廈門市商鋪?zhàn)赓U合同

廈門市商鋪?zhàn)赓U合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________營業(yè)執(zhí)照號：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：__________地址：_________________營業(yè)執(zhí)照號：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________第一條商鋪信息1.2租賃物的用途為_______，乙方須按照租賃物的用途進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)租。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條維修與保養(yǎng)5.1租賃期間，乙方應(yīng)合理使用租賃物及附屬設(shè)施，按照甲方的要求進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條轉(zhuǎn)租與分包6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租或分包給他人。6.2如乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第七條合同解除與違約責(zé)任7.1在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。7.2如甲方未按約定將租賃物交付乙方使用或違反本合同其他約定，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方信息：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的合法身份及營業(yè)執(zhí)照，確保對方有資格進(jìn)行租賃行為。2.明確商鋪信息：合同中應(yīng)詳細(xì)描述商鋪的位置、面積、用途等信息，確保雙方對租賃物有清晰的認(rèn)識。3.租賃期限：明確租賃的起始和終止日期，以及續(xù)租的條件。4.租金及支付方式：合同中應(yīng)明確租金的金額、支付頻率及逾期支付的滯納金計(jì)算方式。5.保證金：保證金金額及退還條件應(yīng)在合同中明確。6.維修與保養(yǎng)責(zé)任：明確租賃期間維修和保養(yǎng)的責(zé)任歸屬。7.轉(zhuǎn)租與分包：未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租或分包，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。8.合同解除與違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確解除合同的條件及違約責(zé)任的承擔(dān)。9.爭議解決：合同中應(yīng)規(guī)定爭議的解決方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，以避免不必要的訴訟成本。2.訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指出租商鋪的一方，即擁有租賃物所有權(quán)的甲方。2.承租方：指租賃商鋪的一方，即乙方。3.租賃物：指合同中約定的商鋪，即租賃的對象。4.租金：指出租方因出租商鋪而獲得的報(bào)酬。5.保證金：為保障租賃合同履行，乙方預(yù)付給甲方的一定數(shù)額的金錢。6.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金額。7.解除合同：指在合同履行過程中，因特定原因?qū)е潞贤P(guān)系的終止。8.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決方式。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：商鋪位于旅游景點(diǎn)附近，乙方計(jì)劃開展旅游紀(jì)念品銷售業(yè)務(wù)。補(bǔ)充條款：考慮到旅游旺季和淡季的客流量差異，雙方同意在合同中增加如下條款：“乙方在旅游旺季期間，有權(quán)根據(jù)實(shí)際經(jīng)營情況申請臨時(shí)增加租金，雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。具體增加的租金及時(shí)間由雙方另行書面約定?！?.場合：商鋪位于學(xué)校附近，乙方計(jì)劃開設(shè)學(xué)生餐飲服務(wù)。補(bǔ)充條款：考慮到學(xué)生的作息時(shí)間和餐飲需求，雙方同意增加如下條款：“乙方在學(xué)期開學(xué)及期末考試期間，可以根據(jù)學(xué)生流量調(diào)整營業(yè)時(shí)間，但需提前通知甲方并遵守相關(guān)法律法規(guī)。同時(shí)，乙方應(yīng)保證餐飲服務(wù)的衛(wèi)生和安全，確保學(xué)生健康。”3.場合：商鋪位于商業(yè)繁華區(qū)，乙方計(jì)劃舉辦各類文化活動(dòng)或促銷活動(dòng)。補(bǔ)充條款：為了不影響周邊商戶和消費(fèi)者，雙方同意增加如下條款：“乙方在舉辦大型活動(dòng)前，需提前一個(gè)月向甲方提交活動(dòng)方案，并取得甲方書面同意。乙方應(yīng)確?；顒?dòng)安全、有序，不對周邊環(huán)境造成負(fù)面影響?！焙贤枰母郊斜恚?.雙方有效身份證明文件復(fù)印件2.營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商鋪平面圖4.商鋪?zhàn)赓U合同附件一：租賃物交接清單5.