房地產(chǎn)股東協(xié)議書(shū)范本合同

房地產(chǎn)股東協(xié)議書(shū)范本合同合同編號(hào)：__________甲方：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：丙方：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：鑒于各方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的合作意向，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，各方就共同投資房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、總則1.1協(xié)議背景本協(xié)議旨在明確各方在房地產(chǎn)項(xiàng)目合作中的權(quán)利和義務(wù)，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1.2協(xié)議目的通過(guò)合作，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)，獲取經(jīng)濟(jì)利益，并共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。二、股東及股權(quán)2.1股東信息甲方、乙方、丙方為本次房地產(chǎn)項(xiàng)目的股東。2.2股權(quán)比例及出資方式各方的股權(quán)比例分別為：甲方____%，乙方____%，丙方____%。各方的出資方式為貨幣出資，具體出資額度如下：甲方出資____元，乙方出資____元，丙方出資____元。出資時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。三、公司治理3.1股東會(huì)股東會(huì)由全體股東組成，是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。股東會(huì)的職權(quán)包括但不限于決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃，審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案等。股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。3.2董事會(huì)公司設(shè)董事會(huì)，成員為_(kāi)_人，其中甲方委派__人，乙方委派__人，丙方委派__人。董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)一人，由董事會(huì)選舉產(chǎn)生。董事會(huì)對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：召集股東會(huì)會(huì)議，并向股東會(huì)報(bào)告工作；執(zhí)行股東會(huì)的決議；決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案等。3.3監(jiān)事會(huì)（如有）公司設(shè)監(jiān)事會(huì)，成員為_(kāi)_人，其中股東代表__人，職工代表__人。監(jiān)事會(huì)設(shè)主席一人，由全體監(jiān)事過(guò)半數(shù)選舉產(chǎn)生。監(jiān)事會(huì)行使下列職權(quán)：檢查公司財(cái)務(wù)；對(duì)董事、高級(jí)管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會(huì)決議的董事、高級(jí)管理人員提出罷免的建議等。四、項(xiàng)目概況4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目名稱(chēng)：__________項(xiàng)目地點(diǎn)：__________項(xiàng)目占地面積：__________項(xiàng)目建筑面積：__________項(xiàng)目用途：__________4.2項(xiàng)目規(guī)劃與開(kāi)發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目規(guī)劃包括項(xiàng)目的總體布局、建筑設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等。開(kāi)發(fā)計(jì)劃包括項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度、施工安排、銷(xiāo)售計(jì)劃等。具體內(nèi)容如下：項(xiàng)目規(guī)劃：（1）總體布局：__________（2）建筑設(shè)計(jì)：__________（3）配套設(shè)施：__________開(kāi)發(fā)計(jì)劃：（1）開(kāi)發(fā)進(jìn)度：__________（2）施工安排：__________（3）銷(xiāo)售計(jì)劃：__________五、出資及股權(quán)變更5.1出資時(shí)間與額度各方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資方式和出資時(shí)間履行出資義務(wù)。如一方未按時(shí)足額出資，應(yīng)向其他股東承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體方式為：每逾期一日，應(yīng)按照未出資額的__%向其他股東支付違約金；逾期超過(guò)__日的，其他股東有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此造成的損失。5.2股權(quán)變更的條件與程序股權(quán)變更應(yīng)符合以下條件：（1）經(jīng)股東會(huì)決議通過(guò)；（2）其他股東放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。股權(quán)變更的程序如下：（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）股東會(huì)審議通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（3）辦理工商變更登記手續(xù)。六、股東權(quán)益與義務(wù)6.1股東權(quán)益股東享有以下權(quán)益：（1）按照股權(quán)比例享有公司的利潤(rùn)分配權(quán)；（2）按照股權(quán)比例享有公司的剩余財(cái)產(chǎn)分配權(quán)；（3）對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)管理享有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)；（4）參加股東會(huì)并按照出資比例行使表決權(quán)；（5）法律法規(guī)和公司章程規(guī)定的其他權(quán)益。6.2股東義務(wù)股東應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定按時(shí)足額出資；（2）遵守公司章程，維護(hù)公司利益；（3）不得從事?lián)p害公司利益的行為；（4）法律法規(guī)和公司章程規(guī)定的其他義務(wù)。七、財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)制度公司應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)制度，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理。財(cái)務(wù)制度包括財(cái)務(wù)核算制度、財(cái)務(wù)報(bào)表制度、財(cái)務(wù)審批制度等。公司的財(cái)務(wù)核算應(yīng)遵循會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)法規(guī)的規(guī)定。7.2預(yù)算與決算公司應(yīng)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案和決算方案。年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案應(yīng)包括公司的收入預(yù)算、成本預(yù)算、費(fèi)用預(yù)算、利潤(rùn)預(yù)算等內(nèi)容。年度財(cái)務(wù)決算方案應(yīng)包括公司的實(shí)際收入、實(shí)際成本、實(shí)際費(fèi)用、實(shí)際利潤(rùn)等內(nèi)容。年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案和決算方案應(yīng)經(jīng)股東會(huì)審議批準(zhǔn)。7.3利潤(rùn)分配公司的利潤(rùn)分配應(yīng)按照以下原則進(jìn)行：（1）按照股權(quán)比例進(jìn)行分配；（2）在彌補(bǔ)公司以前年度虧損后進(jìn)行分配；（3）公司的法定公積金不足以彌補(bǔ)以前年度虧損的，在依照前款規(guī)定提取法定公積金之前，應(yīng)當(dāng)先用當(dāng)年利潤(rùn)彌補(bǔ)虧損；（4）公司從稅后利潤(rùn)中提取法定公積金后，經(jīng)股東會(huì)決議，還可以從稅后利潤(rùn)中提取任意公積金。八、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理8.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)公司設(shè)立項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)和管理工作。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于項(xiàng)目的策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等。8.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程與管理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程包括項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理應(yīng)遵循國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證項(xiàng)目的質(zhì)量、安全和進(jìn)度。8.3項(xiàng)目質(zhì)量與安全管理公司應(yīng)建立健全項(xiàng)目質(zhì)量與安全管理制度，加強(qiáng)項(xiàng)目質(zhì)量與安全管理。項(xiàng)目質(zhì)量與安全管理應(yīng)貫穿項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，保證項(xiàng)目的質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，保證項(xiàng)目的施工安全。九、保密條款9.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等保密內(nèi)容予以保密。保密內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工方案、銷(xiāo)售策略、客戶(hù)信息等。9.2保密期限保密期限為自本協(xié)議生效之日起__年。9.3違約責(zé)任如一方違反本保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金____元，并賠償對(duì)方因此造成的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的損失。十、競(jìng)業(yè)禁止10.1競(jìng)業(yè)禁止的范圍與期限各方在本協(xié)議有效期內(nèi)及本協(xié)議終止后__年內(nèi)，不得在與本項(xiàng)目有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的單位工作或從事與本項(xiàng)目有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的業(yè)務(wù)。10.2違約責(zé)任如一方違反本競(jìng)業(yè)禁止條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金____元，并賠償對(duì)方因此造成的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的損失。十一、協(xié)議的變更與解除11.1變更與解除的條件本協(xié)議的變更與解除應(yīng)符合以下條件：（1）經(jīng)各方協(xié)商一致；（2）因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行；（3）一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)其他方書(shū)面通知后__日內(nèi)未予以糾正，致使本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2變更與解除的程序本協(xié)議的變更與解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，各方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)其他方書(shū)面通知后__日內(nèi)未予以糾正，致使本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，其他方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此造成的損失。十二、違約責(zé)任12.1違約行為的認(rèn)定各方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違反本協(xié)議約定，即構(gòu)成違約行為。違約行為包括但不限于未按時(shí)足額出資、違反保密條款、違反競(jìng)業(yè)禁止條款、未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)等。12.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行等。違約金的數(shù)額為_(kāi)___元，如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的損失。十三、爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議的解決方式本協(xié)議的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2訴訟或仲裁的地點(diǎn)選擇如各方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；如各方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十四、其他條款14.1協(xié)議的生效條件本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2協(xié)議的份數(shù)與保存本協(xié)議一式__份，各方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。本協(xié)議應(yīng)妥善保存，以備查閱。14.3未