房屋買賣土地流轉合同范本

第第頁合同編號:________房屋買賣土地流轉合同范本三甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整，切勿套用，訂立重大合同或者內容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼6/NUMPAGES總頁數(shù)6一、主體與目的本合同當事人如下：出賣人（以下簡稱“甲方”）：【甲方姓名】，身份證號碼：【甲方身份證號碼】，住址：【甲方住址】。買受人（以下簡稱“乙方”）：【乙方姓名】，身份證號碼：【乙方身份證號碼】，住址：【乙方住址】。鑒于甲方合法擁有位于【土地所在地】的土地使用權，且該土地上建有房屋；乙方有意購買該房屋及土地使用權。雙方為明確權利義務，保障雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合同：合同目的：甲方同意將房屋及土地使用權轉讓給乙方，乙方同意購買該房屋及土地使用權，雙方共同遵守本合同約定的條款，實現(xiàn)土地流轉與房屋買賣。背景：甲方所擁有的房屋及土地使用權清晰，無任何糾紛，具備轉讓條件。乙方購買該房屋及土地用于【購房用途】，雙方基于自愿、平等、公平、誠實信用的原則，簽訂本合同。二、價格與支付條款1.標的物價格：雙方確認，甲方所出售的房屋及土地使用權的總價為人民幣【金額】元整（大寫：【金額大寫】）。2.支付方式：乙方應按照以下分期付款方式向甲方支付購房款：a)首付款：本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內，乙方向甲方支付人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額大寫】）作為購房首付款。b)尾款：乙方應在首付款支付完畢后【尾款支付期限】日內，將剩余購房款人民幣【尾款金額】元整（大寫：【尾款金額大寫】）支付給甲方。3.支付賬戶：乙方應將購房款支付至以下甲方指定的賬戶：開戶行：【開戶行名稱】賬戶名稱：【甲方姓名】賬號：【甲方賬號】4.甲方在收到乙方支付的每一筆款項后，應向乙方出具相應的收款憑證。5.若乙方未按照本合同約定的期限、金額支付購房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款部分的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×0.05%×逾期天數(shù)。6.雙方確認，本合同標的物的價格已充分考慮了房屋及土地的實際情況，包括但不限于房屋的物理狀態(tài)、土地使用權年限等因素，甲方無需因上述因素對價格進行調整。雙方應嚴格按照本合同約定的價格與支付條款履行合同，確保合同目的的實現(xiàn)。如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商無果的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。三、履行期限與地點、雙方權利與義務、違約責任1.履行期限：a)甲方應在收到乙方首付款之日起【過戶期限】日內，協(xié)助乙方辦理土地使用權及房屋所有權的過戶手續(xù)。b)乙方應在首付款支付完畢后【尾款支付期限】日內支付尾款，以確保合同順利履行。2.履行地點：雙方確認，土地使用權及房屋所有權的過戶手續(xù)應在【過戶地點】辦理。3.雙方權利與義務：a)甲方權利與義務：-甲方保證所出售的房屋及土地使用權無任何權利瑕疵，有權轉讓且不存在任何法律糾紛。-甲方應如實告知乙方房屋及土地的實際狀況，包括但不限于房屋的結構、設施、土地使用權年限等。-甲方應按約定時間協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。b)乙方權利與義務：-乙方有權在支付款項后獲得房屋及土地使用權的合法過戶。-乙方應按照約定時間支付購房款項，并承擔因逾期付款所產(chǎn)生的違約責任。-乙方在過戶完成后，應遵守相關法律法規(guī)，合理使用房屋及土地。4.違約責任：a)如甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價×0.05%×逾期天數(shù)。b)如乙方未按約定時間支付款項，甲方有權要求乙方支付逾期付款部分的違約金，違約金計算方式同上。c)如一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權解除合同，并要求違約方支付合同總價款20%的違約金。雙方應嚴格履行本合同約定的權利與義務，確保合同順利實施。如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商無果的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：雙方同意，在合同履行過程中及合同終止后，對于對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或泄露相關信息，否則應承擔違約責任。2.爭議解決：雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.合同變更與解除：a)合同的變更：雙方同意，本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認后生效。b)合同的解除：在以下情況下，一方有權書面通知對方解除本合同：-對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法履行；-發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；-雙方協(xié)商一致，決定解除合同。c)合同解除的后果：合同解除后，雙方應按以下約定處理：-甲方已收到的款項，應按照實際履行情況及乙方的要求，退還部分或全部款項；-雙方各自承擔因合同解除所產(chǎn)生的費用；-雙方互不承擔違約責任。雙方應遵守本合同約定的保密條款、爭議解決方式及合同變更與解除規(guī)定，確保合同的有效履行。如有違反，違約方應承擔相應的法律責任。五、通知與送達、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達：a)本合同項下的任何通知、要求、文件或其它通訊，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或專人送遞等方式發(fā)送至對方指定的地址。b)通知自發(fā)出之日起，第三個工作日視為送達。如因不可抗力導致通知無法及時送達，發(fā)送方應及時通知對方，并采取必要的補救措施。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。b)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。c)本合同簽訂后，雙方應按照合同約定履行各自的權利義務，任何一方不得無故解除合同。3.