2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃代理服務(wù)專項(xiàng)合同

2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃代理服務(wù)專項(xiàng)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃代理服務(wù)專項(xiàng)合同甲方（出租方）：名稱：________________法定代表人：________________住所地：________________聯(lián)系電話：________________乙方（代理方）：名稱：________________法定代表人：________________住所地：________________聯(lián)系電話：________________鑒于：2.乙方具有專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)租賃代理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)；3.甲方愿意委托乙方提供標(biāo)的物業(yè)的租賃代理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方受甲方委托，負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的租賃代理服務(wù)，包括但不限于：（1）提供市場(chǎng)調(diào)研及分析報(bào)告；（2）制定租賃方案；（3）發(fā)布租賃信息；（4）尋找潛在租戶；（5）組織租賃談判；（6）協(xié)助簽訂租賃合同；（7）協(xié)助辦理租賃手續(xù)；（8）提供租賃過(guò)程中的咨詢服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，在合同有效期內(nèi)完成上述服務(wù)內(nèi)容。第二條服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2025年1月1日至2025年12月31日。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方服務(wù)費(fèi)用為標(biāo)的物業(yè)月租金總額的__%。3.2乙方在達(dá)成租賃協(xié)議后，甲方應(yīng)支付乙方第一個(gè)月的租金總額作為服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方在達(dá)成租賃協(xié)議后，每月應(yīng)向甲方支付租金總額的__%，直至服務(wù)費(fèi)用全額支付完畢。第四條保密條款4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。4.2保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止之日起三年。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方未能在合同規(guī)定期限內(nèi)完成租賃代理服務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。5.3甲方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按日計(jì)算，計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出租方）：（蓋章）________________法定代表人：________________日期：________________乙方（代理方）：（蓋章）________________法定代表人：________________日期：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入本合同，需經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第二條第三方責(zé)任2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，僅限于其合作協(xié)議中約定的范圍。2.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行或造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獲取甲方和乙方提供的相關(guān)信息。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估、調(diào)查等。3.3第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，向甲方和乙方提出建議或意見(jiàn)。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，以合作協(xié)議為準(zhǔn)。4.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由合作協(xié)議明確約定。4.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如需與甲方或乙方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過(guò)乙方進(jìn)行。4.4第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如需與甲方或乙方進(jìn)行協(xié)商，應(yīng)提前通知乙方。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，以合作協(xié)議中約定的金額為準(zhǔn)。5.2如合作協(xié)議未約定責(zé)任限額，則第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣_(tái)_萬(wàn)元。5.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)，按合作協(xié)議的約定執(zhí)行。第六條第三方介入程序6.1甲方或乙方如需引入第三方，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍?shū)面通知，并說(shuō)明引入第三方的理由和目的。6.2對(duì)方收到通知后，應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。6.3如對(duì)方同意引入第三方，雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。6.4如對(duì)方不同意引入第三方，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條第三方退出7.1第三方在本合同履行過(guò)程中，如需退出，應(yīng)提前__個(gè)工作日向甲方和乙方書(shū)面通知。7.2第三方退出后，其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，由合作協(xié)議中約定的接替方承擔(dān)。7.3第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第八條第三方介入的變更8.1如第三方介入的內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商修改合作協(xié)議。8.2協(xié)議變更后，第三方介入的內(nèi)容及責(zé)任義務(wù)，以變更后的協(xié)議為準(zhǔn)。第九條本部分效力本部分為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十條本部分解釋本部分內(nèi)容如有歧義，由甲方和乙方協(xié)商解釋。如協(xié)商不成，可提交標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院解釋。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.標(biāo)的物業(yè)資料附件附件名稱：標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件。說(shuō)明：用于證明甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)。2.市場(chǎng)調(diào)研與分析報(bào)告附件附件名稱：市場(chǎng)調(diào)研與分析報(bào)告詳細(xì)要求：包括市場(chǎng)供需分析、租金水平分析、目標(biāo)客戶分析等。說(shuō)明：用于指導(dǎo)租賃方案的制定。3.租賃方案附件附件名稱：租賃方案詳細(xì)要求：包括租賃價(jià)格、租賃期限、租賃條件等。說(shuō)明：用于指導(dǎo)租賃談判和簽訂租賃合同。4.租賃信息發(fā)布材料附件附件名稱：租賃信息發(fā)布材料詳細(xì)要求：包括租賃廣告、宣傳冊(cè)等。說(shuō)明：用于吸引潛在租戶。5.租賃合同附件附件名稱：租賃合同詳細(xì)要求：包括租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租賃期限、租金支付方式等。說(shuō)明：用于規(guī)范租賃關(guān)系。6.租賃手續(xù)辦理材料附件附件名稱：租賃手續(xù)辦理材料說(shuō)明：用于辦理租賃登記、備案等手續(xù)。7.第三方合作協(xié)議附件附件名稱：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方在本合同中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方在本合同中的行為。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時(shí)支付租金。未經(jīng)乙方同意擅自改變標(biāo)的物業(yè)的使用性質(zhì)。未按時(shí)提供或提供虛假的標(biāo)的物業(yè)資料。乙方違約行為：未按約定完成租賃代理服務(wù)。提供虛假的市場(chǎng)調(diào)研與分析報(bào)告。未按時(shí)發(fā)布租賃信息或發(fā)布虛假信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：逾期支付租金的，應(yīng)按日支付違約金，違約金金額為逾期付款金額的__%。自行改變標(biāo)的物業(yè)使用性質(zhì)的，應(yīng)賠償乙方因改變用途造成的損失。未按時(shí)提供或提供虛假資料的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。乙方違約責(zé)任：提供虛假報(bào)告的，應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。未按時(shí)發(fā)布信息的，應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。3.示例說(shuō)明：甲方逾期支付租金__日，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_元。乙方未按時(shí)完成市場(chǎng)調(diào)研，導(dǎo)致甲方未能及