2025年度學(xué)校物業(yè)承包管理合同二零二五

2025年度學(xué)校物業(yè)承包管理合同二零二五本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度學(xué)校物業(yè)承包管理合同甲方（學(xué)校）：地址：_______法定代表人：_______乙方（物業(yè)管理公司）：地址：_______法定代表人：_______鑒于甲方需要對其所屬物業(yè)進(jìn)行日常管理，乙方具備物業(yè)管理能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、承包范圍（1）校園內(nèi)綠化、保潔、安保、維修等工作；（2）公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)；（3）環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、廢棄物處理等工作；（4）校園內(nèi)交通、消防、安全等工作；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。二、承包期限2.1本合同承包期限為自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2合同期滿前，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽本合同。三、承包費(fèi)用及支付方式3.1乙方每月向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，具體金額為_______元。3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：乙方每月_______日前將上月物業(yè)管理費(fèi)匯入甲方指定賬戶。四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。（1）校園內(nèi)道路、廣場、綠地等區(qū)域無垃圾、無雜物；（2）綠化植物生長良好，無病蟲害；（3）廢棄物及時(shí)清運(yùn)，無堆積；（4）其他與環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、廢棄物處理相關(guān)的工作。4.3乙方應(yīng)確保校園內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)維修。五、安全責(zé)任5.1乙方應(yīng)加強(qiáng)校園內(nèi)安全管理，確保校園內(nèi)師生、工作人員的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.2乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，定期開展安全檢查，確保校園內(nèi)消防、交通、安全等工作。5.3乙方應(yīng)配合甲方開展安全教育培訓(xùn)，提高師生、工作人員的安全意識。六、違約責(zé)任6.1如乙方未按本合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2如乙方在承包期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或以其他方式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理權(quán)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（學(xué)校）簽字（或蓋章）：_______乙方（物業(yè)管理公司）簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同所指第三方，是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或進(jìn)行資產(chǎn)評估、審計(jì)、咨詢等業(yè)務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（1）專業(yè)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)；（2）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)；（4）律師事務(wù)所；（5）技術(shù)支持公司；（6）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。二、第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同履行過程中，因提供的服務(wù)或技術(shù)支持導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）第三方服務(wù)或技術(shù)支持的費(fèi)用；（2）第三方提供服務(wù)的性質(zhì)及風(fēng)險(xiǎn)；（3）甲乙雙方在合同中約定的責(zé)任限額。2.3第三方責(zé)任限額不得超過甲乙雙方在合同中約定的最高賠償金額。三、第三方責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)或技術(shù)支持；（2）第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，保證所提供服務(wù)的合法性；（3）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，保守商業(yè)秘密；（4）第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。3.3第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)服務(wù)或技術(shù)支持；（2）第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況；（3）第三方應(yīng)配合甲乙雙方進(jìn)行相關(guān)審計(jì)、評估等工作。四、第三方介入程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。（1）甲方或乙方提出第三方介入申請；（2）甲乙雙方共同確定第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（3）第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人與甲乙雙方簽訂服務(wù)合同；（4）第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人按照合同約定履行職責(zé)。五、第三方介入費(fèi)用5.1第三方介入費(fèi)用由提供服務(wù)的第三方承擔(dān)。（1）服務(wù)費(fèi)用；（2）差旅費(fèi)用；（3）資料費(fèi)；（4）其他與第三方介入相關(guān)的費(fèi)用。六、第三方介入爭議解決6.1第三方介入過程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、本合同附件（1）第三方服務(wù)合同；（2）第三方責(zé)任限額確認(rèn)書；（3）其他與第三方介入相關(guān)的文件。七、合同變更與解除8.1本合同如有變更，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同如需解除，甲乙雙方應(yīng)提前_______日書面通知對方，并就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。八、其他8.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（學(xué)校）簽字（或蓋章）：_______乙方（物業(yè)管理公司）簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安保工作、維修服務(wù)等內(nèi)容。2.安全管理制度列出乙方應(yīng)建立的安全管理制度，包括消防、交通、治安等方面的具體措施。3.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算詳細(xì)列出乙方預(yù)計(jì)的物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算，包括人員工資、設(shè)備維護(hù)、材料采購等費(fèi)用。4.第三方服務(wù)合同當(dāng)引入第三方服務(wù)時(shí)，詳細(xì)列出第三方服務(wù)合同，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。5.第三方責(zé)任限額確認(rèn)書當(dāng)確定第三方責(zé)任限額時(shí)，確認(rèn)書應(yīng)明確責(zé)任限額的金額及適用范圍。6.爭議解決流程詳細(xì)說明爭議解決流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等步驟。7.物業(yè)管理年度報(bào)告8.緊急事件應(yīng)急預(yù)案列出應(yīng)對緊急事件的應(yīng)急預(yù)案，包括自然災(zāi)害、安全事故、公共衛(wèi)生事件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，影響甲方使用。乙方違反安全管理制度，造成安全事故。乙方擅自變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)。乙方未按規(guī)定進(jìn)行設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備故障。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)按合同約定的違約金比例支付滯納金。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違反安全管理制度，造成安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的事故責(zé)任。乙方擅自變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)，影響甲方使用的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。乙方未按規(guī)定進(jìn)行設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備故障的，應(yīng)承擔(dān)設(shè)備維修費(fèi)用。示例說明：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，逾期一個(gè)月內(nèi)未支付，甲方