農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（受讓方）：身份證號(hào)：__________住址：__________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村宅基地位于__________省/市/縣（區(qū)）__________鎮(zhèn)/鄉(xiāng)/街道__________村，宗地面積_______平方米，土地使用證編號(hào)為__________。1.2甲方轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村宅基地現(xiàn)狀為__________（空地/已建房屋/其他），如有地上建筑物、附著物等，其權(quán)屬一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為：（1）現(xiàn)金支付：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元；（2）轉(zhuǎn)賬支付：轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。第三條權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村宅基地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓過程中協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（3）甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同生效后，將該宅基地的占有、使用、收益、處分等權(quán)利移交給乙方。3.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款；（2）乙方在取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)后，應(yīng)合理使用土地，不得擅自改變土地用途；（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)農(nóng)村宅基地管理的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法建設(shè)。第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等；4.2乙方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于變更登記費(fèi)、稅費(fèi)等。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條合同生效6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，甲方必須確保其對(duì)轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村宅基地?fù)碛泻戏ǖ耐恋厥褂脵?quán)，并無任何權(quán)屬爭(zhēng)議。2.宅基地現(xiàn)狀：雙方應(yīng)詳細(xì)記錄宅基地的現(xiàn)狀，包括面積、位置、地上建筑物等，以避免日后產(chǎn)生糾紛。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并約定具體的支付方式及時(shí)間，確保轉(zhuǎn)讓款的支付安全和及時(shí)。4.變更登記手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.法律遵守：雙方在轉(zhuǎn)讓過程中及轉(zhuǎn)讓后，都應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)農(nóng)村宅基地管理的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法建設(shè)。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)土地?fù)碛姓加?、使用、收益和部分處分的?quán)利。2.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給成員用于建造住宅的農(nóng)村土地。3.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其對(duì)宅基地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方成為新的使用權(quán)人。4.變更登記：指在土地登記機(jī)關(guān)辦理的土地使用權(quán)人變更手續(xù)，以確立新的使用權(quán)人的權(quán)利。5.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于土地權(quán)利歸屬的爭(zhēng)議，可能涉及土地所有權(quán)的爭(zhēng)議或使用權(quán)界限的爭(zhēng)議。6.訴訟：指合同當(dāng)事人因合同爭(zhēng)議向法院提起的訴訟請(qǐng)求，通過法院判決來解決爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村宅基地位于即將進(jìn)行城鎮(zhèn)化改造的區(qū)域時(shí)。補(bǔ)充條款：考慮到未來可能面臨的拆遷補(bǔ)償?shù)惹闆r，雙方約定如下：“如因政府征收、拆遷等原因?qū)е抡厥褂脵?quán)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和補(bǔ)償政策協(xié)商處理，所得補(bǔ)償款按照甲乙雙方實(shí)際貢獻(xiàn)比例分配?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)乙方計(jì)劃在宅基地上建設(shè)新的住宅或進(jìn)行其他開發(fā)時(shí)。補(bǔ)充條款：為確保建設(shè)過程的順利進(jìn)行，雙方約定如下：“乙方在宅基地上進(jìn)行建設(shè)時(shí)，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求，確保建設(shè)方案得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)土地使用證明等?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)甲方希望在轉(zhuǎn)讓后仍保留部分使用權(quán)或使用權(quán)上的利益時(shí)。補(bǔ)充條款：為平衡雙方利益，雙方約定如下：“甲方在轉(zhuǎn)讓后，可保留宅基地上部分附屬設(shè)施的使用權(quán)，如菜園、水井等，具體范圍和使用條件由雙方另行協(xié)商確定。”4.應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)宅基地所在地區(qū)有特殊的土地管理政策或限制條件時(shí)。補(bǔ)充條款：為遵守當(dāng)?shù)卣?，雙方約定如下：“雙方應(yīng)遵守__________省/市/縣關(guān)于農(nóng)村宅基地管理的特殊規(guī)定，包括但不限于土地用途、建筑高度、面積限制等，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份