2025年度房地產(chǎn)項目股權(quán)托管及運(yùn)營管理合同

2025年度房地產(chǎn)項目股權(quán)托管及運(yùn)營管理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________名稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________鑒于：2.乙方具備房地產(chǎn)項目股權(quán)托管及運(yùn)營管理經(jīng)驗，愿意接受甲方委托，對項目進(jìn)行股權(quán)托管及運(yùn)營管理。3.甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、股權(quán)托管1.甲方同意將項目股權(quán)托管給乙方，乙方作為項目股權(quán)托管方，享有項目股權(quán)的收益權(quán)和處置權(quán)。2.甲方在股權(quán)托管期間，不得以任何形式干預(yù)乙方的運(yùn)營管理活動。3.乙方在股權(quán)托管期間，應(yīng)確保項目運(yùn)營管理的合法合規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、運(yùn)營管理1.乙方負(fù)責(zé)項目的日常運(yùn)營管理，包括但不限于：（1）制定項目運(yùn)營管理方案；（2）組織實施項目運(yùn)營管理工作；（3）負(fù)責(zé)項目財務(wù)收支管理；（4）負(fù)責(zé)項目合同管理；（5）負(fù)責(zé)項目物業(yè)管理；（6）負(fù)責(zé)項目安全、環(huán)保、消防等工作。2.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，建立健全項目運(yùn)營管理制度，確保項目運(yùn)營管理的規(guī)范、高效。3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項目運(yùn)營管理工作，提供必要的支持。三、費(fèi)用及支付1.乙方在股權(quán)托管及運(yùn)營管理過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。2.甲方應(yīng)于每月____日前向乙方支付上月托管及運(yùn)營管理費(fèi)用，具體金額為____元。3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后____個工作日內(nèi)，向甲方開具合法、有效的發(fā)票。四、收益分配（1）甲方享有項目收益的____%；（2）乙方享有項目收益的____%；（3）項目運(yùn)營管理過程中產(chǎn)生的其他收益，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分配。2.甲方、乙方應(yīng)按照約定的時間和方式，進(jìn)行收益分配。五、保密條款1.甲乙雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.本保密條款自合同簽訂之日起____年內(nèi)有效。六、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，未按時支付費(fèi)用或收益的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.乙方違反本合同約定，未按約定進(jìn)行運(yùn)營管理的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。3.因甲乙雙方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。八、其他1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________簽訂日期：__________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同中所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的，在項目股權(quán)托管及運(yùn)營管理過程中可能介入的任何個人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理單位等。2.第三方介入的目的應(yīng)當(dāng)是為了提高項目運(yùn)營管理的效率、確保項目合規(guī)性、提升項目價值或滿足合同規(guī)定的其他需求。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在介入項目股權(quán)托管及運(yùn)營管理過程中，因自身過錯導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。2.若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則默認(rèn)為乙方責(zé)任限額的____%。3.第三方責(zé)任限額的約定不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。三、第三方責(zé)權(quán)利界定1.第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)獲取項目相關(guān)資料和信息，并有權(quán)對項目進(jìn)行必要的調(diào)查和評估。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方提出建議或要求。2.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在項目股權(quán)托管及運(yùn)營管理中的職責(zé)。（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）第三方應(yīng)保守項目秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按時完成合同約定的任務(wù)，并向甲乙雙方提供相關(guān)報告或證明。（2）第三方應(yīng)配合甲乙雙方的工作，及時解決項目運(yùn)營管理過程中出現(xiàn)的問題。四、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方作為甲方的合作伙伴，應(yīng)遵守甲方的指示和要求。（2）第三方在履行合同過程中，如需與甲方溝通，應(yīng)通過乙方進(jìn)行。2.第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方作為乙方的服務(wù)提供方，應(yīng)服從乙方的管理。（2）第三方在履行合同過程中，如需與乙方溝通，可直接進(jìn)行。3.第三方與項目的關(guān)系：（1）第三方在項目股權(quán)托管及運(yùn)營管理過程中，應(yīng)確保項目運(yùn)營的連續(xù)性和穩(wěn)定性。（2）第三方在項目運(yùn)營過程中，如發(fā)現(xiàn)任何問題，應(yīng)及時通知甲乙雙方。五、第三方介入程序1.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見。2.甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在項目股權(quán)托管及運(yùn)營管理中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，確保項目運(yùn)營管理的順利進(jìn)行。六、第三方介入的費(fèi)用及支付1.第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況分擔(dān)。2.甲乙雙方應(yīng)于每月____日前向第三方支付上月費(fèi)用，具體金額為____元。3.第三方應(yīng)在收到甲乙雙方支付的費(fèi)用后____個工作日內(nèi)，向甲乙雙方開具合法、有效的發(fā)票。七、第三方介入的終止1.若第三方在介入過程中違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。2.第三方介入的終止，不影響本合同其他條款的效力。3.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。八、爭議解決1.甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。九、其他1.本部分為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.本部分自合同簽訂之日起生效。甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________簽訂日期：__________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目股權(quán)托管及運(yùn)營管理方案詳細(xì)要求：詳細(xì)描述項目股權(quán)托管及運(yùn)營管理的具體方案，包括但不限于管理目標(biāo)、管理措施、風(fēng)險控制措施等。說明：本附件為合同附件，乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)提交甲方審核。2.附件二：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確第三方在項目股權(quán)托管及運(yùn)營管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：本附件為合同附件，甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前簽訂。3.附件三：項目財務(wù)報表詳細(xì)要求：定期提交的項目財務(wù)報表，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：本附件為合同附件，乙方應(yīng)每月____日前提交甲方審核。4.附件四：項目運(yùn)營管理報告詳細(xì)要求：定期提交的項目運(yùn)營管理報告，包括但不限于項目運(yùn)營情況、存在問題、改進(jìn)措施等。說明：本附件為合同附件，乙方應(yīng)每季度____日前提交甲方審核。5.附件五：項目合規(guī)性證明文件詳細(xì)要求：項目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的合規(guī)性證明文件，包括但不限于法律文件、行政文件等。說明：本附件為合同附件，乙方應(yīng)隨時準(zhǔn)備并提供給甲方。6.附件六：項目收益分配方案詳細(xì)要求：項目收益分配的具體方案，包括但不限于分配比例、分配時間、分配方式等。說明：本附件為合同附件，甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)確定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付費(fèi)用或收益。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金。示例：甲方應(yīng)在每月____日前支付上月費(fèi)用，若未按時支付，則應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）乙方未按約定進(jìn)行運(yùn)營管理。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金。示例：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成項目運(yùn)營管理工作，若未按時完成，則應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（3）第三方未履行合同約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若第三方未按約定提供服務(wù)，則應(yīng)向甲乙雙方支付____%的違約金。2.違約責(zé)任：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為給對方造成