2025年度房地產項目聯(lián)合開發(fā)合同范本

2025年度房地產項目聯(lián)合開發(fā)合同范本本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：住所地：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：________________________住所地：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：________________________鑒于：2.乙方具備房地產開發(fā)和管理的經驗及能力。雙方本著平等互利的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：____________________________1.2項目地點：____________________________1.3項目占地面積：____________________________1.4項目總建筑面積：____________________________1.5項目開發(fā)期限：自本合同簽訂之日起__年__個月。第二條開發(fā)方式及分工2.1甲方負責項目的立項、報批、規(guī)劃設計、土地取得、工程建設、銷售及物業(yè)管理等工作。2.2乙方負責項目的市場調研、營銷策劃、銷售推廣、客戶服務等工作。2.3甲方與乙方在項目開發(fā)過程中應密切配合，共同推進項目進展。第三條投資與收益3.1甲方出資額：____________________________3.2乙方出資額：____________________________3.3甲方與乙方共同投資額：____________________________3.4項目收益分配：（1）項目銷售總收入扣除甲方投資額及合理費用后的剩余部分，按甲乙雙方出資比例進行分配。（2）項目開發(fā)過程中產生的其他收益，按甲乙雙方出資比例進行分配。第四條合作期限4.1本合同有效期為自本合同簽訂之日起__年__個月。4.2合作期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，可另行簽訂補充協(xié)議。第五條保密條款5.1甲方與乙方在本合同履行過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密等信息，雙方應予以保密，未經對方同意不得向任何第三方泄露。5.2本保密條款在合同終止后仍然有效。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的違約責任。6.2違約方應向守約方支付違約金，違約金數額為：____________________________。第七條爭議解決7.1甲方與乙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1本合同在履行過程中，如因不可抗力或其他原因導致無法履行或履行困難的，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。8.2任何一方要求變更或解除本合同時，應書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_______________________乙方（蓋章）：_______________________甲方法定代表人（簽字）：________________乙方法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：________________________附則：1.本合同未盡事宜，按國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__年__個月。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱“第三方”是指除甲方、乙方以外的，參與本合同項目開發(fā)、銷售、管理或提供相關服務的任何自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入原則2.1第三方介入需經甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入后，其權利義務由第三方與甲方、乙方另行約定，但不得損害本合同的合法權益。第三條第三方權利與義務（1）根據與本合同相關的協(xié)議，獲得相應的收益；（2）按照協(xié)議約定，參與項目開發(fā)、銷售、管理等環(huán)節(jié)；（3）根據法律法規(guī)和協(xié)議約定，維護自身合法權益。（1）遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關規(guī)定；（2）按照協(xié)議約定，履行項目開發(fā)、銷售、管理等職責；（3）對甲方、乙方及其項目承擔相應的責任。第四條第三方責任限額（1）第三方根據與本合同相關的協(xié)議，承擔相應比例的責任；（2）第三方因自身原因造成項目損失的，應承擔全部責任；（3）第三方因不可抗力等原因造成項目損失的，根據法律法規(guī)和協(xié)議約定，減輕或免除責任。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與本合同的其他各方（甲方、乙方）之間，按照協(xié)議約定處理權利義務關系。5.2第三方與甲方、乙方在項目開發(fā)、銷售、管理等環(huán)節(jié)中，應相互配合，共同推進項目進展。第六條第三方介入的具體事項6.1第三方介入的具體事項包括但不限于：（1）項目規(guī)劃設計；（2）項目工程建設；（3）項目銷售推廣；（4）項目物業(yè)管理；（5）項目融資等。6.2第三方介入的具體事項，由甲方、乙方與第三方另行簽訂協(xié)議約定。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更或解除，需經甲方、乙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同的有效性。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的附加條款（1）第三方應具備相應的資質和條件，符合國家法律法規(guī)的要求；（2）第三方應按照協(xié)議約定，向甲方、乙方提供真實、準確、完整的信息；（3）第三方應在本合同項目開發(fā)、銷售、管理等環(huán)節(jié)中，嚴格遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關規(guī)定。第十條本合同與本合同相關協(xié)議的關系10.1本合同與本合同相關協(xié)議（包括第三方介入協(xié)議）共同構成甲乙雙方在本合同項目中的權利義務關系。10.2本合同與本合同相關協(xié)議如有不一致之處，以本合同為準。第十一條本合同修正的效力11.1本合同修正條款作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。11.2本合同修正條款的簽訂，需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二條本合同修正的生效12.1本合同修正自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_______________________乙方（蓋章）：_______________________甲方法定代表人（簽字）：________________乙方法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：________________________附則：1.本合同修正未盡事宜，按國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。2.本合同修正一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目立項批準文件：包括項目可行性研究報告、立項批復等，用于證明項目合法合規(guī)。2.土地使用權證：證明甲方擁有項目的土地使用權。3.規(guī)劃設計方案：包括項目總體設計、建筑設計、景觀設計等，用于指導項目開發(fā)。4.工程施工合同：包括甲乙雙方與施工單位簽訂的施工合同，用于規(guī)范工程建設和質量。5.項目銷售協(xié)議：包括甲乙雙方與銷售代理商簽訂的銷售協(xié)議，用于規(guī)范銷售行為。6.物業(yè)管理協(xié)議：包括甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，用于規(guī)范物業(yè)管理。7.融資協(xié)議：包括甲乙雙方與金融機構簽訂的融資協(xié)議，用于規(guī)范項目融資。8.第三方介入協(xié)議：包括甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，用于明確第三方介入項目的具體事宜。9.保密協(xié)議：包括甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，用于保護商業(yè)秘密。10.合同變更協(xié)議：包括甲乙雙方因項目需要或其他原因簽訂的合同變更協(xié)議。附件要求：1.附件應為原件或經各方簽字蓋章的復印件。2.附件內容應完整、真實、準確。3.附件應在合同簽訂前提交給對方審核。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按時提供項目用地或土地使用權證。（2）甲方未按時支付項目開發(fā)款項。（3）乙方未按時完成項目規(guī)劃設計、工程建設、銷售推廣等工作。（4）第三方未按時履行協(xié)議約定的義務。2.責任認定標準：（1）甲方違約：甲方應向乙方支付違約金，違約金數額為應付款項的__%。（2）乙方違約：乙方應向甲方支付違約金，違約金數額為應完成工作價值的__%。（3）第三方違約：第三方應按照協(xié)議約定承擔相應責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：1.甲方未按時提供項目用地，導致項目延期開工。甲方應向乙方支付違約金，違約金數額為應付款項的__%。2.乙方未按時完成項目規(guī)劃設計，導致項目進度滯后。乙方應向甲方支付違約金，違約金數額為應完成工作價值的__%。3.第三方未按時履行協(xié)議約定的物業(yè)管理義務，導