2025二手房要講“先合同義務(wù)”

?合同編號：合同各方：甲方（賣方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：。1.2房屋所有權(quán)證號：。1.3甲方對該房屋享有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響本次交易的情況。第二條先合同義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)向乙方如實提供房屋的所有權(quán)和相關(guān)信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬證明、使用情況、是否有租賃合同、是否存在抵押、債務(wù)等。2.2乙方應(yīng)對購買房屋的真實性、合法性負(fù)責(zé)，并按約定時間支付購房款項。2.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同完成房屋交易手續(xù)。第三條房屋價格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.3乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2過戶費(fèi)用由方承擔(dān)（甲方/乙方）。4.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，自過戶完成之日起，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：年__月__日注意事項及解決辦法：1.房屋信息真實性問題：注意事項：甲方應(yīng)確保提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，包括但不限于所有權(quán)證號、使用情況等。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件，如發(fā)現(xiàn)虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.購房款項支付問題：注意事項：乙方應(yīng)按約定時間支付購房款項，定金支付后不得要求退還。解決辦法：乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金。3.交付及過戶問題：注意事項：甲方應(yīng)按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并配合辦理過戶手續(xù)。解決辦法：如甲方未能按時交付或過戶，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。4.合同履行糾紛：注意事項：雙方應(yīng)共同履行合同義務(wù)，如發(fā)生糾紛，應(yīng)及時協(xié)商解決。解決辦法：協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.先合同義務(wù)：指在合同履行過程中，雙方應(yīng)遵守的誠實守信、公平交易等原則。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的手續(xù)。7.管轄權(quán)：指法院對某一案件進(jìn)行審理和裁決的權(quán)力。應(yīng)用場合：1.二手房買賣交易：適用于個人或企業(yè)作為賣方，將位于特定地區(qū)的二手房出售給買方的情況。2.先合同義務(wù)的履行：在二手房交易過程中，確保賣方提供真實準(zhǔn)確的房屋信息，買方按時支付購房款項。3.房屋交付與過戶：涉及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，以及相關(guān)過戶手續(xù)的辦理。補(bǔ)充條款：1.房屋查驗：雙方應(yīng)在中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助下對房屋進(jìn)行查驗，確認(rèn)房屋的實際情況與賣方提供的信息是否一致。2.房屋維修責(zé)任：明確房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由哪方承擔(dān)。3.家具電器等附屬設(shè)施：具體列出房屋內(nèi)家具、電器等附屬設(shè)施的歸屬及轉(zhuǎn)移方式。4.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：約定物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的結(jié)算方式及時間。5.交易時間延長：如遇特殊情況，導(dǎo)致交易時間延長時的處理辦法。6.隱私保護(hù)：雙方承諾在交易過程中保護(hù)對方的個人隱私信息，不得泄露給第三方。附件列表：1.房屋