2025年度房地產(chǎn)項目承發(fā)包合同模板（精裝修）

2025年度房地產(chǎn)項目承發(fā)包合同模板（精裝修）本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：2025年度房地產(chǎn)項目承發(fā)包合同模板（精裝修）法定代表人（或負責人）：_________地址：_________________________聯(lián)系電話：______________________法定代表人（或負責人）：_________地址：_________________________聯(lián)系電話：______________________鑒于：2.承包方具備建設(shè)部核發(fā)的《建筑工程施工總承包特級資質(zhì)》，愿意承包上述工程。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就本工程承發(fā)包事宜達成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條工程概況1.1工程名稱：_________________________1.2工程地點：_________________________1.3工程規(guī)模：_________________________1.4工程內(nèi)容：本工程為_________________________（住宅樓、辦公樓、商場等），建筑面積為_________________________平方米，層數(shù)為_________________________層。1.5工程結(jié)構(gòu)：_________________________1.6工程造價：_________________________萬元，大寫：_________________________第二條承包內(nèi)容2.1承包方負責本工程的施工、竣工及保修等工作。2.2承包方按照發(fā)包方的要求，按照國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標準、設(shè)計圖紙、施工規(guī)范和施工組織設(shè)計，進行施工。2.3承包方負責施工過程中所需材料的采購、運輸、保管、檢驗和驗收工作。2.4承包方負責施工過程中所需設(shè)備、機具的采購、租賃、檢驗和驗收工作。2.5承包方負責施工過程中所需勞動力、技術(shù)工種的配置和管理工作。2.6承包方負責施工過程中所需資金的籌措和管理工作。第三條工程工期3.1本工程計劃開工日期為_________________________3.2本工程計劃竣工日期為_________________________3.3本工程總工期為_________________________個月。第四條工程進度款支付4.1發(fā)包方按照合同約定的進度，在每月末支付承包方當月工程進度款。4.2每月工程進度款的支付比例為：_________________________4.3逾期支付工程進度款，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付違約金，違約金比例為_________________________第五條工程結(jié)算5.1工程竣工后，承包方應(yīng)按照合同約定的時間向發(fā)包方提交竣工結(jié)算資料。5.2發(fā)包方應(yīng)在收到竣工結(jié)算資料后_________________________個工作日內(nèi)進行審核，并將審核意見通知承包方。5.3承包方應(yīng)在收到審核意見后_________________________個工作日內(nèi)對竣工結(jié)算資料進行修改，并重新提交給發(fā)包方。5.4發(fā)包方應(yīng)在收到修改后的竣工結(jié)算資料后_________________________個工作日內(nèi)支付工程款。第六條質(zhì)量保證6.1承包方應(yīng)嚴格按照國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標準、設(shè)計圖紙、施工規(guī)范和施工組織設(shè)計進行施工，確保工程質(zhì)量。6.2承包方在施工過程中，應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系，確保工程質(zhì)量符合國家標準。6.3發(fā)包方對工程質(zhì)量有異議，有權(quán)要求承包方進行整改，直至達到要求。第七條保修責任7.1承包方對本工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)的問題，負責免費維修、更換或退貨。7.2保修期為_________________________年。7.3保修期內(nèi)，承包方應(yīng)按照國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量保修條例的規(guī)定，承擔保修責任。第八條違約責任8.1發(fā)包方未按照合同約定支付工程進度款，應(yīng)向承包方支付違約金，違約金比例為_________________________8.2承包方未按照合同約定完成工程，應(yīng)向發(fā)包方支付違約金，違約金比例為_________________________8.3雙方在履行合同過程中，如有其他違約行為，應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔違約責任。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同生效及終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_________________________乙方（蓋章）：_________________________甲方法定代表人（或負責人）簽字：_________________________乙方法定代表人（或負責人）簽字：_________________________簽訂日期：_________________________附件：1.工程設(shè)計圖紙2.施工組織設(shè)計3.材料采購合同4.勞動力配置表5.設(shè)備租賃合同6.有關(guān)政府批準文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所指第三方，是指除甲方、乙方以外的，在合同履行過程中提供咨詢、監(jiān)理、檢驗、鑒定、保險、融資、技術(shù)服務(wù)等服務(wù)的法人或其他組織。1.2第三方應(yīng)當具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽，并按照法律法規(guī)和合同約定履行其職責。二、第三方介入的情形2.1在合同履行過程中，因甲方、乙方或其他原因，需要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或解決合同履行中的問題。2.2第三方的介入，應(yīng)當經(jīng)過甲方、乙方協(xié)商一致，并書面同意。三、第三方的責權(quán)利3.1第三方在合同履行中的權(quán)利：（1）按照合同約定，獲取服務(wù)報酬；（2）在履行職責過程中，享有合法權(quán)利；（3）有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2第三方在合同履行中的義務(wù)：（1）按照合同約定，履行專業(yè)服務(wù)或解決問題；（2）確保服務(wù)質(zhì)量，不得降低合同約定的標準；（3）保守合同履行過程中的商業(yè)秘密；（4）在合同約定的范圍內(nèi)，承擔相應(yīng)的法律責任。3.3第三方的責任限額：（1）第三方因故意或重大過失造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔全部或部分賠償責任；（2）第三方在履行職責過程中，因不可抗力、甲方、乙方原因或其他非第三方責任導致?lián)p失，不承擔賠償責任；（3）第三方在合同約定的責任限額內(nèi)，承擔賠償責任。四、第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方在合同履行過程中的職責，由甲方、乙方根據(jù)合同約定和實際情況確定。4.2第三方與甲方、乙方之間，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任。4.3第三方與甲方、乙方在合同履行過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，不因其他第三方介入而改變。五、甲方、乙方在第三方介入時的額外條款及說明5.1甲方、乙方在引入第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽。5.2甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任。5.3甲方、乙方應(yīng)要求第三方在合同履行過程中，確保工程質(zhì)量、進度和安全生產(chǎn)。5.4甲方、乙方在第三方介入時，應(yīng)關(guān)注第三方的履約情況，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。六、合同履行過程中第三方變更的處理6.1合同履行過程中，如需變更第三方，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并書面同意。6.2第三方變更后，原第三方與甲方、乙方簽訂的協(xié)議失效。6.3新第三方應(yīng)與甲方、乙方簽訂新的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任。七、本合同與第三方協(xié)議的沖突7.1本合同與第三方協(xié)議如有沖突，以本合同為準。7.2第三方協(xié)議與本合同未約定的內(nèi)容，由雙方另行協(xié)商解決。八、其他8.1本合同修正條款作為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。8.2本合同修正條款的生效，以雙方簽字（或蓋章）之日起為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.工程設(shè)計圖紙詳細要求：包含建筑平面圖、立面圖、剖面圖、結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備圖等，所有圖紙應(yīng)按照國家現(xiàn)行規(guī)范和標準繪制。附件說明：工程設(shè)計圖紙是施工的依據(jù)，承包方應(yīng)嚴格按照圖紙進行施工。2.施工組織設(shè)計詳細要求：包括施工方案、進度計劃、質(zhì)量保證措施、安全文明施工措施、環(huán)境保護措施等。附件說明：施工組織設(shè)計是指導施工的重要文件，承包方應(yīng)確保施工組織設(shè)計的合理性和可行性。3.材料采購合同詳細要求：包括材料名稱、規(guī)格、數(shù)量、單價、總價、交貨時間、交貨地點、驗收標準等。附件說明：材料采購合同是確保施工材料質(zhì)量和供應(yīng)的重要文件。4.勞動力配置表詳細要求：包括施工人員姓名、工種、進場時間、出場時間、工資標準等。附件說明：勞動力配置表是確保施工進度和人員管理的依據(jù)。5.設(shè)備租賃合同詳細要求：包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、租賃期限、租金、交貨時間、交貨地點等。附件說明：設(shè)備租賃合同是確保施工設(shè)備供應(yīng)的重要文件。6.有關(guān)政府批準文件詳細要求：包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。附件說明：政府批準文件是施工合法性的依據(jù)。7.質(zhì)量檢測報告詳細要求：包括材料、構(gòu)件、工程質(zhì)量的檢測數(shù)據(jù)、檢測結(jié)果等。附件說明：質(zhì)量檢測報告是確保工程質(zhì)量的重要文件。8.工程進度報告詳細要求：包括施工進度、已完成工程量、存在問題及解決方案等。附件說明：工程進度報告是跟蹤工程進度的重要文件。9.工程結(jié)算書詳細要求：包括工程量清單、工程款支付情況、竣工結(jié)算金額等。附件說明：工程結(jié)算書是確定工程款支付的重要文件。10.保修承諾書詳細要求：包括保修范圍、保修期限、保修方式等。附件說明：保修承諾書是確保工程保修的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付工程進度款；乙方未按時完成工程；乙方施工質(zhì)量不符合合同約定；乙方違反安全生產(chǎn)規(guī)定；乙方擅自變更設(shè)計圖紙；乙方未按約定進行材料采購；乙方未按約定進行勞動力配置；乙方未按約定進行設(shè)備租賃；乙方未按約定進行工程結(jié)算；乙方未按約定進行保修。2.責任認定標準：甲方未按時支付工程進度款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為未支付工程進度款總額的_____%；乙方施工質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)承擔修復費用，并賠償由此造成的損失；乙方違反安全生產(chǎn)規(guī)定，應(yīng)承擔由此造成的人身傷亡和財產(chǎn)損失；乙方擅自變更設(shè)計圖紙，應(yīng)承擔由此造成的損失；乙方未按約定進行材料采購，應(yīng)承擔由此造成的損失；乙方未按約定進行勞動力配置，應(yīng)承擔由此造成的損失；乙方未按約定進行設(shè)備租賃，應(yīng)承擔由此造成的損失；乙方未按約定進行工程結(jié)算，應(yīng)承擔由此造成的損失；乙方未按約定進行保修，應(yīng)承擔由此造成的損失。示例說明：若甲方未按時支付工程進度款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金比例為未支付工程進度款總額的2%；若乙方