2025年度新型城鎮(zhèn)化建設(shè)綜合開發(fā)合同匯編

2025年度新型城鎮(zhèn)化建設(shè)綜合開發(fā)合同匯編本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：________________________住所：________________________法定代表人：__________________名稱：________________________住所：________________________法定代表人：__________________鑒于：1.甲方為我國某市某區(qū)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項目的實施主體，乙方為具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備承擔(dān)該項目綜合開發(fā)的能力。2.甲方根據(jù)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)規(guī)劃，擬委托乙方進(jìn)行項目綜合開發(fā)，乙方同意接受甲方委托。3.甲方與乙方就本項目綜合開發(fā)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：________________________1.2項目地點：________________________1.3項目規(guī)模：________________________1.4項目總投資：________________________1.5項目開發(fā)期限：________________________第二條開發(fā)范圍及內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)本項目范圍內(nèi)的土地征收、拆遷、補(bǔ)償、安置等工作。2.2乙方負(fù)責(zé)項目范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括道路、供水、供電、排水、通信、綠化等。2.3乙方負(fù)責(zé)項目范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)開發(fā)。2.4乙方負(fù)責(zé)項目范圍內(nèi)的物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等。第三條開發(fā)資金及支付方式3.1甲方按照項目進(jìn)度，向乙方支付開發(fā)資金。3.2開發(fā)資金支付方式如下：（1）土地征收、拆遷、補(bǔ)償、安置費(fèi)用：________________________（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：________________________（3）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用：________________________（4）物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)費(fèi)用：________________________第四條項目進(jìn)度及驗收4.1乙方按照甲方要求，確保項目按期完成。4.2項目進(jìn)度安排如下：（1）土地征收、拆遷、補(bǔ)償、安置：________________________（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：________________________（3）住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)開發(fā)：________________________（4）物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)：________________________4.3項目驗收標(biāo)準(zhǔn)及驗收機(jī)構(gòu)：________________________第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方負(fù)責(zé)提供項目所需的土地、政策支持等。5.2甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決項目開發(fā)過程中涉及的土地、規(guī)劃、環(huán)保、消防等方面的審批手續(xù)。5.3甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方按合同約定完成項目開發(fā)。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方按照合同約定，完成項目開發(fā)。6.2乙方負(fù)責(zé)項目開發(fā)過程中的質(zhì)量控制、安全、環(huán)保等工作。6.3乙方負(fù)責(zé)項目開發(fā)過程中的物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同生效及終止9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。第十條其他10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________簽訂日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所指的“第三方”是指除甲方和乙方之外，參與本項目開發(fā)、建設(shè)、管理、服務(wù)等活動的任何自然人、法人或其他組織。（1）設(shè)計單位：負(fù)責(zé)項目設(shè)計工作。（2）施工單位：負(fù)責(zé)項目施工工作。（3）監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)項目施工過程中的監(jiān)理工作。（4）咨詢機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)咨詢、評估、顧問等服務(wù)。（5）中介機(jī)構(gòu)：提供項目招商、融資、土地交易等中介服務(wù)。（6）其他第三方：根據(jù)項目需要，經(jīng)甲乙雙方同意，參與項目活動的其他組織或個人。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額如下：（1）設(shè)計單位：對設(shè)計文件的質(zhì)量負(fù)責(zé)，其責(zé)任限額為設(shè)計合同金額的_____%。（2）施工單位：對施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度負(fù)責(zé)，其責(zé)任限額為施工合同金額的_____%。（3）監(jiān)理單位：對監(jiān)理工作的質(zhì)量負(fù)責(zé)，其責(zé)任限額為監(jiān)理合同金額的_____%。（4）咨詢機(jī)構(gòu)：對提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，其責(zé)任限額為咨詢合同金額的_____%。（5）中介機(jī)構(gòu)：對中介服務(wù)的結(jié)果負(fù)責(zé)，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的_____%。（6）其他第三方：根據(jù)項目具體情況，由甲乙雙方協(xié)商確定責(zé)任限額。2.2第三方責(zé)任限額的具體計算方法如下：（1）以合同金額為基數(shù)，乘以責(zé)任限額百分比。（2）如合同金額不足______萬元，則按______萬元計算。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利：（1）按照合同約定，享受項目開發(fā)、建設(shè)、管理、服務(wù)等活動的相應(yīng)權(quán)益。（2）有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行義務(wù)。（3）有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對項目提出意見和建議。3.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定，完成相應(yīng)的開發(fā)、建設(shè)、管理、服務(wù)工作。（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保項目質(zhì)量、安全、環(huán)保。（3）保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)信息。（4）按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和風(fēng)險。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲方、乙方的劃分：（1）在項目開發(fā)、建設(shè)、管理、服務(wù)等活動中，第三方應(yīng)服從甲方和乙方的統(tǒng)一指揮和調(diào)度。（2）第三方與甲方、乙方的合同關(guān)系由甲乙雙方另行簽訂，與本項目合同不構(gòu)成關(guān)聯(lián)。4.2第三方之間的劃分：（1）第三方之間應(yīng)按照合同約定，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（2）第三方之間應(yīng)相互配合，共同完成項目開發(fā)、建設(shè)、管理、服務(wù)等任務(wù)。第五條第三方介入程序5.1甲方和乙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前______個工作日書面通知對方。5.2甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的資質(zhì)、能力、責(zé)任等事項。5.3第三方介入后，應(yīng)按照甲方和乙方的統(tǒng)一要求，履行合同約定的義務(wù)。第六條第三方變更6.1如因特殊原因，需變更第三方，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。6.2第三方變更后，原合同中關(guān)于第三方的約定自動失效，雙方應(yīng)重新簽訂相關(guān)協(xié)議。第七條第三方退出7.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因退出，應(yīng)提前______個工作日書面通知甲方和乙方。7.2第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決因第三方退出而產(chǎn)生的問題。第八條第三方爭議解決8.1第三方與甲方、乙方或第三方之間的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他9.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括項目背景、市場需求分析、投資估算、資金籌措、財務(wù)分析、風(fēng)險預(yù)測等內(nèi)容。說明：本附件為項目決策依據(jù)，應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。2.項目用地紅線圖詳細(xì)要求：圖紙上應(yīng)標(biāo)明項目用地范圍、建筑物位置、道路規(guī)劃等。說明：本附件為項目用地依據(jù)，由甲方提供。3.項目設(shè)計文件詳細(xì)要求：設(shè)計文件應(yīng)包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通、景觀等設(shè)計圖紙。說明：本附件為項目施工依據(jù)，由設(shè)計單位提供。4.項目施工合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確施工單位的責(zé)任、義務(wù)、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程款支付方式等。說明：本附件為項目施工依據(jù)，由甲乙雙方簽訂。5.項目監(jiān)理合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確監(jiān)理單位的責(zé)任、義務(wù)、監(jiān)理范圍、監(jiān)理費(fèi)用、監(jiān)理報告等。說明：本附件為項目監(jiān)理依據(jù)，由甲乙雙方簽訂。6.項目招標(biāo)文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括招標(biāo)公告、投標(biāo)人須知、評標(biāo)辦法、合同條款等。說明：本附件為項目招標(biāo)依據(jù)，由甲方提供。7.項目驗收報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括項目驗收情況、驗收結(jié)論、驗收日期等。說明：本附件為項目驗收依據(jù)，由驗收機(jī)構(gòu)提供。8.項目財務(wù)管理報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括項目資金使用情況、資金流向、財務(wù)風(fēng)險等。說明：本附件為項目財務(wù)管理依據(jù)，由財務(wù)部門提供。9.項目環(huán)境保護(hù)報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括項目環(huán)保措施、環(huán)保設(shè)施、環(huán)保驗收等。說明：本附件為項目環(huán)保依據(jù)，由環(huán)保部門提供。10.項目安全生產(chǎn)報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括項目安全措施、安全設(shè)施、安全事故處理等。說明：本附件為項目安全生產(chǎn)依據(jù)，由安全部門提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時提供項目用地，導(dǎo)致項目延期。（2）乙方未按時完成項目設(shè)計，導(dǎo)致項目延期。（3）乙方未按時完成項目施工，導(dǎo)致項目延期。（4）第三方未按時完成項目相關(guān)工作，導(dǎo)致項目延期。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按時提供項目用地，每延誤一日，應(yīng)支付乙方______元的違約金。（2）乙方未按時完成項目設(shè)計，每延誤一日，應(yīng)支付甲方______元的違約金。（3）乙方未按時完成項目施工，每延誤一日，應(yīng)支付甲方______元的違約金。（4）第三方未按時完成項目相關(guān)工作，每延誤一日，應(yīng)支付甲乙雙方______元的違約金。3.示例說明：（1）若甲方未按時提供項目用地，導(dǎo)致項目延期30天，則甲方應(yīng)支付乙方______元的違約金。（2）若乙方未按時完成項目設(shè)計，導(dǎo)致項目延期45天，則乙方應(yīng)支付甲方