2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目招投標(biāo)合同范本及風(fēng)險控制要點

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目招投標(biāo)合同范本及風(fēng)險控制要點本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（招標(biāo)方）名稱：____________________甲方（招標(biāo)方）地址：____________________甲方（招標(biāo)方）法定代表人：____________________甲方（招標(biāo)方）聯(lián)系電話：____________________甲方（招標(biāo)方）開戶銀行：____________________甲方（招標(biāo)方）銀行賬號：____________________乙方（中標(biāo)方）名稱：____________________乙方（中標(biāo)方）地址：____________________乙方（中標(biāo)方）法定代表人：____________________乙方（中標(biāo)方）聯(lián)系電話：____________________乙方（中標(biāo)方）開戶銀行：____________________乙方（中標(biāo)方）銀行賬號：____________________鑒于甲方擬進行房地產(chǎn)開發(fā)項目，乙方有意參加該項目的投標(biāo)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條項目概況1.1項目名稱：____________________1.2項目地點：____________________1.3項目規(guī)模：____________________1.4項目總投資：____________________1.5項目開發(fā)周期：____________________1.6項目類型：____________________第二條投標(biāo)保證金2.1乙方在投標(biāo)文件遞交時，應(yīng)向甲方繳納投標(biāo)保證金，金額為人民幣____________________元整。2.2甲方收到投標(biāo)保證金后，向乙方開具收據(jù)，投標(biāo)保證金收據(jù)作為本合同附件。2.3如乙方在規(guī)定時間內(nèi)未中標(biāo)，甲方應(yīng)在投標(biāo)有效期結(jié)束后7個工作日內(nèi)無息退還投標(biāo)保證金。2.4如乙方中標(biāo)，投標(biāo)保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金。第三條招標(biāo)文件及投標(biāo)文件（1）項目概況；（2）投標(biāo)須知；（3）投標(biāo)文件要求；（4）合同條款；（5）其他相關(guān)資料。3.2乙方應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)文件，并在規(guī)定時間內(nèi)遞交。第四條中標(biāo)通知及合同簽訂4.1甲方在收到所有有效投標(biāo)文件后，組織評標(biāo)委員會進行評標(biāo)，確定中標(biāo)單位。4.2甲方應(yīng)在評標(biāo)結(jié)束后5個工作日內(nèi)，以書面形式通知乙方中標(biāo)結(jié)果。4.3乙方應(yīng)在接到中標(biāo)通知后5個工作日內(nèi)，與甲方簽訂本合同。第五條合同簽訂及生效5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本合同一式____份，甲方____份，乙方____份。第六條付款方式及進度6.1乙方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方提供有關(guān)資質(zhì)證明文件和施工組織設(shè)計。6.2甲方在收到乙方提供的資質(zhì)證明文件和施工組織設(shè)計后，____個工作日內(nèi)支付合同總價的____%作為預(yù)付款。6.3在項目施工過程中，甲方按照工程進度，每月支付合同總價的____%作為進度款。6.4工程竣工驗收合格后，甲方在____個工作日內(nèi)支付合同總價的____%作為結(jié)算款。第七條施工質(zhì)量與進度7.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保工程質(zhì)量達到國家標(biāo)準(zhǔn)。7.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點完成工程進度，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。第八條竣工驗收8.1甲方應(yīng)組織有關(guān)單位對工程進行竣工驗收，乙方應(yīng)予以配合。8.2工程竣工驗收合格后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)支付合同總價的____%作為竣工驗收款。第九條保修與維修9.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)保修規(guī)定，對工程進行保修。9.2保修期內(nèi)，如因工程質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。第十條違約責(zé)任10.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容和計算方法，按照本合同附件《違約責(zé)任明細》執(zhí)行。第十一條爭議解決11.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（招標(biāo)方）簽字（或蓋章）：____________________乙方（中標(biāo)方）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方（招標(biāo)方）和乙方（中標(biāo)方）以外的，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、設(shè)計方、施工方、材料供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商、咨詢機構(gòu)等。第二條第三方介入方式（1）作為中介方參與招標(biāo)和投標(biāo)過程；（2）作為監(jiān)理方對項目施工過程進行監(jiān)督管理；（3）作為設(shè)計方提供項目設(shè)計服務(wù)；（4）作為施工方負責(zé)項目施工；（5）作為材料供應(yīng)商提供項目所需材料；（6）作為設(shè)備供應(yīng)商提供項目所需設(shè)備；（7）作為咨詢機構(gòu)提供專業(yè)咨詢服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和可能產(chǎn)生的風(fēng)險進行合理確定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在合同附件中詳細列明。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方責(zé)任劃分如下：（1）中介方：負責(zé)協(xié)助甲方完成招標(biāo)和投標(biāo)工作，對招標(biāo)和投標(biāo)過程進行監(jiān)督，但其責(zé)任限于中介服務(wù)范圍內(nèi)。（2）監(jiān)理方：負責(zé)對項目施工過程進行監(jiān)督管理，確保施工質(zhì)量符合合同約定，但其責(zé)任限于監(jiān)理職責(zé)范圍內(nèi)。（3）設(shè)計方：負責(zé)提供項目設(shè)計服務(wù)，確保設(shè)計質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，但其責(zé)任限于設(shè)計服務(wù)范圍內(nèi)。（4）施工方：負責(zé)項目施工，確保施工質(zhì)量、進度和安全生產(chǎn)，但其責(zé)任限于施工職責(zé)范圍內(nèi)。（5）材料供應(yīng)商：負責(zé)提供項目所需材料，確保材料質(zhì)量符合合同約定，但其責(zé)任限于材料供應(yīng)范圍內(nèi)。（6）設(shè)備供應(yīng)商：負責(zé)提供項目所需設(shè)備，確保設(shè)備質(zhì)量符合合同約定，但其責(zé)任限于設(shè)備供應(yīng)范圍內(nèi)。（7）咨詢機構(gòu)：負責(zé)提供專業(yè)咨詢服務(wù)，但其責(zé)任限于咨詢服務(wù)范圍內(nèi)。第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）在合同履行過程中，享有合法權(quán)益的保護；（3）根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)。5.2第三方義務(wù)：（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)信息；（4）在合同履行過程中，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方變更6.1任何一方需要更換第三方，應(yīng)提前____個工作日通知對方，并經(jīng)對方同意后方可更換。6.2更換第三方后，原合同條款仍適用于新第三方，但雙方應(yīng)就新第三方責(zé)任限額進行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。第七條第三方爭議解決7.1第三方在本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方合同附件（1）第三方資質(zhì)證明文件；（2）第三方服務(wù)內(nèi)容、費用及期限；（3）第三方責(zé)任限額；（4）第三方權(quán)利義務(wù)；（5）第三方變更及爭議解決方式。第九條本合同修正本合同修正條款作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（招標(biāo)方）簽字（或蓋章）：____________________乙方（中標(biāo)方）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.招標(biāo)文件：附件要求：招標(biāo)文件應(yīng)包含項目概況、投標(biāo)須知、投標(biāo)文件要求、合同條款、相關(guān)資料等。附件說明：招標(biāo)文件是乙方編制投標(biāo)文件和雙方簽訂合同的重要依據(jù)。2.投標(biāo)文件：附件要求：投標(biāo)文件應(yīng)按照招標(biāo)文件要求編制，包括但不限于公司資質(zhì)證明、施工組織設(shè)計、項目報價等。附件說明：投標(biāo)文件是乙方參與投標(biāo)的重要文件，需真實、準(zhǔn)確、完整。3.合同：附件要求：合同應(yīng)包括項目概況、付款方式、施工質(zhì)量與進度、竣工驗收、保修與維修、違約責(zé)任、爭議解決等條款。附件說明：合同是雙方履行權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，具有法律效力。4.第三方合同附件：附件要求：第三方合同附件應(yīng)包括第三方資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、費用及期限、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)、變更及爭議解決方式等。附件說明：第三方合同附件是第三方參與本合同的重要文件，需詳細列明第三方責(zé)任。5.預(yù)付款支付憑證：附件要求：預(yù)付款支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付時間、支付方式等。附件說明：預(yù)付款支付憑證是證明甲方已支付預(yù)付款的重要憑證。6.進度款支付憑證：附件要求：進度款支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付時間、支付方式等。附件說明：進度款支付憑證是證明甲方已支付進度款的重要憑證。7.竣工驗收報告：附件要求：竣工驗收報告應(yīng)包括工程概況、驗收時間、驗收結(jié)果等。附件說明：竣工驗收報告是證明工程已通過竣工驗收的重要憑證。8.保修證書：附件要求：保修證書應(yīng)包括保修期限、保修內(nèi)容、保修方式等。附件說明：保修證書是證明乙方提供保修服務(wù)的重要憑證。9.違約責(zé)任明細：附件要求：違約責(zé)任明細應(yīng)包括違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約金計算方法等。附件說明：違約責(zé)任明細是明確雙方違約責(zé)任的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：（1）未按時支付預(yù)付款、進度款或結(jié)算款；（2）未按時進行竣工驗收；（3）未按時提供相關(guān)資料；（4）擅自變更合同內(nèi)容；（5）其他違反合同約定的行為。乙方違約行為：（1）未按時完成工程進度；（2）工程質(zhì)量不符合合同約定；（3）未按時提供保修服務(wù)；（4）擅自變更施工方案；（5）其他違反合同約定的行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）未按時支付款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）未按時進行竣工驗收，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（3）擅自變更合同內(nèi)容，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失；（4）其他違約行為，根據(jù)實際情況進行認(rèn)定。乙方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）未按時完成工程進度，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）工程質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)修復(fù)并賠償甲方因此遭受的損失；（3）未按時提供保修服務(wù)，應(yīng)修復(fù)并賠償甲方因此遭受的損失；（4）擅自變更施工方案，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；（5）