2025無效合同的主要條款是什么商品房買賣合同糾紛

?合同編號：合同各方：甲方（出賣人）：營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為具備房屋預(yù)售資格的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有預(yù)售房屋的權(quán)利；乙方愿意購買甲方開發(fā)的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：市區(qū)街道號1.2房屋性質(zhì)：預(yù)售商品房1.3房屋面積：平方米1.4房屋戶型：室廳衛(wèi)1.5房屋預(yù)售許可證號：第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）簽訂合同當(dāng)日，乙方支付房價的%作為定金，定金不計利息；（2）自簽訂合同之日起日內(nèi)，乙方支付房價的%作為首付款；（3）剩余房價款，乙方同意按照甲方提供的貸款方式辦理按揭貸款，并將貸款本息一次性支付給甲方。第三條合同的履行及交付3.1甲方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，辦理房屋預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)，確保房屋的合法交易；3.2甲方應(yīng)保證所售房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備居住和使用條件；3.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將房屋交付給乙方；3.4乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付房款；3.5乙方應(yīng)按照合同約定，接受房屋的交付，并承擔(dān)房屋使用過程中的相關(guān)費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等；4.2乙方未按照合同約定支付房款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等；4.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：甲方應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照和預(yù)售許可證，乙方應(yīng)提供有效的身份證明。2.房屋面積、戶型、價格等關(guān)鍵信息應(yīng)準(zhǔn)確無誤，避免因信息不符導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確房屋面積、戶型、價格等關(guān)鍵信息，并注明以實(shí)際交付的房屋為準(zhǔn)。3.注意定金、首付款及貸款支付方式的約定，避免支付糾紛。解決辦法：明確定金、首付款的金額、支付時間及貸款辦理方式，并在合同中注明支付時間及金額。4.合同履行過程中，注意房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間和條件。解決辦法：明確合同履行的時間節(jié)點(diǎn)，包括房屋交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間，并在合同中注明相關(guān)條件。5.明確違約責(zé)任，確保雙方在合同履行過程中遵守約定。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明違約責(zé)任及違約金的計算方式，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.注意合同爭議的解決方式，確保糾紛能夠得到有效解決。解決辦法：約定明確的爭議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟，并在合同中注明仲裁或訴訟的地域管轄。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，按照市場需求和投資計劃開發(fā)的，用于市場銷售的住宅。2.預(yù)售許可：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受人的行政許可。3.定金：指合同雙方在簽訂合同之際，為確保合同履行，乙方支付給甲方的款項(xiàng)。4.首付款：指買受人按照合同約定，在房屋總價款中先行支付的部分。5.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式予以解決。8.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生糾紛時，通過友好溝通、協(xié)商的方式，達(dá)成一致意見，解決糾紛。9.仲裁：指合同雙方在發(fā)生糾紛時，約定將糾紛提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決。10.訴訟：指合同雙方在發(fā)生糾紛時，向人民法院提起訴訟，請求法院依法判決糾紛的結(jié)果。應(yīng)用場合：1.商品房買賣：適用于甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）之間的商品房買賣交易。2.預(yù)售合同：適用于商品房在建設(shè)過程中，甲方與乙方就未來交付的房屋達(dá)成購買協(xié)議的情況。3.購房貸款：適用于乙方選擇通過貸款方式支付房價的情況。4.房屋交付：適用于甲方按照合同約定將商品房交付給乙方的情況。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：適用于商品房買賣完成后，甲方協(xié)助乙方完成房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付條件：明確房屋交付時應(yīng)滿足的條件，如竣工驗(yàn)收、配套設(shè)施完善等。2.產(chǎn)權(quán)過戶：詳細(xì)規(guī)定產(chǎn)權(quán)過戶的時間、流程和責(zé)任方，以及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)。3.貸款辦理：說明貸款申請、審批、發(fā)放及還款的具體流程和責(zé)任分配。4.稅費(fèi)承擔(dān)：明確合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。5.保險購買：規(guī)定房屋保險的購買、理賠等事宜。6.物業(yè)服務(wù)：說明物業(yè)公司的選擇、物業(yè)費(fèi)的支付等事項(xiàng)。7.裝修規(guī)定：若房屋為精裝修，應(yīng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收流程等。8.違約責(zé)任：補(bǔ)充具體的違約行為和違約金的計算方式。9.爭議解決：明確爭議解決的額外途徑，如調(diào)解、仲裁等。10.法律適用：指出本合同適用的法律法規(guī)。附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)