2025年度住宅小區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本

2025年度住宅小區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出賣(mài)人）：姓名：_______住址：_______乙方（買(mǎi)受人）：姓名：_______住址：_______鑒于：2.乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方的上述房產(chǎn)。3.甲方愿意將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的上述房產(chǎn)。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就上述房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______室。2.房產(chǎn)類(lèi)型：_______。3.房產(chǎn)面積：_______平方米。4.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______。5.房產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：_______。6.房產(chǎn)證號(hào)：_______。二、成交價(jià)格及付款方式1.成交價(jià)格：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.付款方式：（1）首付款：乙方在簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。（2）尾款：乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前向甲方支付尾款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。三、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需的全部資料。2.乙方在收到甲方提供的資料后，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用由雙方按法律規(guī)定各自承擔(dān)。四、違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。2.乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)支付房款的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。3.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣(mài)人）簽字（或蓋章）：_______乙方（買(mǎi)受人）簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定在本合同中，“第三方”是指甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，同意由其介入合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等，以及因履行本合同而可能涉及的政府部門(mén)、司法機(jī)關(guān)等。二、第三方介入范圍1.中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)信息、協(xié)助甲乙雙方簽訂合同、協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等。2.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。4.政府部門(mén)：負(fù)責(zé)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的審批、登記等。5.司法機(jī)關(guān)：負(fù)責(zé)解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。三、第三方責(zé)權(quán)利1.責(zé)任：（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供真實(shí)、有效的房產(chǎn)信息，協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。如因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)在合同履行期間，確保甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。如因擔(dān)保機(jī)構(gòu)未履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（4）政府部門(mén)：負(fù)責(zé)按照法律法規(guī)規(guī)定，審批、登記房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。如因政府部門(mén)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，政府部門(mén)不承擔(dān)賠償責(zé)任。（5）司法機(jī)關(guān)：負(fù)責(zé)解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.權(quán)利：（1）中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取甲乙雙方約定的中介費(fèi)用。（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：有權(quán)根據(jù)合同約定，收取擔(dān)保費(fèi)用。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)根據(jù)合同約定，收取評(píng)估費(fèi)用。（4）政府部門(mén)：有權(quán)依法收取房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用。（5）司法機(jī)關(guān)：有權(quán)依法對(duì)合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議進(jìn)行審理。四、第三方責(zé)任限額1.中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)因提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，其責(zé)任限額不超過(guò)中介費(fèi)用。2.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)因未履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，其責(zé)任限額不超過(guò)擔(dān)保費(fèi)用。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)因評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值存在較大差異，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，其責(zé)任限額不超過(guò)評(píng)估費(fèi)用。4.政府部門(mén)：政府部門(mén)不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.司法機(jī)關(guān)：司法機(jī)關(guān)在解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議時(shí)，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，僅作為甲乙雙方之間的橋梁，協(xié)助雙方完成合同簽訂和房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)不參與房產(chǎn)交易本身，不承擔(dān)房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)。2.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，僅作為擔(dān)保方，為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保機(jī)構(gòu)不參與房產(chǎn)交易本身，不承擔(dān)房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)。4.政府部門(mén)：政府部門(mén)在合同履行過(guò)程中，僅負(fù)責(zé)按照法律法規(guī)規(guī)定，審批、登記房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。政府部門(mén)不參與房產(chǎn)交易本身，不承擔(dān)房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)。5.司法機(jī)關(guān)：司法機(jī)關(guān)在合同履行過(guò)程中，僅負(fù)責(zé)解決甲乙雙方產(chǎn)生的爭(zhēng)議，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。司法機(jī)關(guān)不參與房產(chǎn)交易本身，不承擔(dān)房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)。六、本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：證明甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告：詳細(xì)說(shuō)明該房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證：證明甲方已繳納相關(guān)交易稅費(fèi)。4.房產(chǎn)抵押、查封等情況證明：證明該房產(chǎn)不存在抵押、查封等情況。5.房產(chǎn)租賃合同：如存在租賃關(guān)系，需提供租賃合同及租賃期限等相關(guān)信息。6.房產(chǎn)維修基金繳納憑證：證明甲方已繳納房產(chǎn)維修基金。9.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需資料清單：詳細(xì)列出辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需的所有資料。10.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：如需評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。11.合同簽訂證明：證明甲乙雙方已簽訂本合同。12.銀行付款憑證：證明乙方已支付房款。13.甲方收款憑證：證明甲方已收到房款。14.其他可能涉及的文件：如合同約定，其他可能涉及的文件。附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.所有附件需為原件或加蓋公章的復(fù)印件，并加蓋甲方（或乙方）公章。2.所有附件需清晰可辨，不得有涂改、偽造等情況。3.附件內(nèi)容需真實(shí)、完整，與合同約定相符。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按時(shí)交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。提供虛假房產(chǎn)信息：甲方應(yīng)賠償乙方因虛假信息造成的損失。（2）乙方違約：未按時(shí)支付房款：乙方應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。提供虛假個(gè)人信息：乙方應(yīng)賠償甲方因虛假信息造成的損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約金的計(jì)算：違約金按合同約定的比例計(jì)算，計(jì)算公式為：違約金額=未履行義務(wù)部分×違約金比例。（2）賠償損失的計(jì)算：損失賠償按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。3.違約示例說(shuō)明：（1）甲方違約示例：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前_______個(gè)工作日內(nèi)交付房產(chǎn)，如未按時(shí)交付，甲方應(yīng)向乙方支付_______元的違約金。（2