2025年度房地產(chǎn)項目開發(fā)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)項目開發(fā)管理服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：法定代表人：____________________________住所地：____________________________法定代表人：____________________________住所地：____________________________鑒于：2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)管理服務(wù)資質(zhì)，愿意為甲方提供項目開發(fā)管理服務(wù)。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就項目開發(fā)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負責項目的前期策劃、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、銷售推廣、物業(yè)管理等全過程管理服務(wù)。1.2乙方應按照甲方要求，編制項目開發(fā)管理方案，包括但不限于：（1）項目可行性研究報告；（2）項目規(guī)劃設(shè)計方案；（3）項目工程建設(shè)方案；（4）項目銷售推廣方案；（5）項目物業(yè)管理方案。1.3乙方應按照甲方要求，組織實施項目開發(fā)管理工作，確保項目按期完成。第二條服務(wù)期限2.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日至____年____月____日。2.2乙方應在服務(wù)期限內(nèi)完成項目開發(fā)管理工作。第三條服務(wù)費用3.1乙方服務(wù)費用為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2乙方服務(wù)費用支付方式如下：（1）合同簽訂后，甲方支付乙方人民幣____元整（大寫：____元整）作為預付款；（2）項目開發(fā)管理工作完成后，甲方支付乙方人民幣____元整（大寫：____元整）作為進度款；（3）項目竣工驗收合格后，甲方支付乙方人民幣____元整（大寫：____元整）作為尾款。第四條保密條款4.1雙方對本合同內(nèi)容以及項目開發(fā)過程中所涉及的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。4.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容以及項目開發(fā)過程中的商業(yè)秘密。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按約定支付乙方服務(wù)費用的，應向乙方支付____%的違約金。5.3乙方未按約定完成項目開發(fā)管理工作的，應向甲方支付____%的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________________乙方（蓋章）：____________________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方以外的，為項目開發(fā)管理提供專業(yè)服務(wù)的任何個人或單位，包括但不限于但不限于：設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)、銷售代理機構(gòu)等。1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和資格，能夠獨立承擔法律責任。二、第三方介入方式2.1第三方介入項目開發(fā)管理，應經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。2.2甲方和乙方應共同確定第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用標準及支付方式等。三、第三方責任限額3.1第三方在履行其服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)損失或違約的，應承擔相應的責任。3.2第三方責任限額如下：（1）設(shè)計單位：因設(shè)計原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)損失或違約的，責任限額為設(shè)計費用總額的____%。（2）施工單位：因施工原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)損失或違約的，責任限額為施工合同總額的____%。（3）監(jiān)理單位：因監(jiān)理原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)損失或違約的，責任限額為監(jiān)理費用總額的____%。（4）咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)、銷售代理機構(gòu)等其他第三方：因自身原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)損失或違約的，責任限額為該第三方服務(wù)費用總額的____%。四、第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）按照合作協(xié)議約定，獲得相應的服務(wù)費用；（2）在項目開發(fā)管理過程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。4.2第三方義務(wù)：（1）按照合作協(xié)議約定，履行相應的服務(wù)職責；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）保守項目商業(yè)秘密；（4）對項目開發(fā)管理過程中出現(xiàn)的損失或違約，承擔相應的責任。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：（1）第三方與甲方、乙方之間是平等主體，應按照合作協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）第三方在履行服務(wù)過程中，應接受甲方和乙方的監(jiān)督和指導。5.2第三方與其他各方的劃分：（1）第三方與設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等其他第三方之間的關(guān)系：第三方與其他第三方之間是平等主體，應按照合作協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；第三方與其他第三方之間應相互配合，共同完成項目開發(fā)管理工作。（2）第三方與金融機構(gòu)、銷售代理機構(gòu)等其他第三方之間的關(guān)系：第三方與金融機構(gòu)、銷售代理機構(gòu)等其他第三方之間是平等主體，應按照合作協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；第三方與其他第三方之間應相互配合，共同完成項目開發(fā)管理工作。六、第三方變更與退出6.1第三方在項目開發(fā)管理過程中，如需變更或退出，應提前____天書面通知甲方和乙方，并經(jīng)甲方和乙方同意。6.2第三方變更或退出后，甲方和乙方應根據(jù)實際情況，重新確定第三方介入方式及責任限額。七、爭議解決7.1第三方在履行服務(wù)過程中，與甲方、乙方或其他第三方發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________________乙方（蓋章）：____________________________簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細分析項目市場前景、投資回報率、風險預測等，為項目決策提供依據(jù)。說明：本附件為項目開發(fā)管理方案的重要組成部分，乙方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)提交給甲方。2.項目規(guī)劃設(shè)計方案要求：包括項目總體布局、建筑風格、功能分區(qū)、配套設(shè)施等，符合相關(guān)規(guī)劃法規(guī)和行業(yè)標準。說明：本附件為項目開發(fā)管理方案的重要組成部分，乙方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)提交給甲方。3.項目工程建設(shè)方案要求：詳細說明項目建設(shè)規(guī)模、施工工藝、材料選用、工期安排等，確保項目質(zhì)量與進度。說明：本附件為項目開發(fā)管理方案的重要組成部分，乙方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)提交給甲方。4.項目銷售推廣方案要求：明確項目銷售策略、營銷手段、銷售目標等，提高項目市場競爭力。說明：本附件為項目開發(fā)管理方案的重要組成部分，乙方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)提交給甲方。5.項目物業(yè)管理方案要求：制定項目物業(yè)管理規(guī)定、服務(wù)標準、收費標準等，確保項目后期運營管理。說明：本附件為項目開發(fā)管理方案的重要組成部分，乙方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)提交給甲方。6.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用標準及支付方式等。說明：本附件為第三方介入項目開發(fā)管理的重要依據(jù)，甲方和乙方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)與第三方簽訂。7.項目開發(fā)管理日志要求：記錄項目開發(fā)管理過程中的重要事件、決策、問題及解決方案等。說明：本附件為項目開發(fā)管理的重要記錄，乙方應在項目開發(fā)管理過程中定期提交給甲方。8.項目驗收報告要求：詳細記錄項目驗收過程、驗收結(jié)果、存在問題及整改措施等。說明：本附件為項目開發(fā)管理的重要成果，乙方應在項目竣工驗收合格后____個工作日內(nèi)提交給甲方。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：（1）未按約定支付乙方服務(wù)費用的，應向乙方支付____%的違約金。示例：甲方應支付乙方服務(wù)費用人民幣____元，但未按約定支付，應向乙方支付人民幣____元作為違約金。（2）未按約定提供項目開發(fā)管理所需資料的，應承擔相應責任。示例：甲方未按約定提供項目設(shè)計圖紙，導致乙方無法按時完成規(guī)劃設(shè)計工作，甲方應承擔延誤責任。2.乙方違約行為及責任認定：（1）未按約定完成項目開發(fā)管理工作的，應向甲方支付____%的違約金。示例：乙方未按約定完成項目銷售推廣工作，導致項目銷售進度滯后，應向甲方支付人民幣____元作為違約金。（2）提供虛假資料或隱瞞項目風險的，應承擔相應責任。示例：乙方在項目可行性研究報告中提供虛假數(shù)據(jù)，導致甲方?jīng)Q策失誤，乙方應承擔相應責任。3.第三方違約行為及責任認定：（1）未按約定履行服務(wù)職責的，應向甲方和乙方支付____%的違約