新建住宅買賣合同示范文本

新建住宅買賣合同示范文本合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋性質(zhì)為__________，房屋用途為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋建筑總面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公攤面積為______平方米。1.3房屋土地使用權(quán)面積為______平方米，土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)期限自____年__月__日至____年__月__日。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價款為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元。2.2乙方支付房屋總價款的方式為：（1）一次性付款；（2）按揭付款，具體按揭方式為__________，按揭金額為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元。2.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋總價款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對房屋進行驗收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的條件。如乙方對房屋驗收不合格，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起____個工作日內(nèi)，按照乙方的要求進行整改。（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋質(zhì)量保證書；（4）房屋使用說明書；（5）其他與房屋有關(guān)的資料。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋符合國家和地方有關(guān)房屋建筑質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起____年內(nèi)，對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋共用部位；（3）房屋共用設(shè)施設(shè)備；（4）其他甲方承諾保修的項目。4.3保修期限內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起____個工作日內(nèi)，按照乙方的要求進行維修。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未按本合同約定的時間、質(zhì)量要求交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按房屋總價款的_____%計算。5.2乙方如未按本合同約定的時間支付房屋總價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金按房屋總價款的_____%計算。5.3雙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或負責(zé)人）：__________法定代表人（或負責(zé)人）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于歸檔和查詢。2.基本信息準(zhǔn)確：雙方的基本信息，包括名稱、地址、法定代表人等，應(yīng)準(zhǔn)確無誤。3.房屋信息詳盡：房屋的位置、面積、用途、所有權(quán)證號等關(guān)鍵信息需詳細填寫。4.價格及支付方式：明確房屋總價款、支付方式和時間，避免日后糾紛。5.交付及驗收：約定交付時間和驗收標(biāo)準(zhǔn)，保障雙方權(quán)益。6.質(zhì)量及保修：明確房屋質(zhì)量要求和保修期限，確保房屋質(zhì)量。7.違約責(zé)任：詳細列出違約責(zé)任，包括違約金計算方式。8.爭議解決：約定爭議解決方式和地點，便于日后處理糾紛。9.其他約定：如有其他特殊約定，應(yīng)在合同中明確。解決辦法：1.協(xié)商解決：通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。2.法律訴訟：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：出賣人：指擁有房屋所有權(quán)，并將房屋出售給他人的個人或單位。買受人：指向出賣人購買房屋的個人或單位。合同編號：為合同設(shè)定的唯一識別碼，用于標(biāo)識和追蹤合同。違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。爭議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。法定代表人：指法人的法律代表，通常是公司的董事長或總經(jīng)理。保修責(zé)任：出賣人對于出售的商品或服務(wù)，在規(guī)定期限內(nèi)承擔(dān)維修或更換的責(zé)任。特殊場合及補充條款：1.用于遺產(chǎn)繼承的房屋買賣假設(shè)這所房子是家族遺產(chǎn)，買家可能是繼承人或受遺贈人。補充條款：甲方應(yīng)提供合法有效的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.用于投資目的的購房如果買家購買房屋是為了投資，可能會出租或在未來轉(zhuǎn)手。補充條款：雙方可約定，在房屋交付后，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供房屋現(xiàn)狀報告、市場分析報告，以便乙方做出投資決策。3.用于婚房的購買如果房子是作為婚房購買，可能涉及兩個家庭的利益。補充條款：若乙方購買房屋作為婚房，甲方應(yīng)保證房屋在交付時滿足基本居住條件，并確保無任何法律糾紛。4.用于子女教育的購房如果買家是為了子女教育而購買房屋，可能需要考慮到學(xué)校的距離和質(zhì)量。補充條款：甲方應(yīng)提供周邊學(xué)校的信息，包括學(xué)校的師資力量、教學(xué)質(zhì)量等，乙方有權(quán)在房屋交付前對學(xué)校進行考察。合同所需附件列表：甲方身份證明文件（身份證、護照等）房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證房屋質(zhì)量保證書房屋使用說明書遺囑或法院