2025年度養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資與運(yùn)營管理合同

2025年度養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資與運(yùn)營管理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資與運(yùn)營管理合同甲方（投資者）：_______乙方（運(yùn)營管理方）：_______鑒于甲方愿意投資于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，乙方愿意負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的運(yùn)營管理，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目總投資：_______1.5項(xiàng)目運(yùn)營期限：_______第二條投資與資金2.1甲方同意向乙方投資人民幣_______元，用于_______養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營。2.2甲方投資款于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給乙方。2.3乙方應(yīng)于收到甲方投資款后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出具收款憑證。第三條運(yùn)營管理3.1乙方負(fù)責(zé)_______養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的整體運(yùn)營管理，包括但不限于：（1）項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)；（2）項(xiàng)目施工與監(jiān)理；（3）項(xiàng)目招商與租賃；（4）項(xiàng)目物業(yè)管理；（5）項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理；（6）項(xiàng)目安全管理；（7）項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控。3.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目運(yùn)營的合法合規(guī)。3.3乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目運(yùn)營管理制度，確保項(xiàng)目運(yùn)營的規(guī)范化和高效化。第四條運(yùn)營收益（1）甲方享有項(xiàng)目運(yùn)營收益的_______%份額；（2）乙方享有項(xiàng)目運(yùn)營收益的_______%份額。4.2項(xiàng)目運(yùn)營收益的計(jì)算方法如下：（1）項(xiàng)目運(yùn)營收益=項(xiàng)目總收入項(xiàng)目總成本；（2）項(xiàng)目總收入=項(xiàng)目租金收入+項(xiàng)目其他收入；（3）項(xiàng)目總成本=項(xiàng)目運(yùn)營成本+項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本。4.3乙方應(yīng)在每個(gè)會計(jì)年度結(jié)束后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目運(yùn)營收益分配方案。第五條運(yùn)營成本5.1項(xiàng)目運(yùn)營成本包括但不限于：（1）項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)用；（2）項(xiàng)目維修保養(yǎng)費(fèi)用；（3）項(xiàng)目人員工資及福利；（4）項(xiàng)目公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用；（5）項(xiàng)目其他相關(guān)費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，合理控制項(xiàng)目運(yùn)營成本。第六條運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)6.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于：（1）政策風(fēng)險(xiǎn)；（2）市場風(fēng)險(xiǎn)；（3）運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。6.2雙方應(yīng)采取有效措施，降低項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為_______元。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同生效9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（投資者）：_______乙方（運(yùn)營管理方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱“第三方”是指除甲方、乙方之外的，為項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營、管理提供專業(yè)服務(wù)或支持的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。（1）項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位；（2）項(xiàng)目施工單位；（3）項(xiàng)目監(jiān)理單位；（4）項(xiàng)目財(cái)務(wù)顧問；（5）項(xiàng)目法律顧問；（6）項(xiàng)目物業(yè)管理公司；（7）項(xiàng)目融資機(jī)構(gòu)；（8）其他為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)的第三方。第二條第三方責(zé)任2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其服務(wù)或支持符合項(xiàng)目要求。2.2第三方對因其自身原因造成的項(xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額：（1）第三方責(zé)任限額為人民幣_______元；（2）如第三方責(zé)任導(dǎo)致項(xiàng)目損失超過責(zé)任限額，超出部分由乙方承擔(dān)。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。3.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保其履行職責(zé)。3.3第三方有權(quán)要求甲方和乙方在合同約定的范圍內(nèi)，對其提供的服務(wù)或支持進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲方和乙方的管理。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。4.3第三方不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得利用甲方和乙方的資源謀取私利。第五條第三方介入的流程5.1甲方和乙方根據(jù)項(xiàng)目需要，可邀請第三方介入項(xiàng)目。5.2第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第六條第三方變更6.1甲方和乙方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，如需更換第三方，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商一致。6.2第三方變更后，原第三方與甲方、乙方簽訂的協(xié)議自動失效。第七條第三方退出7.1第三方在合同約定的期限內(nèi)，如需退出項(xiàng)目，應(yīng)提前通知甲方和乙方。7.2第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，安排其他第三方接替其職責(zé)。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入項(xiàng)目的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、咨詢費(fèi)用、報(bào)酬等，由甲方和乙方按照合同約定承擔(dān)。8.2第三方介入項(xiàng)目的費(fèi)用，應(yīng)在合同中明確約定支付方式、支付時(shí)間等。第九條第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)9.1甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方介入項(xiàng)目可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)。9.2第三方介入項(xiàng)目導(dǎo)致項(xiàng)目損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入項(xiàng)目過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（投資者）：_______乙方（運(yùn)營管理方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資協(xié)議：詳細(xì)說明甲方的投資金額、投資方式、投資期限等。2.運(yùn)營管理協(xié)議：詳細(xì)說明乙方的運(yùn)營管理職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件：包括項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、施工圖等。4.項(xiàng)目施工合同：詳細(xì)說明施工單位的責(zé)任、施工進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。5.項(xiàng)目監(jiān)理合同：詳細(xì)說明監(jiān)理單位的責(zé)任、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)等。6.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表：包括項(xiàng)目投資、運(yùn)營成本、收益分配等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。7.項(xiàng)目安全管理方案：包括安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。8.項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)流程、服務(wù)監(jiān)督等。9.第三方服務(wù)協(xié)議：詳細(xì)說明第三方服務(wù)的類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。10.補(bǔ)充協(xié)議：針對合同未盡事宜或雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)。說明要求：所有附件均需經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件內(nèi)容應(yīng)與合同條款相符，不得有矛盾或沖突。附件應(yīng)清晰、完整，便于查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)支付投資款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為投資款的_______%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)完成項(xiàng)目運(yùn)營管理職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為項(xiàng)目運(yùn)營收益的_______%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)完成服務(wù)或支持。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為合同約定服務(wù)費(fèi)用的_______%。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償損失。示例說明：若