2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范本（含物業(yè)管理）

2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范本（含物業(yè)管理）本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃物基本情況1.1租賃物位于__________，具體地址為：__________。1.2租賃物建筑面積為__________平方米，層高為__________米。1.3租賃物用途為：__________。1.4租賃物現(xiàn)有裝修狀況為：__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。2.2租賃期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1本合同租賃物租金為每月人民幣__________元，共計人民幣__________元。3.2租金支付方式：乙方應于每月的____日前，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：__________。3.3逾期支付租金的，乙方應向甲方支付____%的滯納金。第四條物業(yè)管理費4.1租賃期間，乙方應按規(guī)定向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費。4.2物業(yè)管理費為每月人民幣__________元，共計人民幣__________元。4.3物業(yè)管理費支付方式：乙方應于每月的____日前，將物業(yè)管理費支付至物業(yè)管理公司指定的銀行賬戶：__________。第五條交付與接收5.1甲方應于本合同生效之日起____日內(nèi)將租賃物交付乙方使用。5.2乙方在接收租賃物時，應認真檢查租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞或不符合約定，應及時通知甲方。第六條使用與維護6.1乙方在使用租賃物過程中，應遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，愛護租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備。6.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)及用途，如需改變，應經(jīng)甲方書面同意。6.3乙方在租賃期間，應負責租賃物的日常維護保養(yǎng)。第七條修繕與維修7.1租賃期間，租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修由乙方負責。7.2甲方在收到乙方通知后，應及時對租賃物進行維修。7.3因乙方使用不當造成的租賃物損壞，由乙方負責修復或賠償。第八條保險8.1甲方應自本合同生效之日起，為租賃物投保財產(chǎn)保險。8.2保險費用由甲方承擔。8.3保險期間，如發(fā)生保險事故，乙方應及時通知甲方。第九條違約責任9.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。9.2甲方未能按約定交付租賃物的，應向乙方支付____%的違約金。9.3乙方未按約定支付租金的，應向甲方支付____%的違約金。9.4任何一方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途的，應承擔相應的法律責任。第十條合同解除10.1任何一方違反本合同約定，致使本合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除本合同。10.2本合同解除后，雙方應按照本合同約定處理租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備。第十一條爭議解決11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同中提及的“第三方”是指除甲方（出租方）和乙方（承租方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供方、保險代理方等。二、第三方介入的必要性2.1第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，提高租賃物的使用效率，降低租賃過程中的風險，保障甲乙雙方及第三方的合法權(quán)益。三、第三方責任限額3.1第三方在履行本合同過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方的責任限額如下：（1）中介方：中介方在本合同履行過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責任限額為中介服務(wù)費用的____%。（2）物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司在本合同履行過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責任限額為物業(yè)管理費總額的____%。（3）維修服務(wù)提供方：維修服務(wù)提供方在本合同履行過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責任限額為維修服務(wù)費用的____%。（4）保險代理方：保險代理方在本合同履行過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責任限額為保險代理服務(wù)費用的____%。四、第三方責權(quán)利劃分4.1第三方責任：（1）中介方：負責提供租賃信息，協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同，但不對租賃物的真實性和合法性負責。（2）物業(yè)管理公司：負責租賃物的日常物業(yè)管理，確保租賃物的安全、整潔和使用效率。（3）維修服務(wù)提供方：負責租賃物的維修服務(wù)，確保租賃物在租賃期間正常運行。（4）保險代理方：負責為租賃物投保，確保租賃物在發(fā)生保險事故時，甲乙雙方獲得相應的賠償。4.2第三方權(quán)利：（1）中介方：有權(quán)從甲乙雙方處獲得中介服務(wù)費用。（2）物業(yè)管理公司：有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，對租賃物進行必要的檢查、維修和管理。（3）維修服務(wù)提供方：有權(quán)按照合同約定，對租賃物進行維修。（4）保險代理方：有權(quán)根據(jù)保險合同，向保險公司提出索賠。4.3第三方義務(wù)：（1）中介方：應如實提供租賃信息，協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同。（2）物業(yè)管理公司：應按照物業(yè)管理規(guī)定，做好租賃物的日常管理工作。（3）維修服務(wù)提供方：應按照合同約定，及時、保質(zhì)、保量地完成維修工作。（4）保險代理方：應按照保險合同，及時向保險公司提出索賠。五、第三方介入的流程5.1中介方介入：（1）中介方應在甲乙雙方簽訂本合同前，提供租賃信息，協(xié)助雙方了解租賃物的相關(guān)情況。（2）中介方應在甲乙雙方簽訂本合同后，協(xié)助雙方辦理租賃物的交付手續(xù)。5.2物業(yè)管理公司介入：（1）物業(yè)管理公司應在甲乙雙方簽訂本合同后，與甲方簽訂物業(yè)管理合同。（2）物業(yè)管理公司應在租賃期間，負責租賃物的日常物業(yè)管理。5.3維修服務(wù)提供方介入：（1）維修服務(wù)提供方應在租賃期間，根據(jù)甲乙雙方的要求，對租賃物進行維修。（2）維修服務(wù)提供方應在維修完成后，向甲乙雙方提供維修報告。5.4保險代理方介入：（1）保險代理方應在甲乙雙方簽訂本合同后，為租賃物投保。（2）保險代理方應在發(fā)生保險事故后，及時向保險公司提出索賠。六、第三方介入的費用承擔6.1中介服務(wù)費用：由乙方承擔。6.2物業(yè)管理費：由甲方承擔。6.3維修服務(wù)費用：由甲乙雙方按照合同約定承擔。6.4保險代理服務(wù)費用：由乙方承擔。七、本合同附件7.1本合同附件包括：（1）中介服務(wù)合同。（2）物業(yè)管理合同。（3）維修服務(wù)合同。（4）保險合同。八、本合同修正8.1本合同修正由甲乙雙方和第三方共同簽訂，具有同等法律效力。8.2本合同修正與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本合同修正為準。八、其他8.1本合同修正未盡事宜，由甲乙雙方和第三方另行協(xié)商解決。8.2本合同修正自簽訂之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：中介服務(wù)合同詳細要求：中介服務(wù)合同應詳細列出中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用及支付方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：中介服務(wù)合同是甲乙雙方與中介方之間簽訂的，用于明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用及雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：物業(yè)管理合同詳細要求：物業(yè)管理合同應詳細列出物業(yè)管理公司的管理范圍、管理費用、管理期限、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：物業(yè)管理合同是甲方與物業(yè)管理公司之間簽訂的，用于明確物業(yè)管理公司的管理范圍、費用及雙方的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：維修服務(wù)合同詳細要求：維修服務(wù)合同應詳細列出維修服務(wù)提供方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用及支付方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：維修服務(wù)合同是甲乙雙方與維修服務(wù)提供方之間簽訂的，用于明確維修服務(wù)提供方的服務(wù)內(nèi)容、費用及雙方的權(quán)利義務(wù)。4.附件四：保險合同詳細要求：保險合同應詳細列出保險公司的保險范圍、保險金額、保險期限、保險費用及支付方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：保險合同是甲乙雙方與保險公司之間簽訂的，用于明確保險公司的保險范圍、金額及雙方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：租賃物現(xiàn)狀描述詳細要求：租賃物現(xiàn)狀描述應詳細列出租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。說明：租賃物現(xiàn)狀描述是甲乙雙方在交付租賃物時共同確認的，用于明確租賃物的現(xiàn)狀。6.附件六：租賃物交接清單詳細要求：租賃物交接清單應詳細列出租賃物的名稱、數(shù)量、型號、規(guī)格、狀況等。說明：租賃物交接清單是甲乙雙方在交付租賃物時共同確認的，用于明確租賃物的交接情況。7.附件七：租賃物維修記錄詳細要求：租賃物維修記錄應詳細列出租賃物的維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。說明：租賃物維修記錄是甲乙雙方在租賃期間共同確認的，用于記錄租賃物的維修情況。8.附件八：租賃物使用說明詳細要求：租賃物使用說明應詳細列出租賃物的使用方法、注意事項等。說明：租賃物使用說明是甲乙雙方在交付租賃物時共同確認的，用于指導乙方正確使用租賃物。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按約定時間交付租賃物；未按約定提供租賃物；未經(jīng)乙方同意，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途；未按約定履行物業(yè)管理職責。（2）乙方違約行為：未按約定支付租金；未按約定使用租賃物；損壞租賃物或附屬設(shè)施設(shè)備；未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。2.責任認定標準：（1）甲方違約責任：甲方未按約定時間交付租賃物的，應向乙方支付____%的違約金；甲方未按約定提供租賃物的，應向乙方支付____%的違約金；甲方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途的，應承擔相應的法律責任；甲方未履行物業(yè)管理職責的，應承