2025年度個人住房貸款抵押合同范本

2025年度個人住房貸款抵押合同范本本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（抵押人）：_______住址：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______機構(gòu)名稱：_______地址：_______鑒于：1.甲方因購房需要，向乙方申請辦理個人住房貸款，貸款金額為_______元，貸款期限為_______年。3.乙方同意接受甲方的抵押擔保，并就抵押物與甲方簽訂本合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就抵押物設(shè)定抵押權(quán)事宜，達成如下協(xié)議：第一條抵押物1.1抵押物位于_______，具體地址為_______。1.2抵押物權(quán)屬證明文件為_______，編號為_______。1.3抵押物面積：_______平方米，用途：_______。第二條抵押權(quán)設(shè)定2.1甲方同意將抵押物抵押給乙方，乙方取得抵押物的抵押權(quán)。2.2抵押權(quán)自本合同簽訂之日起生效。2.3甲方應(yīng)確保抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵，如因抵押物存在權(quán)利瑕疵導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部責任。第三條抵押物的保管3.1甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全。3.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自處分抵押物。3.3甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將抵押物交付乙方保管。第四條抵押物的評估4.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將抵押物的評估報告提交乙方。4.2評估報告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估價值為_______元。第五條抵押物的處置5.1甲方未按期償還貸款本息，乙方有權(quán)依法處置抵押物。5.2乙方處置抵押物所得款項，應(yīng)優(yōu)先用于償還貸款本息。5.3抵押物處置所得款項不足償還貸款本息的，甲方應(yīng)繼續(xù)償還不足部分。5.4抵押物處置所得款項超過貸款本息的，甲方有權(quán)收回超出部分。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照貸款合同約定，按時償還貸款本息。6.2甲方應(yīng)保證抵押物的安全，防止抵押物因人為原因造成損失。6.3甲方應(yīng)配合乙方對抵押物的調(diào)查、檢查、評估等工作。6.4甲方不得擅自處分抵押物。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照貸款合同約定，向甲方提供貸款。7.2乙方有權(quán)依法處置抵押物。7.3乙方應(yīng)妥善保管抵押物，防止抵押物因乙方原因造成損失。7.4乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和貸款合同約定，履行貸款合同義務(wù)。第八條違約責任8.1甲方未按期償還貸款本息，應(yīng)向乙方支付_______的滯納金。8.2甲方擅自處分抵押物，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。8.3乙方未按期提供貸款，應(yīng)向甲方支付_______的違約金。8.4任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同生效后，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。10.3本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第十一條其他11.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。11.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（抵押人）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，因甲方申請貸款、抵押物評估、抵押物交易、抵押物保管、貸款發(fā)放、貸款回收等環(huán)節(jié)，可能介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。2.第三方責任限額2.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。2.2第三方責任限額由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在本合同中明確約定。2.3如無特別約定，第三方責任限額最高不超過其收取的傭金或服務(wù)費用。3.第三方介入條款3.1甲方在申請貸款過程中，有權(quán)選擇第三方介入，但需征得乙方的同意。3.2第三方介入的環(huán)節(jié)、服務(wù)內(nèi)容、費用支付等事項，應(yīng)在合同中明確約定。3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不違反本合同的約定。4.4第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，應(yīng)當是獨立的、合同約定的服務(wù)關(guān)系。5.2第三方不得以甲方或乙方的名義對外簽訂任何合同或進行任何交易。5.3第三方在履行職責過程中，如需與甲方或乙方進行溝通，應(yīng)通過甲乙雙方指定的方式進行。5.4第三方不得利用甲乙雙方的合同關(guān)系，為自己或他人謀取不正當利益。6.第三方變更和解除6.1第三方介入后，如需變更或解除服務(wù)協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。6.2第三方變更或解除服務(wù)協(xié)議，不得影響本合同的履行。7.第三方違約責任7.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，如違反約定，導致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2第三方違約責任的具體承擔方式，由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。8.第三方爭議解決8.1第三方與甲乙雙方在履行服務(wù)協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方所在地的人民法院提起訴訟。9.第三方保密義務(wù)9.1第三方在履行職責過程中，應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.2第三方違反保密義務(wù)，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。10.第三方責任限額的調(diào)整10.1第三方責任限額可根據(jù)市場行情、服務(wù)內(nèi)容等因素進行調(diào)整。10.2責任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中予以明確。11.其他11.1本部分條款與本合同其他條款不一致的，以本部分條款為準。11.2本部分條款未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用于證明抵押物的所有權(quán)。2.抵押物評估報告：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，用于確定抵押物的價值。3.貸款合同：甲方與乙方簽訂的貸款合同，約定貸款金額、期限、利率等事項。4.抵押合同：本合同，約定抵押物、抵押權(quán)、抵押物保管、抵押物處置等事項。5.第三方服務(wù)協(xié)議：甲方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，約定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等事項。6.第三方資質(zhì)證明文件：第三方提供的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等。7.其他相關(guān)文件：包括但不限于甲乙雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的其他文件，如還款憑證、變更協(xié)議等。說明要求：所有附件應(yīng)為原件或經(jīng)甲乙雙方認可的復印件。附件內(nèi)容應(yīng)真實、完整、有效。附件應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。附件應(yīng)與本合同一并保管。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按期償還貸款本息。1.2擅自處分抵押物。1.3未妥善保管抵押物，造成抵押物損失。乙方違約行為：2.1未按期提供貸款。2.2未妥善保管抵押物，造成抵押物損失。2.3未履行合同約定的其他義務(wù)。第三方違約行為：3.1未按約定提供服務(wù)。3.2泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責任認定標準：甲方違約責任：2.1未按期償還貸款本息，應(yīng)支付滯納金。2.2擅自處分抵押物，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。乙方違約責任：2.1未按期提供貸款，應(yīng)支付違約金。2.2未妥善保管抵押物，造成抵押物損失，應(yīng)承擔賠償責任。第三方違約責任：3.1未按約定提供服務(wù)，應(yīng)退還已收取的傭金或服務(wù)費用。3.2泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。示例說明：甲方未按期償還貸款本息，逾期天數(shù)超過30天，應(yīng)支付每日萬分之五的滯納金。乙方未按期提供貸款，導致