2025年度冷鏈物流中心廠房租賃及運(yùn)營(yíng)管理合同范本

2025年度冷鏈物流中心廠房租賃及運(yùn)營(yíng)管理合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（承租方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______一、租賃物基本情況1.1租賃物位于_______，建筑面積為_(kāi)______平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，層高為_(kāi)______米。1.2租賃物配套設(shè)施包括：_______。二、租賃期限及租金2.1租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租金：乙方每月向甲方支付租金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），租金支付方式為_(kāi)______。2.3乙方應(yīng)在每月_______日前向甲方支付當(dāng)月租金。三、租賃物的使用與管理3.1乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)使用租賃物進(jìn)行冷鏈物流業(yè)務(wù)，但不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途和外觀。3.2乙方應(yīng)保證租賃物的安全、整潔，并負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.3乙方在使用租賃物過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。四、租賃物的維修與保養(yǎng)4.1租賃物在租賃期間發(fā)生的正常維修、保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2租賃物在租賃期間因乙方使用不當(dāng)、損壞等原因造成的維修、保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并采取措施消除。五、租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式讓渡租賃物的使用權(quán)。5.2如甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃物，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租協(xié)議報(bào)送甲方備案。六、違約責(zé)任6.1乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付_______倍的違約金。6.2乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途或外觀的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。6.3乙方在使用租賃物過(guò)程中，違反國(guó)家法律法規(guī)、甲方規(guī)章制度，造成他人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。甲方（出租方）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：____________________乙方（承租方）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義9.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、顧問(wèn)方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。9.1.2第三方介入是指第三方在合同履行過(guò)程中提供的服務(wù)、咨詢、擔(dān)保或其他形式的協(xié)助。10.第三方責(zé)任限額10.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)約定，并在合同中明確列出。10.2.1第三方因提供錯(cuò)誤信息或咨詢導(dǎo)致的損失；10.2.2第三方因提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定導(dǎo)致的損失；10.2.3第三方因違反合同約定導(dǎo)致的損失。11.第三方權(quán)利和義務(wù)11.1第三方的權(quán)利：11.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提供相關(guān)服務(wù)或咨詢；11.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)；11.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。11.2第三方的義務(wù)：11.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供高質(zhì)量的服務(wù)或咨詢；11.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；11.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容；11.2.4第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。12.第三方介入的具體條款12.1中介方12.1.1如甲乙雙方同意引入中介方，中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)；12.1.2中介方的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并由甲乙雙方承擔(dān)；12.1.3中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成租賃物的交接手續(xù)，并監(jiān)督合同履行情況。12.2擔(dān)保方12.2.1如甲乙雙方同意引入擔(dān)保方，擔(dān)保方應(yīng)具備相應(yīng)的擔(dān)保能力；12.2.2擔(dān)保方的擔(dān)保責(zé)任應(yīng)在合同中明確約定，包括擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限等；12.2.3擔(dān)保方應(yīng)在合同約定的擔(dān)保期限內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)。12.3顧問(wèn)方12.3.1如甲乙雙方同意引入顧問(wèn)方，顧問(wèn)方應(yīng)具備相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)；12.3.2顧問(wèn)方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和期限應(yīng)在合同中明確約定；12.3.3顧問(wèn)方應(yīng)獨(dú)立、客觀地提供咨詢服務(wù)，并對(duì)咨詢意見(jiàn)負(fù)責(zé)。12.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)12.4.1如合同履行過(guò)程中需要監(jiān)管機(jī)構(gòu)的介入，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定履行監(jiān)管職責(zé)；12.4.2甲乙雙方應(yīng)積極配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管工作。13.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明13.1第三方與甲方的關(guān)系：13.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定；13.1.2第三方應(yīng)遵守與甲方簽訂的協(xié)議約定，并對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.2第三方與乙方的關(guān)系：13.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定；13.2.2第三方應(yīng)遵守與乙方簽訂的協(xié)議約定，并對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：13.3.1第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)明確區(qū)分各自的責(zé)任范圍，避免責(zé)任交叉；13.3.2如第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；13.3.3第三方在履行合同過(guò)程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.合同變更14.1如甲乙雙方同意引入第三方，應(yīng)在合同中明確約定第三方的介入方式、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額；14.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方及第三方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.爭(zhēng)議解決15.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；15.2協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。16.其他16.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方及第三方另行協(xié)商解決；16.2本合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物現(xiàn)狀描述及圖紙?jiān)敿?xì)描述租賃物的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等；提供租賃物的平面圖、立面圖、剖面圖等圖紙。2.租賃物交接清單詳細(xì)列明租賃物中的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備及其狀態(tài)；由甲乙雙方及第三方共同簽字確認(rèn)。3.租賃物維修保養(yǎng)記錄記錄租賃物在租賃期間的維修保養(yǎng)情況；包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。4.租金支付憑證證明乙方已支付租金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。5.第三方服務(wù)協(xié)議如有第三方介入，提供第三方服務(wù)協(xié)議的副本。6.合同變更協(xié)議如合同發(fā)生變更，提供變更協(xié)議的副本。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，提供爭(zhēng)議解決協(xié)議的副本。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按時(shí)支付租金；1.2乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途或外觀；1.3乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)、甲方規(guī)章制度；1.4第三方未按約定提供服務(wù)或咨詢；1.5甲方未按時(shí)履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付_______倍的違約金；2.2乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途或外觀，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；2.3乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)、甲方規(guī)章制度，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.4第三方未按約定提供服務(wù)或咨詢，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.5甲方未按時(shí)履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1乙方未按時(shí)支付租金，逾期_______日，應(yīng)向甲方支付_______倍的違約金；3.2乙方擅自將租賃物用于非法活動(dòng)，造成租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失；3.3乙方違反國(guó)家消防安全規(guī)定，造成火災(zāi)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；3.4第三方未按約定提供咨詢服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失_______元，第三方應(yīng)賠償乙方該損失；3.5甲方未按時(shí)對(duì)租賃物進(jìn)行維