抵押擔(dān)保合同協(xié)議書(shū)

抵押擔(dān)保合同協(xié)議書(shū)通用合同編號(hào)：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.抵押權(quán)人：[抵押權(quán)人名稱]，法定代表人：[姓名]，住所：[地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。2.抵押人：[抵押人名稱]，法定代表人：[姓名]，住所：[地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。二、前言1.訂立合同的目的為保證[主債權(quán)債務(wù)關(guān)系中的債務(wù)人名稱]（以下簡(jiǎn)稱“債務(wù)人”）與抵押權(quán)人簽訂的編號(hào)為[主合同編號(hào)]的[主合同名稱，如借款合同等]（以下簡(jiǎn)稱“主合同”）的履行，保障抵押權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押人愿意以其擁有合法處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)為債務(wù)人在主合同項(xiàng)下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。2.合同依據(jù)的法律法規(guī)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立，各方均應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，履行本合同約定的義務(wù)。三、抵押財(cái)產(chǎn)1.抵押財(cái)產(chǎn)的描述抵押財(cái)產(chǎn)為[詳細(xì)描述抵押財(cái)產(chǎn)，如位于[具體地址]的[具體房產(chǎn)面積及戶型]的房產(chǎn)一套；或者[具體型號(hào)、數(shù)量等]的機(jī)器設(shè)備等]。該抵押財(cái)產(chǎn)具有明確的物理邊界或者可識(shí)別的特征，且在抵押期間將保持其完整性和正常使用功能，除非經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，抵押人不得對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性改變。2.抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)狀況抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或者依法享有處分權(quán)。抵押財(cái)產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、爭(zhēng)議或者被查封、扣押、監(jiān)管等限制處分的情況。抵押人應(yīng)保證在抵押期間抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)狀況不會(huì)發(fā)生影響抵押權(quán)人權(quán)益的變化，并應(yīng)及時(shí)向抵押權(quán)人通報(bào)任何可能影響抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的事件或情況。3.抵押財(cái)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值經(jīng)雙方認(rèn)可的[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]評(píng)估，抵押財(cái)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣[X]元。該評(píng)估價(jià)值將作為確定抵押擔(dān)保范圍以及在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)處置抵押財(cái)產(chǎn)的參考依據(jù)，但并不限制抵押權(quán)人在抵押物處置時(shí)按照市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理價(jià)格進(jìn)行處置的權(quán)利。四、擔(dān)保債權(quán)1.主債權(quán)的種類(lèi)本抵押擔(dān)保所對(duì)應(yīng)的主債權(quán)為債務(wù)人在主合同項(xiàng)下對(duì)抵押權(quán)人所負(fù)的[具體債務(wù)類(lèi)型，如借款本金、應(yīng)付貨款等]債務(wù)。2.主債權(quán)的金額主債權(quán)的金額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]），該金額為根據(jù)主合同約定確定的債務(wù)人應(yīng)向抵押權(quán)人履行的債務(wù)本金金額，具體金額以主合同約定為準(zhǔn)。3.主債權(quán)的履行期限主債權(quán)的履行期限自[起始日期]起至[截止日期]止。在主債權(quán)履行期限內(nèi)，債務(wù)人應(yīng)按照主合同約定的方式和期限履行債務(wù)，如債務(wù)人未能按時(shí)履行債務(wù)，則抵押權(quán)人有權(quán)依據(jù)本合同的約定行使抵押權(quán)。五、抵押擔(dān)保的范圍1.主債權(quán)及其利息抵押擔(dān)保的范圍首先包括主債權(quán)本金，即債務(wù)人依據(jù)主合同應(yīng)向抵押權(quán)人償還的借款本金或者其他債務(wù)本金。同時(shí)還包括主債權(quán)產(chǎn)生的利息，利息的計(jì)算方式按照主合同約定的利率計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算，包括但不限于固定利率、浮動(dòng)利率等計(jì)算方式下產(chǎn)生的利息。無(wú)論是正常履行期間產(chǎn)生的利息，還是債務(wù)人逾期履行債務(wù)產(chǎn)生的逾期利息，均屬于抵押擔(dān)保的范圍。2.違約金若債務(wù)人在主合同項(xiàng)下存在違約行為，按照主合同約定應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金的，該違約金也屬于本抵押擔(dān)保的范圍。違約金的金額或者計(jì)算方式依據(jù)主合同的約定確定，抵押權(quán)人有權(quán)就該違約金從抵押財(cái)產(chǎn)的處置價(jià)款中優(yōu)先受償。3.損害賠償金如果由于債務(wù)人的違約行為或者其他原因給抵押權(quán)人造成了損失，債務(wù)人應(yīng)向抵押權(quán)人支付的損害賠償金也在抵押擔(dān)保的范圍之內(nèi)。損害賠償金的確定將根據(jù)實(shí)際發(fā)生的損失情況，按照法律法規(guī)的規(guī)定或者雙方約定的方式進(jìn)行計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失等。4.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用均由抵押擔(dān)保范圍涵蓋。這些費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、變賣(mài)費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)等。抵押人應(yīng)知曉并同意抵押權(quán)人有權(quán)在處置抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)款中優(yōu)先扣除這些費(fèi)用后再對(duì)主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金等進(jìn)行受償。六、抵押人的義務(wù)1.妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)抵押人應(yīng)妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)，采取合理的措施保證抵押財(cái)產(chǎn)的安全、完整，使其保持正常的使用狀態(tài)。抵押人應(yīng)按照合理的商業(yè)慣例或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，防止抵押財(cái)產(chǎn)受到損壞、貶值或者滅失。例如，對(duì)于房產(chǎn)抵押，抵押人應(yīng)及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行修繕，防止因漏水、墻體損壞等情況影響房屋價(jià)值；對(duì)于機(jī)器設(shè)備抵押，抵押人應(yīng)按照設(shè)備的操作手冊(cè)進(jìn)行正常的使用、保養(yǎng)和維修，定期進(jìn)行檢查，保證設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。如果抵押財(cái)產(chǎn)需要投保的，抵押人應(yīng)按照抵押權(quán)人的要求對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行投保，并保證保險(xiǎn)單的受益人為抵押權(quán)人或者按照抵押權(quán)人的要求確定受益人，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋抵押期間。在保險(xiǎn)期間內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)，抵押人應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，并協(xié)助抵押權(quán)人辦理保險(xiǎn)理賠事宜，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還主債權(quán)或者按照抵押權(quán)人的要求進(jìn)行處理。2.不得擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，抵押人不得對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)予、再抵押、遷移、改變用途或者以其他任何方式處分抵押財(cái)產(chǎn)。抵押人應(yīng)保證抵押財(cái)產(chǎn)始終處于本合同約定的狀態(tài)，以便抵押權(quán)人在需要時(shí)能夠順利行使抵押權(quán)。如果抵押人違反本規(guī)定擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)，該處分行為無(wú)效，并且抵押人應(yīng)承擔(dān)由此給抵押權(quán)人造成的一切損失。例如，若抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意將抵押的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，即使已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)，抵押權(quán)人仍然有權(quán)主張?jiān)撧D(zhuǎn)讓行為無(wú)效，并就該房產(chǎn)行使抵押權(quán)。3.接受抵押權(quán)人的檢查監(jiān)督抵押人應(yīng)接受抵押權(quán)人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)狀況的檢查監(jiān)督。抵押權(quán)人有權(quán)在合理的時(shí)間內(nèi)，提前通知抵押人后，對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地檢查，查看抵押財(cái)產(chǎn)的實(shí)際狀況、使用情況、維護(hù)保養(yǎng)情況等。抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人的檢查工作，提供必要的資料和信息，如抵押財(cái)產(chǎn)的相關(guān)證照、維修記錄、使用情況說(shuō)明等。如果抵押權(quán)人在檢查過(guò)程中發(fā)覺(jué)抵押財(cái)產(chǎn)存在可能影響其價(jià)值或者抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況，抵押人應(yīng)按照抵押權(quán)人的要求及時(shí)采取措施進(jìn)行整改或者補(bǔ)救。七、抵押權(quán)人的權(quán)利1.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件當(dāng)發(fā)生以下情形之一時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：（1）債務(wù)人未能按照主合同約定的期限和方式履行債務(wù)，包括但不限于未按時(shí)償還借款本金、未支付利息、未履行其他付款義務(wù)等；（2）債務(wù)人在主合同項(xiàng)下的任何陳述、保證或承諾被證明為虛假或不準(zhǔn)確，從而影響到抵押權(quán)人的債權(quán)安全；（3）債務(wù)人發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散、停業(yè)整頓、被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者被撤銷(xiāo)等影響其償債能力的情形；（4）抵押人違反本合同的約定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)或者未履行妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)等義務(wù)，對(duì)抵押權(quán)人的抵押權(quán)造成損害或者可能造成損害的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他抵押權(quán)人有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。2.對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押權(quán)人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。即抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)的處置價(jià)款優(yōu)先于抵押人的其他債權(quán)人受償，以清償主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等。如果抵押財(cái)產(chǎn)的處置價(jià)款不足以清償全部債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)繼續(xù)向債務(wù)人追償剩余未清償?shù)膫鶆?wù)；如果抵押財(cái)產(chǎn)的處置價(jià)款超過(guò)了抵押權(quán)人應(yīng)受償?shù)慕痤~，超出部分應(yīng)返還給抵押人或者按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。3.對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)依法對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分。處分方式包括但不限于拍賣(mài)、變賣(mài)、折價(jià)等。抵押權(quán)人可以自行處分抵押財(cái)產(chǎn)，也可以委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)或者通過(guò)法院等司法機(jī)關(guān)進(jìn)行處分。在處分抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和公平合理的原則進(jìn)行操作，保證抵押財(cái)產(chǎn)的處置價(jià)格合理公正。如果抵押財(cái)產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)或者特殊動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)按照相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記或者動(dòng)產(chǎn)管理規(guī)定辦理相關(guān)的過(guò)戶、交付等手續(xù)。八、抵押登記1.辦理抵押登記的義務(wù)方抵押人有義務(wù)辦理抵押登記手續(xù)，以保證抵押權(quán)的設(shè)立和生效。抵押人應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)間根據(jù)實(shí)際情況確定），按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，向抵押財(cái)產(chǎn)所在地的[登記機(jī)關(guān)名稱，如不動(dòng)產(chǎn)登記中心等]申請(qǐng)辦理抵押登記，并將抵押登記證明文件交付給抵押權(quán)人。2.抵押登記的時(shí)間要求抵押登記應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成。如果由于抵押人的原因未能按時(shí)辦理抵押登記，導(dǎo)致抵押權(quán)未能有效設(shè)立或者影響抵押權(quán)人權(quán)益的，抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果在辦理抵押登記過(guò)程中遇到不可抗力或者其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е碌怯浹舆t的，抵押人應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，并提供相關(guān)證明文件，在不可抗力事件消除后的合理時(shí)間內(nèi)盡快辦理抵押登記手續(xù)。3.抵押登記的費(fèi)用承擔(dān)抵押登記的費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。抵押人應(yīng)按照登記機(jī)關(guān)的要求及時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用，保證抵押登記手續(xù)的順利辦理。如果抵押人未能按時(shí)繳納費(fèi)用導(dǎo)致抵押登記延遲或者無(wú)法辦理的，抵押人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。九、違約責(zé)任1.抵押人的違約責(zé)任（1）如果抵押人未能履行本合同約定的義務(wù)，如未妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)、擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)或者未按時(shí)辦理抵押登記等，抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金的金額為人民幣[X]元（具體金額可根據(jù)實(shí)際情況確定，如按照主債權(quán)金額的一定比例確定）。同時(shí)抵押人應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失，包括但不限于主債權(quán)及其利息、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等的增加部分。（2）如果抵押人的違約行為導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)或者部分無(wú)法實(shí)現(xiàn)，抵押人應(yīng)承擔(dān)主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的全部費(fèi)用。并且，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供額外的擔(dān)?；蛘卟扇∑渌a(bǔ)救措施，以保證抵押權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。（3）如果抵押人提供的抵押財(cái)產(chǎn)存在瑕疵或者產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致抵押權(quán)人的抵押權(quán)受到損害或者無(wú)法實(shí)現(xiàn)，抵押人應(yīng)承擔(dān)全部的法律責(zé)任，包括但不限于賠償?shù)盅簷?quán)人的全部損失、消除產(chǎn)權(quán)糾紛等。2.抵押權(quán)人的違約責(zé)任（1）如果抵押權(quán)人違反本合同約定，在不符合抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件的情況下擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)或者干擾抵押人正常使用抵押財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)人應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金的金額為人民幣[X]元。同時(shí)抵押權(quán)人應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失，如抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值的減損、抵押人的經(jīng)營(yíng)損失等。（2）如果抵押權(quán)人未按照法律法規(guī)的規(guī)定或者本合同約定的程序行使抵押權(quán)，導(dǎo)致抵押人的合法權(quán)益受到損害，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，恢復(fù)抵押人的合法權(quán)益或者按照抵押人的要求進(jìn)行賠償。十、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。在協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，充分交換意見(jiàn)，尋求解決爭(zhēng)議的最佳方案。2.仲裁或訴訟的選擇如果協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，則雙方同意按照以下方式解決爭(zhēng)議：（1）提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。在仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)按照仲裁