房地產(chǎn)行業(yè)房屋交易過(guò)戶免責(zé)條款

房地產(chǎn)行業(yè)房屋交易過(guò)戶免責(zé)條款合同編號(hào)：__________出售方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：甲方姓名：甲方身份證號(hào)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：甲方電子郵箱：購(gòu)買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：乙方姓名：乙方身份證號(hào)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：乙方電子郵箱：一、合同主體1.出售方甲方在此聲明，其對(duì)所出售的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何虛假陳述或隱瞞。甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行房屋交付、過(guò)戶手續(xù)辦理等義務(wù)。2.購(gòu)買(mǎi)方乙方在此聲明，其具有購(gòu)買(mǎi)該房屋的資格和能力，且資金來(lái)源合法。乙方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何虛假陳述或隱瞞。乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付購(gòu)房款，履行配合辦理過(guò)戶手續(xù)等義務(wù)。二、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于[具體地址]。房屋的地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利。2.房屋面積房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。房屋的實(shí)際使用面積以房屋交付時(shí)的實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。3.房屋戶型房屋的戶型為[具體戶型]。房屋的戶型設(shè)計(jì)合理，空間利用率高，滿足居住需求。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)。三、交易價(jià)格及付款方式1.交易總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易總價(jià)為人民幣[具體金額]元。該交易總價(jià)為甲方凈得價(jià)，不包含任何稅費(fèi)及其他費(fèi)用。2.付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元。定金在房屋過(guò)戶后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元。剩余房款人民幣[具體金額]元，乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的[具體日期]日內(nèi)，一次性支付給甲方。乙方的付款方式為[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的[具體比例]向甲方支付違約金。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]日前，將房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后的[具體日期]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況與合同約定的一致，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等交付給乙方。乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[具體日期]日內(nèi)，負(fù)責(zé)解決相關(guān)問(wèn)題。如逾期未解決，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款的[具體比例]向乙方支付違約金。五、過(guò)戶手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。如因不可抗力等特殊原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并在不可抗力因素消除后的[具體日期]日內(nèi)，繼續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)。2.雙方義務(wù)甲方應(yīng)提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等。乙方應(yīng)提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，包括但不限于身份證明、購(gòu)房資格證明等。雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求，如實(shí)填寫(xiě)相關(guān)表格和文件，配合辦理過(guò)戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或延遲辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照本合同的約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類(lèi)稅費(fèi)的分擔(dān)方式辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的金額進(jìn)行分擔(dān)。甲方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前，向乙方提供稅費(fèi)清單，乙方應(yīng)在[具體日期]日內(nèi)，將自己應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)支付給甲方。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的[具體比例]向甲方支付違約金。七、免責(zé)條款1.不可抗力情況下的免責(zé)如因不可抗力（包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等）導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[具體日期]日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件導(dǎo)致房屋損壞或滅失，雙方應(yīng)根據(jù)房屋的保險(xiǎn)情況和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商解決賠償問(wèn)題。如無(wú)法協(xié)商解決，可通過(guò)仲裁或訴訟方式解決。2.非雙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的過(guò)戶問(wèn)題免責(zé)如因房地產(chǎn)管理部門(mén)的原因或其他非雙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或延遲辦理，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用。如因第三方原因（如房屋共有人不同意出售、原產(chǎn)權(quán)人存在糾紛等）導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或延遲辦理，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)問(wèn)題。如甲方無(wú)法解決，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款的[具體比例]向乙方支付違約金。八、違約責(zé)任1.出售方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定的時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方所提供的房屋信息存在虛假陳述或隱瞞，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.購(gòu)買(mǎi)方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定的時(shí)間配合辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[具體日期]日內(nèi)進(jìn)行，如協(xié)商不成，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。2.仲裁或訴訟選擇如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：（1）親自送達(dá)；（2）掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞；（3）傳真；（4）郵件。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）親自送達(dá)的，在送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；（2）掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞的，在寄出后第[具體日期]日視為送達(dá)；（3）傳真的，在傳真發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；（4）郵件的，在郵件發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。雙方應(yīng)在本合同中明確各自的通訊地址、傳真號(hào)碼和郵件地址。如一方變更通訊地址、傳真號(hào)碼或郵件地址，應(yīng)在變更后的[具體日期]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。如因一方未及時(shí)通知對(duì)方導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的，由該方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.送達(dá)地址確認(rèn)甲方的通訊地址為：[具體地址]，傳真號(hào)碼為：[具體號(hào)碼]，郵件地址為：[具體郵箱]。乙方的通訊地址為：[具體地址]，傳真號(hào)碼為：[具體號(hào)碼]，郵件地址為：[具體郵箱]。十一、合同變更與解除1.變更條件本合同的任何變更或補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行或需要變更，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商，尋求合理的解決方案。2.解除條件如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同。解除合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并在通知送達(dá)對(duì)方后的[具體日期]日生效。如因不可抗力等特殊原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。解除合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并在通知送達(dá)對(duì)方后的[具體日期]日生效。十二、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。如一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[具體金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十三、附件1.房屋相關(guān)證件復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件、土地使用證等相關(guān)證件的復(fù)印件。乙方應(yīng)在收到復(fù)印件后進(jìn)行核對(duì)，如發(fā)覺(jué)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方。2.付款憑證復(fù)印件乙方應(yīng)向甲方提供每次付款的憑證復(fù)印件，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票