱們來聊聊這份商業(yè)地產租賃合同的特殊應用場合，以及針對這些場合咱們可以添加的一些補充條款。畢竟，每個租賃情況都有它的小特點，咱們得對癥下藥，讓它更貼合實際需要。特殊應用場合與補充條款：1.創(chuàng)業(yè)園區(qū)租賃：特殊場合：一些創(chuàng)業(yè)園區(qū)為了扶持初創(chuàng)企業(yè)，可能會提供一些優(yōu)惠政策。補充條款：甲方可以為乙方提供一定的租金優(yōu)惠期，比如前6個月租金減半。補充條款可以是：“甲方同意在合同生效后的前6個月，對乙方實行租金減半的優(yōu)惠政策?！?.文化創(chuàng)意產業(yè)租賃：特殊場合：針對文化創(chuàng)意產業(yè)的特點，甲方可能希望吸引這類企業(yè)入駐，提升園區(qū)整體氛圍。補充條款：甲方可以提供一些額外的服務，比如提供公共展示空間。補充條款可以是：“甲方為乙方提供面積為____平方米的公共展示空間，供乙方展示其創(chuàng)意作品。”3.教育培訓機構租賃：特殊場合：教育培訓機構對環(huán)境安靜、安全有特別需求。補充條款：甲方應確保租賃物業(yè)周邊環(huán)境的安靜和安全。補充條款可以是：“甲方保證租賃物業(yè)周邊200米范圍內不得有噪聲污染源，并確保物業(yè)的安全設施符合教育培訓機構的需求。”4.餐飲業(yè)租賃：特殊場合：餐飲業(yè)對廚房設施和排煙系統(tǒng)有特定要求。補充條款：甲方需提供符合餐飲業(yè)標準的廚房設施。補充條款可以是：“甲方應提供符合食品安全標準的廚房設施，并確保排煙系統(tǒng)正常運行，不影響租賃物業(yè)的使用。”合同所需附件列表：1.租賃物業(yè)產權證明：證明甲方擁有租賃物業(yè)的所有權或使用權。2.租賃物業(yè)平面圖：詳