購(gòu)房合同(十一)

購(gòu)房合同(十一)合同編號(hào)：__________全稱：_________________________地址：_________________________法定代表人：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________全稱：_________________________地址：_________________________法定代表人：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋位于中華人民共和國(guó)______省/市/自治區(qū)______市______區(qū)/縣______街道/鎮(zhèn)______路/街______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。1.2房屋結(jié)構(gòu)：______，建筑面積：______平方米，套內(nèi)面積：______平方米。1.3房屋用途：______，土地使用年限：______年。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方所售房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：______元。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：______元，支付時(shí)間為本合同簽訂之日起__天內(nèi)。（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：______元，支付時(shí)間為_(kāi)_____。2.3乙方逾期支付房屋總價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的__%作為滯納金。第三條房屋交付及驗(yàn)收（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全；（2）房屋質(zhì)量符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書(shū)。3.2乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋不符合本合同約定的交付條件，有權(quán)要求甲方在__天內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)4.1甲方保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后__天內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書(shū)過(guò)戶至乙方名下。過(guò)戶費(fèi)用由__方承擔(dān)。4.3乙方在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第五條房屋維修及售后服務(wù)5.1甲方在房屋交付后__年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。5.2甲方應(yīng)提供售后服務(wù)，包括但不限于房屋維修、設(shè)施設(shè)備更新等。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方違反本合同約定，逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期交付房屋總價(jià)款的__%作為違約金。6.3乙方違反本合同約定，逾期支付房屋總價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的__%作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_年。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣方（甲方）：簽字/蓋章：____________________簽訂日期：____________________買受方（乙方）：簽字/蓋章：____________________簽訂日期：____________________特此證明。注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一標(biāo)識(shí)，便于歸檔和追溯。2.基本信息填寫(xiě)：雙方基本信息需準(zhǔn)確無(wú)誤，包括但不限于全稱、地址、法定代表人及營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)。3.房屋信息：詳細(xì)記錄房屋的地理位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息，確保與房產(chǎn)證信息一致。4.價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)款、首付款及余款支付時(shí)間，逾期支付的違約責(zé)任。5.交付及驗(yàn)收：規(guī)定交付時(shí)間及驗(yàn)收條件，明確乙方有權(quán)要求整改不符合條件的房屋。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：甲方需在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。7.維修及售后服務(wù)：甲方需對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，并提供相應(yīng)售后服務(wù)。8.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，包括違約金支付及損失賠償。9.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，一般為友好協(xié)商或訴訟。10.其他約定：合同的有效期、補(bǔ)充協(xié)議的效力等。解決辦法：1.信息核實(shí)：雙方在簽訂合同前應(yīng)核實(shí)對(duì)方提供的信息，確保真實(shí)有效。2.合同審查：建議雙方在簽訂合同前由專業(yè)法律人士進(jìn)行合同審查，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。3.履行監(jiān)督：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，并相互監(jiān)督。4.違約處理：一旦出現(xiàn)違約行為，雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理。5.爭(zhēng)議解決：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)嘗試友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可訴諸法律途徑。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：合同：合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。出賣方：指出售房屋的一方，即甲方。買受方：指購(gòu)買房屋的一方，即乙方。違約金：指合同一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的預(yù)定賠償金額。滯納金：指?jìng)鶆?wù)人逾期履行債務(wù)時(shí)，按照約定或者法律規(guī)定應(yīng)向債權(quán)人支付的額外費(fèi)用。保修責(zé)任：指出賣方對(duì)出售的商品或服務(wù)在一定期限內(nèi)承擔(dān)的維修義務(wù)。訴訟：指通過(guò)法院解決民事、刑事等糾紛的法律程序。補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.新婚購(gòu)房：補(bǔ)充條款：如果房屋是作為新婚居所購(gòu)買的，可以增加一條關(guān)于房屋裝修和家具配置的支持條款，比如：“甲方應(yīng)提供房屋的基本裝修服務(wù)，包括墻面涂裝、地板鋪設(shè)等，以滿足乙方新婚居住的基本需求?！?.投資購(gòu)房：補(bǔ)充條款：針對(duì)投資者，可以增加關(guān)于房屋出租管理的服務(wù)，例如：“甲方在房屋交付后，可提供一年的免費(fèi)房屋管理服務(wù)，幫助乙方處理出租事宜，確保投資回報(bào)。”3.移民或長(zhǎng)期出國(guó)：補(bǔ)充條款：對(duì)于可能長(zhǎng)期不在國(guó)內(nèi)的購(gòu)房者，可以添加一條關(guān)于房屋維護(hù)的條款，比如：“在乙方因移民或長(zhǎng)期出國(guó)無(wú)法照看房屋期間，甲方有義務(wù)協(xié)助進(jìn)行房屋的日常維護(hù)和緊急情況處理。”4.老年人購(gòu)房：補(bǔ)充條款：針對(duì)老年購(gòu)房者，可以增加一些關(guān)于便利設(shè)施和安全保障的條款，例如：“甲方應(yīng)確保房屋配備適合老年人的安全設(shè)施，如扶手、防滑地面等，并提供緊急呼叫系統(tǒng)?！焙贤璧母郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.付