2025年全新上海房地產(chǎn)項(xiàng)目后期物業(yè)管理服務(wù)合同

2025年全新上海房地產(chǎn)項(xiàng)目后期物業(yè)管理服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱(chēng)：________________住所：________________法定代表人：________________名稱(chēng)：________________住所：________________法定代表人：________________鑒于：2.乙方為一家具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力。3.甲方需要乙方為其提供該物業(yè)的后期物業(yè)管理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)；（2）公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（3）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)的維修保養(yǎng)；（5）物業(yè)的公共秩序維護(hù)；（6）物業(yè)的消防、安防設(shè)施的管理；（7）物業(yè)的停車(chē)管理；（8）物業(yè)的垃圾清運(yùn)；（9）物業(yè)的社區(qū)活動(dòng)組織；（10）甲方要求的其他物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)的管理和服務(wù)質(zhì)量。第二條服務(wù)期限2.1本合同服務(wù)期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用為人民幣_(tái)______元/平方米·月，按實(shí)際建筑面積計(jì)算。3.2甲方應(yīng)于每月_______日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)開(kāi)具合法的稅務(wù)發(fā)票。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。4.3甲方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.4甲方應(yīng)保護(hù)其物業(yè)的安全，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況。5.3乙方應(yīng)接受甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和檢查。5.4乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料和物品。5.5乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，不得損害甲方的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。6.2若甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。6.3若任何一方違反本合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至上海市_______區(qū)人民法院訴訟解決。第八條其他8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定.1本合同項(xiàng)下所稱(chēng)的“第三方”，是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同履行，或因本合同履行而與甲乙雙方產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系的任何個(gè)人、法人或其他組織。（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)：在本合同履行過(guò)程中，甲方或乙方委托的其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（2）維修養(yǎng)護(hù)單位：負(fù)責(zé)本物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)工作的單位。（3）監(jiān)理單位：對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查的單位。（4）保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等保險(xiǎn)服務(wù)的單位。（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他第三方。二、第三方責(zé)任限額.3第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)：在履行本合同過(guò)程中，如因物業(yè)服務(wù)企業(yè)的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失的，其賠償金額不超過(guò)甲方實(shí)際損失金額的_______%。（2）維修養(yǎng)護(hù)單位：在履行本合同過(guò)程中，如因維修養(yǎng)護(hù)單位的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失的，其賠償金額不超過(guò)甲方實(shí)際損失金額的_______%。（3）監(jiān)理單位：在履行本合同過(guò)程中，如因監(jiān)理單位的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失的，其賠償金額不超過(guò)甲方實(shí)際損失金額的_______%。（4）保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：在履行本合同過(guò)程中，如因保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失的，其賠償金額不超過(guò)保險(xiǎn)合同約定的賠償限額。三、第三方責(zé)權(quán)利界定.4第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）權(quán)利：a.第三方有權(quán)按照合同約定，參與本合同履行的相關(guān)活動(dòng)；b.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，享受合同項(xiàng)下的相關(guān)權(quán)益；c.第三方有權(quán)要求甲方、乙方或其他第三方履行合同約定的義務(wù)。（2）義務(wù)：a.第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)；b.第三方應(yīng)保證其提供的貨物、服務(wù)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；c.第三方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和政策。四、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明.5第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任和義務(wù)，與甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)相區(qū)分，具體如下：（1）甲方與乙方之間：本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方承擔(dān)，第三方不承擔(dān)。（2）甲方與第三方之間：在第三方參與本合同履行的過(guò)程中，若因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)向第三方追償。（3）乙方與第三方之間：在第三方參與本合同履行的過(guò)程中，若因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)向第三方追償。五、第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）第三方應(yīng)向甲乙雙方提供其資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)材料；（3）甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；（4）甲乙雙方應(yīng)就第三方在本合同履行過(guò)程中的行為進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。六、第三方變更與解除.7第三方在本合同履行過(guò)程中，如需變更或解除合同，應(yīng)書(shū)面通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方同意。.8第三方變更或解除合同后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整合同相關(guān)條款，確保合同繼續(xù)履行。七、違約責(zé)任.9若第三方違反本合同約定，造成甲方、乙方或其他第三方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。.10甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于：（1）向第三方追償損失；（2）協(xié)助第三方履行合同約定的義務(wù)；（3）配合第三方進(jìn)行相關(guān)調(diào)查和取證。八、爭(zhēng)議解決.11若甲乙雙方與第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。.12若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至上海市_______區(qū)人民法院訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：.1本合同可能涉及到的附件名稱(chēng)及要求如下：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：復(fù)印件須加蓋甲方公章，證明甲方具有獨(dú)立法人資格。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：復(fù)印件須加蓋乙方公章，證明乙方具有獨(dú)立法人資格。3.物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件要求：復(fù)印件須加蓋乙方公章，證明乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)。4.甲方委托書(shū)要求：如甲方授權(quán)他人代表其簽訂本合同，須提供授權(quán)委托書(shū)。5.物業(yè)管理服務(wù)方案要求：詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。6.甲方物業(yè)使用說(shuō)明要求：說(shuō)明甲方物業(yè)的基本情況、使用規(guī)則等。7.第三方資質(zhì)證明文件要求：如涉及第三方介入，須提供第三方資質(zhì)證明文件。8.保險(xiǎn)合同復(fù)印件要求：如涉及保險(xiǎn)服務(wù)，須提供保險(xiǎn)合同復(fù)印件。9.維修養(yǎng)護(hù)單位資質(zhì)證明文件要求：如涉及維修養(yǎng)護(hù)單位，須提供其資質(zhì)證明文件。10.監(jiān)理單位資質(zhì)證明文件要求：如涉及監(jiān)理單位，須提供其資質(zhì)證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.2合作中可能涉及到的違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按時(shí)完成公共區(qū)域清潔工作，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失金額的_______%。2.違約行為：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方滯納金。示例：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金，滯納金按_______%計(jì)算。3.違約行為：第三方未按約定履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：維修養(yǎng)護(hù)單位未按約定完成維修工作，導(dǎo)致甲方遭受損失，維修養(yǎng)護(hù)單位應(yīng)賠償甲方損失金額的_______%。4.違約行為：甲方或乙方