2025年度個(gè)人住房貸款合同規(guī)范要點(diǎn)及模板參考

本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（借款人）：姓名：______住址：______乙方（貸款銀行）：名稱(chēng)：______住所：______法定代表人：______聯(lián)系電話(huà)：______鑒于甲方因購(gòu)房需要，向乙方申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、貸款金額及期限1.甲方向乙方申請(qǐng)貸款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。2.貸款期限為_(kāi)_____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。二、貸款利率及還款方式1.本貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率由雙方另行協(xié)商確定。2.甲方同意采用等額本息還款方式，每月還款額為_(kāi)_____元。三、貸款發(fā)放及使用1.乙方應(yīng)在接到甲方貸款申請(qǐng)之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將貸款發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶(hù)。2.甲方承諾將貸款用于購(gòu)買(mǎi)______房產(chǎn)，不得挪作他用。四、還款責(zé)任1.甲方應(yīng)按約定的還款方式、期限和金額及時(shí)足額還款。2.如甲方逾期還款，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定支付逾期利息，逾期利息為_(kāi)_____。五、擔(dān)保方式1.甲方同意以其名下房產(chǎn)作為抵押物，為本次貸款提供抵押擔(dān)保。2.乙方有權(quán)依法處置抵押物，以?xún)斶€貸款本息。六、違約責(zé)任1.甲方如違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方如違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（借款人）簽字（或蓋章）：______乙方（貸款銀行）簽字（或蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為本次貸款提供擔(dān)保、評(píng)估、中介、咨詢(xún)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。a.抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)；b.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；c.貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)；d.法律顧問(wèn)；e.其他為本次貸款提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，且責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。2.如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)損失金額的______倍。三、第三方介入條款1.甲方同意，在本次貸款過(guò)程中，可能需要第三方介入提供相關(guān)服務(wù)。四、第三方服務(wù)內(nèi)容a.抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)甲方提供的抵押物進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告；b.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲方尋找合適的房產(chǎn)，并協(xié)助辦理房產(chǎn)交易手續(xù)；c.貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為甲方提供貸款擔(dān)保服務(wù)；d.法律顧問(wèn)：為甲乙雙方提供法律咨詢(xún)，并協(xié)助辦理相關(guān)法律手續(xù)；e.其他第三方：根據(jù)甲乙雙方需求，提供其他相關(guān)服務(wù)。五、第三方責(zé)任劃分1.第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，僅限于其提供的服務(wù)范圍，不承擔(dān)甲乙雙方因貸款而產(chǎn)生的其他責(zé)任。2.甲乙雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，并在合同中予以約定。六、第三方服務(wù)費(fèi)用1.第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。2.甲方應(yīng)按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)從甲方貸款本金中扣除。七、第三方保密義務(wù)1.第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。2.第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、第三方變更及解除2.甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，但應(yīng)提前______個(gè)工作日通知第三方。九、第三方爭(zhēng)議解決1.第三方與甲乙雙方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。十、其他1.本合同附件中涉及第三方的條款，均為第三方介入后的修正條款，與原合同條款具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：抵押物評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括抵押物的價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告作為抵押物價(jià)值的證明文件，對(duì)于貸款審批和抵押物處置具有重要意義。2.房地產(chǎn)交易合同要求：房地產(chǎn)交易合同應(yīng)包括買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房產(chǎn)的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：交易合同是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易的正式文件，對(duì)于貸款發(fā)放和房產(chǎn)過(guò)戶(hù)具有法律效力。3.貸款擔(dān)保合同要求：貸款擔(dān)保合同應(yīng)包括擔(dān)保方式、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：擔(dān)保合同是擔(dān)保機(jī)構(gòu)為貸款提供的擔(dān)保承諾文件，對(duì)于保障貸款安全具有重要作用。4.法律顧問(wèn)意見(jiàn)書(shū)要求：法律顧問(wèn)意見(jiàn)書(shū)應(yīng)由具備律師執(zhí)業(yè)資格的法律顧問(wèn)出具，對(duì)合同條款的合法性、合規(guī)性提出意見(jiàn)。說(shuō)明：法律顧問(wèn)意見(jiàn)書(shū)是對(duì)合同條款的法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估的重要文件，有助于甲乙雙方了解合同的法律效力。5.貸款審批材料說(shuō)明：貸款審批材料是乙方審核甲乙雙方貸款資格的重要依據(jù)。6.還款計(jì)劃表要求：還款計(jì)劃表應(yīng)包括每月還款金額、還款期限、還款方式等內(nèi)容。說(shuō)明：還款計(jì)劃表是甲方還款的指導(dǎo)性文件，有助于甲方合理安排還款計(jì)劃。7.逾期還款記錄要求：逾期還款記錄應(yīng)包括逾期次數(shù)、逾期金額、逾期原因等。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的正式服務(wù)文件，對(duì)于服務(wù)質(zhì)量和費(fèi)用結(jié)算具有約束力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)足額還款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方逾期還款，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定支付逾期利息，逾期利息為_(kāi)_____。示例說(shuō)明：若甲方在2023年1月1日應(yīng)還款10000元，但實(shí)際還款日為2023年1月10日，則甲方應(yīng)支付逾期利息。2.違約行為：乙方未按時(shí)發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)按照貸款金額的______%向甲方支付違約金。示例說(shuō)明：若乙方應(yīng)在2023年1月1日發(fā)放10000元貸款，但實(shí)際發(fā)放日為2023年1月5日，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金。3.違約行為：第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方未在約定時(shí)間內(nèi)提供抵押物評(píng)估報(bào)告，甲方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議，并要求第三方退還部分服務(wù)費(fèi)用。4.違約行為：甲乙雙方未履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未履行保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受