2025年城市綜合體土地租賃及商業(yè)運(yùn)營合同

2025年城市綜合體土地租賃及商業(yè)運(yùn)營合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：___________乙方（承租方）：___________鑒于：1.甲方擁有位于__________的土地使用權(quán)，并愿意將上述土地出租給乙方使用。2.乙方有意租賃上述土地，用于建設(shè)并運(yùn)營城市綜合體。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地租賃1.1甲方同意將位于__________的土地出租給乙方使用，租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.2租賃土地面積：__________平方米。1.3租賃土地用途：用于建設(shè)并運(yùn)營城市綜合體。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每平方米__________元/月。2.2租金總額：__________元。2.3支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金。2.4逾期支付：如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付逾期租金的_____%作為違約金。第三條土地使用條件3.1乙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理法律法規(guī)，合理利用土地資源。3.2乙方應(yīng)按照甲方要求，在租賃土地上建設(shè)城市綜合體，并保證工程質(zhì)量。3.3乙方不得擅自改變土地用途，如需改變，應(yīng)經(jīng)甲方同意并辦理相關(guān)手續(xù)。第四條商業(yè)運(yùn)營4.1乙方在租賃土地上建設(shè)并運(yùn)營的城市綜合體，應(yīng)遵守國家有關(guān)商業(yè)運(yùn)營法律法規(guī)。4.2乙方應(yīng)確保城市綜合體的運(yùn)營安全，包括但不限于消防安全、食品安全等。4.3乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)城市綜合體進(jìn)行日常管理，確保其正常運(yùn)行。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃土地的合法使用權(quán)，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.2甲方應(yīng)確保租賃土地的排水、供電、供水等基礎(chǔ)設(shè)施完善。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方在城市綜合體建設(shè)及運(yùn)營過程中違反合同規(guī)定的行為進(jìn)行制止，并要求乙方改正。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.2乙方應(yīng)確保城市綜合體的建設(shè)及運(yùn)營符合國家法律法規(guī)要求。6.3乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)商業(yè)運(yùn)營法律法規(guī)，保障消費(fèi)者權(quán)益。6.4乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)城市綜合體進(jìn)行日常管理，確保其正常運(yùn)行。第七條合同解除7.1如甲方未按合同約定提供土地或相關(guān)設(shè)施，乙方有權(quán)解除合同。7.2如乙方未按合同約定支付租金或違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同。7.3如發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第八條違約責(zé)任8.1如甲方未按合同約定提供土地或相關(guān)設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的_____%。8.2如乙方未按合同約定支付租金或違反合同規(guī)定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期租金的_____%。8.3如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（出租方）：___________乙方（承租方）：___________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移中介機(jī)構(gòu)；1.1.2商業(yè)運(yùn)營顧問；1.1.3建設(shè)工程監(jiān)理；1.1.4法律顧問；1.1.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)提供者。2.第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)在其專業(yè)范圍內(nèi)，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，并保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方的責(zé)任限額：2.2.1第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額為甲方實(shí)際損失的_____%。2.2.2第三方在履行職責(zé)過程中因第三方原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額為甲方實(shí)際損失的_____%。2.2.3第三方在履行職責(zé)過程中因不可抗力導(dǎo)致的損失，不負(fù)賠償責(zé)任。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獲得甲方和乙方提供的相關(guān)資料和信息。3.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。3.3第三方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方介入程序4.1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過程中需要中介機(jī)構(gòu)協(xié)助；4.1.2城市綜合體建設(shè)過程中需要專業(yè)顧問或監(jiān)理；4.1.3需要法律顧問提供法律服務(wù)；4.1.4雙方同意的其他第三方介入情況。4.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，與第三方進(jìn)行溝通和合作。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨(dú)立第三方，其職責(zé)僅限于提供服務(wù)，不參與甲乙雙方的合同履行和責(zé)任承擔(dān)。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。5.4第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方變更與退出6.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照合同約定承擔(dān)各自的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方退出合同后，其因履行職責(zé)而產(chǎn)生的債務(wù)，由第三方自行承擔(dān)。7.爭議解決7.1第三方與其他各方的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.其他8.1本合同條款如有與第三方介入相關(guān)的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方書面同意后生效。8.2本部分修正條款作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供甲方的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方擁有出租土地的合法使用權(quán)。說明：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供，以供乙方核實(shí)。2.土地規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：提供甲方的土地規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明土地用途符合規(guī)劃要求。說明：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供，以供乙方核實(shí)。3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：提供城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件。說明：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供，以供乙方核實(shí)。4.土地租賃合同要求：提供甲方與土地管理部門簽訂的土地租賃合同復(fù)印件。說明：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供，以供乙方核實(shí)。5.建設(shè)工程合同要求：提供乙方與施工單位簽訂的建設(shè)工程合同復(fù)印件。說明：乙方應(yīng)在合同簽訂前提供，以供甲方核實(shí)。6.商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃書要求：提供乙方制定的城市綜合體商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃書。說明：乙方應(yīng)在合同簽訂前提供，以供甲方審核。7.甲方提供的其他相關(guān)文件要求：甲方提供的其他與合同履行相關(guān)的文件，如環(huán)保審批文件、消防驗(yàn)收文件等。說明：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供，以供乙方核實(shí)。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件。說明：甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂前提供，以供對(duì)方核實(shí)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按合同約定提供土地或相關(guān)設(shè)施；1.1.2未按合同約定支付租金；1.1.3故意泄露乙方商業(yè)秘密；1.1.4其他違反合同約定的行為。1.2乙方違約行為：1.2.1未按合同約定支付租金；1.2.2未按合同約定進(jìn)行城市綜合體建設(shè)；1.2.3未按合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營；1.2.4故意泄露甲方商業(yè)秘密；1.2.5其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：2.1.1甲方未按合同約定提供土地或相關(guān)設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的_____%。2.1.2甲方未按合同約定支付租金，應(yīng)向乙方支付逾期租金的_____%作為違約金。2.2乙方違約責(zé)任：2.2.1乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付逾期租金的_____%作為違約金。2.2.2乙方未按合同約定進(jìn)行城市綜合體