2025年合同小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本（社區(qū)健康）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年合同小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本（社區(qū)健康）本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱）：____________________乙方（業(yè)主委員會名稱）：____________________鑒于甲方是一家具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，乙方是一個合法成立的業(yè)主委員會，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理，包括但不限于垃圾清運、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域清潔等；（2）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護，包括但不限于電梯、供水、供電、供氣、供暖、消防、安防等；（3）小區(qū)安全防范，包括但不限于門禁管理、巡邏守護、監(jiān)控管理等；（4）小區(qū)秩序維護，包括但不限于車輛管理、停車管理、噪音管理等；（5）小區(qū)文化活動組織，包括但不限于節(jié)日慶典、文體活動、教育培訓(xùn)等；（6）其他乙方要求的服務(wù)事項。1.2甲方應(yīng)按照乙方要求，在小區(qū)內(nèi)設(shè)立物業(yè)管理辦公室，配備必要的工作人員，負責(zé)日常物業(yè)管理工作的開展。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。2.2本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。三、服務(wù)費用3.1甲方提供物業(yè)服務(wù)所收取的費用，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和乙方制定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2甲方應(yīng)在每月____日前向乙方提交物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算報告，乙方應(yīng)在收到報告后____日內(nèi)支付相應(yīng)費用。3.3甲方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生突發(fā)性、臨時性費用，經(jīng)乙方同意后，可另行收取。四、違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定，未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除本合同。4.2乙方違反本合同約定，未按時支付物業(yè)服務(wù)費用的，甲方有權(quán)要求乙方限期支付，逾期未支付的，甲方有權(quán)采取法律手段追討。4.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱）：____________________乙方（業(yè)主委員會名稱）：____________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同中“第三方”指在甲方提供物業(yè)服務(wù)過程中，因提供服務(wù)、設(shè)備維護、技術(shù)支持等需要，由甲方邀請或乙方推薦的，與甲方或乙方簽訂相關(guān)協(xié)議，參與小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作的單位或個人。（1）物業(yè)服務(wù)分包商：負責(zé)執(zhí)行甲方委托的特定物業(yè)服務(wù)工作，如清潔、綠化、維修等；（2）專業(yè)服務(wù)商：提供專業(yè)服務(wù)，如電梯維修、設(shè)備維護、安防監(jiān)控等；（3）技術(shù)支持商：提供技術(shù)支持服務(wù)，如系統(tǒng)開發(fā)、數(shù)據(jù)分析等；（4）其他經(jīng)甲方或乙方認可的第三方。二、第三方責(zé)任界定2.1第三方在提供物業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理條例、本合同及乙方制定的《小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約》。2.2第三方在提供物業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因造成乙方或小區(qū)業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方在提供物業(yè)服務(wù)過程中，如違反本合同約定，甲方有權(quán)要求第三方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供物業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因造成乙方或小區(qū)業(yè)主損失的，其責(zé)任限額如下：（1）清潔、綠化、維修等物業(yè)服務(wù)分包商：每次事故賠償限額為____元；（2）電梯維修、設(shè)備維護、安防監(jiān)控等專業(yè)服務(wù)商：每次事故賠償限額為____元；（3）技術(shù)支持商：每次事故賠償限額為____元。3.2如第三方責(zé)任限額不足以賠償乙方或小區(qū)業(yè)主損失的，甲方有權(quán)要求第三方增加賠償。四、第三方權(quán)利與義務(wù)（1）按照協(xié)議約定，在規(guī)定的時間和范圍內(nèi)，獨立開展物業(yè)服務(wù)工作；（2）獲得甲方或乙方提供的必要工作條件和支持；（3）在履行協(xié)議過程中，享有合法權(quán)益的保護。（1）按照協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理條例、本合同及乙方制定的《小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約》；（3）在提供服務(wù)過程中，確保乙方或小區(qū)業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全；（4）配合甲方或乙方對物業(yè)服務(wù)工作進行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在提供物業(yè)服務(wù)過程中，與甲方、乙方及小區(qū)業(yè)主之間的關(guān)系如下：（1）與甲方：第三方與甲方簽訂協(xié)議，接受甲方委托，為乙方提供物業(yè)服務(wù)；（2）與乙方：第三方在提供物業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守乙方制定的《小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約》，服從乙方管理；（3）與小區(qū)業(yè)主：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，維護小區(qū)業(yè)主的利益。5.2第三方在提供物業(yè)服務(wù)過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)與甲方或乙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)部門申請仲裁或提起訴訟。六、第三方變更與退出6.1第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因需要變更或退出，應(yīng)提前____日通知甲方或乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2甲方或乙方有權(quán)在第三方未履行協(xié)議或違反本合同約定的情況下，要求第三方變更或退出。六、附則6.1本合同修正條款為甲方與乙方共同協(xié)商一致的結(jié)果，作為本合同不可分割的一部分。6.2本合同修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱）：____________________乙方（業(yè)主委員會名稱）：____________________簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約》要求：詳細規(guī)定小區(qū)內(nèi)業(yè)主的權(quán)益和義務(wù)，以及物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。說明：本規(guī)約作為合同附件，對甲乙雙方均有約束力。2.《物業(yè)服務(wù)費用收費標(biāo)準(zhǔn)》要求：明確物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成、收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。說明：本收費標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)費用的收取。3.《第三方合作協(xié)議》要求：詳細規(guī)定第三方在提供物業(yè)服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及違約責(zé)任。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方與甲乙雙方的關(guān)系。4.《小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備清單》要求：詳細列出小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量及維護保養(yǎng)情況。說明：本清單作為合同附件，用于明確甲乙雙方對公共設(shè)施設(shè)備的維護責(zé)任。5.《小區(qū)安全管理制度》要求：明確小區(qū)安全管理的組織機構(gòu)、職責(zé)分工、應(yīng)急預(yù)案等。說明：本制度作為合同附件，用于指導(dǎo)小區(qū)安全管理工作的開展。6.《小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理制度》要求：明確小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理的目標(biāo)、內(nèi)容、方法和考核標(biāo)準(zhǔn)。說明：本制度作為合同附件，用于指導(dǎo)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理工作的實施。7.《小區(qū)文化活動計劃》要求：列出年度或階段性文化活動的內(nèi)容、時間、地點及參與對象。說明：本計劃作為合同附件，用于指導(dǎo)小區(qū)文化活動的組織與實施。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用。第三方未按協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。任何一方違反本合同約定，造成對方損失的。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或乙方損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例：甲方未按約定在規(guī)定時間內(nèi)完成小區(qū)綠化養(yǎng)護工作，導(dǎo)致綠化面積減少，甲方應(yīng)賠償乙方綠化費用損失。乙方未按時支付物