2025年度婚前房產(chǎn)購買合同及共有權(quán)變更及維護(hù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度婚前房產(chǎn)購買合同及共有權(quán)變更及維護(hù)協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：姓名：_______住址：_______姓名：_______住址：_______一、房產(chǎn)購買1.1甲方與乙方共同購買該房產(chǎn)，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號及地址如下：產(chǎn)權(quán)證號：_______地址：_______1.2甲方與乙方共同出資購買該房產(chǎn)，其中甲方出資_______元，乙方出資_______元。1.3甲方與乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)管理部門申請辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。二、共有權(quán)變更及維護(hù)2.1甲方與乙方共同擁有該房產(chǎn)的共有權(quán)，該共有權(quán)為_______比例。2.2甲方與乙方應(yīng)共同維護(hù)該房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得擅自處分該房產(chǎn)。（1）該房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)及日常管理由_______方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由_______方承擔(dān)。（2）該房產(chǎn)的出租、出售等處分行為，需經(jīng)_______方同意后方可進(jìn)行。（3）該房產(chǎn)的貸款、抵押等事宜，需經(jīng)_______方同意后方可辦理。2.4甲方與乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)管理部門申請辦理該房產(chǎn)的共有權(quán)變更登記手續(xù)。三、違約責(zé)任3.1甲方與乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2違約責(zé)任包括但不限于：（1）未按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)向守約方支付_______的違約金。（2）擅自處分該房產(chǎn)的，應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。（3）未履行維護(hù)該房產(chǎn)合法權(quán)益義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、爭議解決4.1甲方與乙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。五、其他5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正6.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)、銀行等，其參與本合同項(xiàng)下房產(chǎn)購買、共有權(quán)變更及維護(hù)等相關(guān)事宜。6.2第三方介入的范圍6.2.1房產(chǎn)中介（1）甲方與乙方同意，在購買該房產(chǎn)過程中，可聘請房產(chǎn)中介提供居間服務(wù)。（2）房產(chǎn)中介應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助甲方與乙方完成房產(chǎn)的看房、談判、簽訂購房合同等事宜。6.2.2律師（1）甲方與乙方同意，在辦理房產(chǎn)過戶、共有權(quán)變更等法律手續(xù)時(shí)，可聘請律師提供法律服務(wù)。（2）律師應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，完成對購房合同、共有權(quán)變更協(xié)議等相關(guān)法律文件的審核，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。6.2.3評估機(jī)構(gòu)（1）甲方與乙方同意，在購買該房產(chǎn)前，可聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)對該房產(chǎn)進(jìn)行評估。（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，出具評估報(bào)告，并提交給甲方與乙方。6.2.4測繪機(jī)構(gòu)（1）甲方與乙方同意，在購買該房產(chǎn)前，可聘請測繪機(jī)構(gòu)對該房產(chǎn)進(jìn)行測繪。（2）測繪機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，出具測繪報(bào)告，并提交給甲方與乙方。6.2.5銀行（1）甲方與乙方同意，在購買該房產(chǎn)過程中，如需貸款，可向銀行申請貸款。（2）銀行應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，完成貸款審批，并通知甲方與乙方。6.3第三方責(zé)任限額6.3.1第三方在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)，如因第三方自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3.2第三方責(zé)任限額為_______元，超過該限額的部分，由甲方與乙方自行承擔(dān)。6.3.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：（1）如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳皆馐艿闹苯咏?jīng)濟(jì)損失，第三方應(yīng)全額賠償。（2）如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳皆馐艿拈g接經(jīng)濟(jì)損失，第三方賠償金額不得超過直接經(jīng)濟(jì)損失的_______倍。6.4第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分6.4.1甲方與乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確各自的權(quán)利義務(wù)。6.4.2第三方應(yīng)按照本合同及服務(wù)合同約定，履行其職責(zé)。6.4.3甲方與乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。6.4.4第三方在履行職責(zé)過程中，如需甲方與乙方提供協(xié)助，甲方與乙方應(yīng)予以配合。6.4.5第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲方與乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致第三方遭受損失的，甲方與乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.4.6第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。6.5第三方變更6.5.1如甲方或乙方需要更換第三方，應(yīng)提前_______日通知對方，并書面確認(rèn)更換事宜。6.5.2第三方變更后，原第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，新第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自新第三方開始履行職責(zé)之日起生效。6.6本部分修正條款為本合同不可分割的一部分，與第一部分具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：該合同應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式、服務(wù)期限、保密條款等。說明：房產(chǎn)中介服務(wù)合同是甲方與乙方聘請房產(chǎn)中介提供居間服務(wù)的基礎(chǔ)文件。2.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：該合同應(yīng)包括房產(chǎn)的詳細(xì)信息、買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。說明：房產(chǎn)買賣合同是甲方與乙方購買房產(chǎn)的法律文件。3.共有權(quán)變更協(xié)議詳細(xì)要求：該協(xié)議應(yīng)明確甲方與乙方在房產(chǎn)共有權(quán)方面的權(quán)利義務(wù)、共有權(quán)的比例、變更后的共有權(quán)登記等。說明：共有權(quán)變更協(xié)議是甲方與乙方變更房產(chǎn)共有權(quán)關(guān)系的法律文件。4.房產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求：評估報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的評估價(jià)值、評估依據(jù)、評估方法、評估時(shí)間等。說明：房產(chǎn)評估報(bào)告是評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估的結(jié)果，用于確定房產(chǎn)的價(jià)值。5.房產(chǎn)測繪報(bào)告詳細(xì)要求：測繪報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的測繪數(shù)據(jù)、測繪時(shí)間、測繪依據(jù)等。說明：房產(chǎn)測繪報(bào)告是測繪機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行測繪的結(jié)果，用于確定房產(chǎn)的面積等。6.房產(chǎn)貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)包含貸款金額、貸款期限、還款方式、利率、違約責(zé)任等。說明：房產(chǎn)貸款合同是甲方與乙方申請房產(chǎn)貸款的法律文件。7.律師服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：該協(xié)議應(yīng)明確律師提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式、服務(wù)期限、保密條款等。說明：律師服務(wù)協(xié)議是甲方與乙方聘請律師提供法律服務(wù)的法律文件。8.其他相關(guān)文件說明：其他相關(guān)文件是辦理房產(chǎn)過戶、共有權(quán)變更等手續(xù)所必需的證明材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方或乙方未按時(shí)繳納購房款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)向守約方支付_______的違約金。示例說明：若甲方未按時(shí)支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金。2.甲方或乙方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)向守約方支付_______的違約金。示例說明：若乙方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元的違約金。3.甲方或乙方擅自處分房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方或乙方擅自處分房產(chǎn)的，應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：若甲方在未征得乙方同意的情況下，擅自將房產(chǎn)出售，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。4.第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定履行