2025物業(yè)管理合同包干制

?合同編號：甲方（物業(yè)公司）：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照本合同約定，對乙方擁有的物業(yè)進(jìn)行管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。1.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保乙方物業(yè)的安全、整潔和正常使用。第二條服務(wù)費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)時間等事項詳見附件。2.2乙方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)用到期日前支付，逾期未支付的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方有權(quán)按照本合同約定，對乙方物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和維修，有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共利益。3.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保乙方物業(yè)的安全、整潔和正常使用。3.3甲方應(yīng)定期向乙方通報物業(yè)管理情況，接受乙方監(jiān)督。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。4.2乙方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，不得無故拖欠。4.3乙方有權(quán)按照本合同約定，對甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。第五條合同的變更與解除5.1本合同變更或解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.2甲方違反本合同約定，嚴(yán)重影響到乙方物業(yè)安全的，乙方有權(quán)解除本合同。5.3合同解除后，甲方應(yīng)在合同解除之日起十個工作日內(nèi)，向乙方退還尚未使用部分的物業(yè)管理費(fèi)用。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.確保合同信息的準(zhǔn)確性：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核對合同中的信息，包括甲方和乙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等，確保所有信息準(zhǔn)確無誤。如發(fā)現(xiàn)錯誤或遺漏，應(yīng)及時更正。解決辦法：雙方協(xié)商一致，對錯誤的合同信息進(jìn)行更正，并在更正后的合同上簽字蓋章確認(rèn)。2.物業(yè)管理費(fèi)用的支付：乙方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，不得無故拖欠。如乙方逾期未支付，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。解決辦法：甲方提醒乙方及時支付物業(yè)管理費(fèi)用，如乙方仍逾期未支付，甲方有權(quán)依法追討欠款及滯納金。3.合同的變更與解除：本合同的變更或解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。如甲方違反合同約定，嚴(yán)重影響乙方物業(yè)安全的，乙方有權(quán)解除合同。解決辦法：雙方協(xié)商一致，書面確認(rèn)合同變更或解除事宜。如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.爭議解決：本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：雙方積極尋求友好協(xié)商，爭取達(dá)成一致解決爭議。如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。涉及的法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。2.物業(yè)公司：指提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。4.物業(yè)使用人：指在物業(yè)內(nèi)居住、使用物業(yè)的自然人、法人和其他組織。5.物業(yè)管理費(fèi)用：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。6.滯納金：指乙方逾期未支付物業(yè)管理費(fèi)用時，應(yīng)支付給甲方的違約金。7.合同變更：指合同內(nèi)容在履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。8.合同解除：指合同履行完畢前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，提前終止合同關(guān)系。9.爭議解決：指合同履行過程中，雙方因履行合同產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。10.友好協(xié)商：指雙方在解決合同爭議時，以平等、公平、誠信的原則，進(jìn)行相互尊重、友好溝通、積極尋求共識的方式。應(yīng)用場合：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理合同。2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同。3.辦公樓物業(yè)管理合同。4.工業(yè)區(qū)物業(yè)管理合同。5.其他需要物業(yè)管理的場所。補(bǔ)充條款：1.寵物管理：雙方應(yīng)約定關(guān)于寵物飼養(yǎng)的管理規(guī)定，包括寵物的種類、數(shù)量、飼養(yǎng)要求等。2.維修責(zé)任：明確物業(yè)公司對于物業(yè)設(shè)施的維修責(zé)任范圍和維修時限。3.保險事項：約定雙方應(yīng)購買的保險類型，以及保險理賠的責(zé)任和流程。4.緊急情況處理：雙方應(yīng)約定在緊急情況（如火災(zāi)、自然災(zāi)害等）下的應(yīng)對措施和責(zé)任分配。5.增值服務(wù)：物業(yè)公司可提供的一些增值服務(wù)，如家政、維修、配送等，及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和提供方式。6.信息披露：物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主披露物業(yè)管理報告，包括服務(wù)狀況、費(fèi)用支出等。7.業(yè)主大會：關(guān)于業(yè)主大會的召集、議題、決策程序等事項的約定。8.變更管理：物業(yè)公司變更管理團(tuán)隊或管理方式時的通知和交接程序。附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單。2.物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)明細(xì)。3.物業(yè)公司管理人員名單及資質(zhì)證明。4.物業(yè)