標準門面房屋租賃合同書范本

標準門面房屋租賃合同書范本合同編號：__________出租方（甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯系方式：______________________承租方（乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯系方式：______________________一、門面房屋基本情況1.門面房屋位置甲方將位于______________________（詳細地址）的門面房屋出租給乙方。該地址應明確到具體的街道名稱、門牌號等信息，保證位置的唯一性。2.房屋面積與結構（1）房屋建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。（2）房屋結構為______（如磚混結構、框架結構等），該結構信息有助于乙方了解房屋的基本建筑特性。3.附屬設施與設備（1）房屋內配備有基本的照明設備、電力設施等，具體包括______（詳細列出如若干個燈泡、配電箱等）。（2）若有給排水設施，包括水管、水龍頭等，其狀況為______（如正常使用、部分需要維修等）。（3）如果有空調、暖氣等設備，需注明設備的品牌、型號、使用狀態(tài)等，例如空調為______品牌，______型號，制冷/熱功能正常與否。二、租賃用途1.約定用途乙方租賃該門面房屋用于______（如商業(yè)經營，需具體說明經營類型，如零售服裝、餐飲等；或者辦公用途等）。此用途應符合法律法規(guī)的規(guī)定以及該房屋所在區(qū)域的規(guī)劃要求。2.用途限制（1）乙方不得擅自改變房屋的用途，若乙方需要變更用途，必須提前______日書面通知甲方，并經甲方書面同意，同時按照相關部門的要求辦理變更手續(xù)。（2）在租賃期間，乙方不得利用該房屋從事任何違法犯罪活動，包括但不限于生產、銷售違禁物品等行為。三、租賃期限與續(xù)租1.租賃期限起始與終止（1）租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。起始日期和終止日期應明確，以便雙方準確計算租賃時長。（2）在租賃期滿前，雙方應提前______個月就續(xù)租或終止租賃事宜進行協(xié)商。2.續(xù)租條款（1）若乙方希望續(xù)租，應在租賃期滿前______個月向甲方提出書面續(xù)租申請。（2）甲方在收到乙方續(xù)租申請后，應在______日內給予答復。如果甲方同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同，租金及其他條款根據當時的市場情況和雙方協(xié)商結果確定。四、租金及支付方式1.租金金額與計算標準（1）該門面房屋的月租金為人民幣______元（大寫______元整）。租金金額應根據當地市場行情、房屋面積、地理位置等因素合理確定。（2）租金計算標準以建筑面積/使用面積（明確選擇其一）為依據。2.租金支付周期與日期（1）乙方應按______（如月付、季付、半年付或年付）的方式向甲方支付租金。（2）如果是月付，乙方應在每個月的______日前支付當月租金；如果是季付，應在每個季度開始前的______日前支付本季度租金；如果是半年付或年付，以此類推。3.租金調整機制（1）在租賃期間，如遇市場租金水平大幅波動（波動幅度超過______%），雙方應協(xié)商調整租金。（2）若租賃房屋周邊基礎設施發(fā)生重大變化（如新建大型商業(yè)設施等），影響到房屋的價值或使用價值，經雙方協(xié)商一致后可調整租金。五、押金1.押金金額乙方應向甲方支付相當于______個月租金的押金，即人民幣______元（大寫______元整）。押金金額應合理設定，既能保障甲方的權益，又不會給乙方造成過重的負擔。2.押金用途與退還條件（1）押金主要用于保證乙方履行本合同約定的義務，如按時支付租金、妥善使用房屋及其附屬設施等。（2）在租賃期滿或合同提前終止時，若乙方無違約行為，甲方應在乙方騰空房屋并辦理完交接手續(xù)后的______日內將押金全額退還乙方（不計利息）。若乙方存在違約行為，甲方有權從押金中扣除相應的損失費用后，將剩余押金退還乙方。六、房屋維護與修繕1.甲方維修責任（1）甲方應負責對房屋的主體結構（如地基、承重墻等）進行維護和修繕，保證房屋結構安全。如果房屋主體結構出現問題，甲方應在接到乙方通知后的______個工作日內安排維修人員進行檢查和維修。（2）對于房屋的外立面、屋頂等公共部分，甲方有義務進行定期檢查和維護，如每______（時間周期）進行一次檢查，發(fā)覺問題及時修復。（3）若因甲方原因未能及時對房屋進行維修，導致乙方遭受損失（如因屋頂漏水損壞乙方貨物等），甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方維修責任（1）乙方應負責對房屋內部的非主體結構部分（如室內隔斷、墻面裝飾等）進行維護和修繕。如果乙方在使用過程中造成這些部分損壞，應及時進行修復，費用由乙方自行承擔。（2）對于乙方自行安裝的設備或設施（如自行安裝的空調、貨架等），乙方應負責其日常維護和保養(yǎng)，并在租賃期滿時拆除或按照甲方要求處理。（3）乙方在發(fā)覺房屋存在需要維修的問題時（非乙方責任范圍內的問題），應及時通知甲方，通知方式為書面通知（如郵寄、郵件等），并詳細說明問題情況。3.通知與維修期限（1）乙方發(fā)覺房屋需要維修時，應立即通知甲方。如果是緊急情況（如水管爆裂、電路短路等可能導致重大損失或安全隱患的情況），乙方可以先采取必要的緊急措施（如關閉總閥門等），然后在______小時內通知甲方。（2）甲方接到乙方的維修通知后，對于非緊急情況，應在______個工作日內到現場查看并確定維修方案和時間；對于緊急情況，應在接到通知后的______小時內到達現場進行處理。如果甲方未能在規(guī)定時間內進行維修，乙方有權自行安排維修，但費用應由甲方承擔（乙方應提供合理的費用憑證）。七、雙方權利與義務1.甲方權利與義務（1）甲方權利①有權按照本合同約定收取租金和押金。②在乙方違反本合同約定時，有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于解除合同、扣除押金、要求乙方賠償損失等。③有權對乙方使用房屋的情況進行監(jiān)督，但不得妨礙乙方的正常經營或使用。（2）甲方義務①按照本合同約定將房屋交付給乙方使用，并保證交付時房屋及其附屬設施設備處于正常可使用狀態(tài)。②在租賃期間，不得干涉乙方的正常經營活動（在乙方遵守合同約定的前提下）。③為乙方提供必要的協(xié)助，如在乙方辦理相關經營證照時提供必要的房屋證明文件等。2.乙方權利與義務（1）乙方權利①在租賃期間，有權按照本合同約定的用途使用房屋及其附屬設施設備。②在甲方違反本合同約定時，有權要求甲方承擔違約責任，如要求甲方賠償因甲方違約給乙方造成的損失等。③在租賃期滿時，有權在無違約行為的情況下要求甲方退還押金。（2）乙方義務①按照本合同約定的時間和方式支付租金和押金。②妥善使用房屋及其附屬設施設備，不得故意損壞或濫用。如果因乙方原因造成房屋或設施設備損壞，應負責修復或賠償。③在租賃期間，遵守國家法律法規(guī)和當地的規(guī)章制度，合法經營或使用房屋。④在租賃期滿或合同提前終止時，按照原狀交還房屋及其附屬設施設備（正常使用損耗除外）。八、合同解除與終止1.解除與終止事由（1）因不可抗力因素（如自然災害、征收等）導致房屋無法繼續(xù)使用或合同無法繼續(xù)履行時，本合同可以解除或終止。雙方應根據實際情況協(xié)商分擔已發(fā)生的費用和損失。（2）如果乙方未按照本合同約定支付租金，逾期超過______日的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。（3）若乙方擅自改變房屋用途、擅自轉租房屋或者利用房屋從事違法犯罪活動，甲方有權立即解除合同，并沒收押金，要求乙方賠償損失。（4）如果甲方未按照本合同約定提供房屋或者房屋存在嚴重質量問題影響乙方使用，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.解除與終止程序（1）任何一方希望解除或終止本合同，應提前______日書面通知對方。通知應明確解除或終止的原因、日期等信息。（2）在接到解除或終止通知后，雙方應在______日內對房屋及其附屬設施設備進行交接，核對物品、設施設備的狀況等。3.善后處理（1）在合同解除或終止后，乙方應在規(guī)定的時間內騰空房屋，并將房屋及其附屬設施設備交還給甲方。如果乙方逾期騰空房屋，每逾期一日，應按照原租金的______%向甲方支付房屋占用費。（2）對于乙方在房屋內的未處理物品，甲方有權在合理期限后進行處理，但應盡量減少乙方的損失。（3）雙方應結算租金、押金以及其他費用（如水電費等）。如果乙方有未支付的費用，應及時支付給甲方；如果甲方應退還乙方押金或其他費用，也應及時退還。九、違約責任1.甲方違約責任（1）如果甲方未按照本合同約定將房屋交付給乙方使用，每逾期一日，應按照月租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還押金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的損失，如為準備開業(yè)而產生的裝修費用、員工招聘費用等。（2）若甲方違反本合同約定，干涉乙方的正常經營活動，應向乙方支付違約金人民幣______元，并賠償乙方因此遭受的實際損失。（3）如果甲方未按照本合同約定對房屋進行維修，導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括直接損失（如貨物損壞的價值）和間接損失（如因營業(yè)中斷導致的利潤損失）。2.乙方違約責任（1）如果乙方未按照本合同約定支付租金，除應按照本合同約定承擔逾期支付的違約責任（如每逾期一日按照月租金的______%支付違約金）外，還應承擔甲方為追討租金而產生的合理費用，如律師費、訴訟費等。（2）若乙方擅自改變房屋用途、擅自轉租房屋或者利用房屋從事違法犯罪活動，乙方應向甲方支付違約金人民幣______元，甲方有權沒收押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失，如房屋價值貶損、甲方可能面臨的法律責任等。（3）在租賃期滿或合同提前終止時，若乙方未按照原狀交還房屋及其附屬設施設備，乙方應負責恢復原狀或按照甲方的要求進行處理，并向甲方支付違約金人民幣______元；如果造成房屋或設施設備損壞的，還應承擔賠償責任。3.違約金計算與支付（1）違約金的計算應根據本合同約定的標準進行，如按照租金的一定比例或者固定金額計算。（2）違約方應在對方提出支付要求后的______個工作日內支付違約金。如果違約方未按時支付，另一方有權通過法律途徑追討，并要求違約方承擔因此產生的額外費用，如利息、律師費等。十、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的______個工作日內開始，雙方應本著公平、合理的原則進行協(xié)商，盡量達成一致解決方案。2.仲裁或訴訟選擇（1）如果協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第______種方式解決爭議：①提交______（具體仲裁機構名稱）仲裁。仲裁裁決