2025年度房地產(chǎn)居間服務(wù)合同風(fēng)險(xiǎn)防范標(biāo)準(zhǔn)文本

2025年度房地產(chǎn)居間服務(wù)合同風(fēng)險(xiǎn)防范標(biāo)準(zhǔn)文本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（委托方）：姓名：________________聯(lián)系方式：________________乙方（居間方）：名稱：________________法定代表人：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________聯(lián)系方式：________________一、居間服務(wù)內(nèi)容1.乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方尋找合適的購(gòu)房（或售房）對(duì)象，并促成雙方達(dá)成購(gòu)房（或售房）協(xié)議。2.乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房地產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、面積、結(jié)構(gòu)、用途、配套設(shè)施等。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方與購(gòu)房（或售房）對(duì)象進(jìn)行談判，并協(xié)助簽訂購(gòu)房（或售房）合同。4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。二、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.甲方同意支付乙方居間服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用金額為標(biāo)的房地產(chǎn)成交價(jià)的_________%。2.服務(wù)費(fèi)用支付方式：_________%于成交后支付，_________%于過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。三、保密條款1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及標(biāo)的房地產(chǎn)的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.本保密條款在本合同終止后仍有效。四、違約責(zé)任1.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)促成甲方與購(gòu)房（或售房）對(duì)象達(dá)成購(gòu)房（或售房）協(xié)議的，應(yīng)退還甲方已支付的居間服務(wù)費(fèi)用。2.甲方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付費(fèi)用的_________%。3.任何一方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。六、合同生效及終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，本合同終止。七、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（委托方）簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（居間方）簽字（或蓋章）：________________日期：________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)交易平臺(tái)等。二、第三方介入的必要性與條件1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。2.第三方介入的必要性和合理性應(yīng)由甲乙雙方共同評(píng)估，確保不違反法律法規(guī)及本合同約定。三、第三方介入的具體條款1.評(píng)估機(jī)構(gòu)（1）第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)由甲乙雙方共同選定，評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成標(biāo)的房地產(chǎn)的評(píng)估工作，并向甲乙雙方提供評(píng)估報(bào)告。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過(guò)評(píng)估費(fèi)用的_________%。2.律師事務(wù)所（1）第三方律師事務(wù)所由甲乙雙方共同選定，法律服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）律師事務(wù)所應(yīng)就標(biāo)的房地產(chǎn)的法律問(wèn)題提供專業(yè)意見，并協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同起草、審查等工作。（3）律師事務(wù)所對(duì)所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過(guò)法律服務(wù)費(fèi)用的_________%。3.測(cè)繪機(jī)構(gòu)（1）第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)由甲乙雙方共同選定，測(cè)繪費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成標(biāo)的房地產(chǎn)的測(cè)繪工作，并向甲乙雙方提供測(cè)繪報(bào)告。（3）測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)測(cè)繪結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過(guò)測(cè)繪費(fèi)用的_________%。4.房地產(chǎn)交易平臺(tái)（1）第三方房地產(chǎn)交易平臺(tái)由甲乙雙方共同選定，平臺(tái)使用費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）房地產(chǎn)交易平臺(tái)應(yīng)提供標(biāo)的房地產(chǎn)的展示、推廣和交易服務(wù)。（3）房地產(chǎn)交易平臺(tái)對(duì)平臺(tái)提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過(guò)平臺(tái)使用費(fèi)用的_________%。四、第三方的責(zé)任劃分1.第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求和約定履行職責(zé)，不得超越職責(zé)范圍。2.第三方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由相應(yīng)責(zé)任方承擔(dān)。3.第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、第三方責(zé)任限額（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估費(fèi)用的_________%；（2）律師事務(wù)所：法律服務(wù)費(fèi)用的_________%；（3）測(cè)繪機(jī)構(gòu)：測(cè)繪費(fèi)用的_________%；（4）房地產(chǎn)交易平臺(tái)：平臺(tái)使用費(fèi)用的_________%。2.如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙雙方損失的，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。六、其他1.本合同中關(guān)于第三方的條款，適用于所有第三方介入情況。2.甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同中增加或修改第三方條款。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。七、合同生效及終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，本合同終止。甲方（委托方）簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（居間方）簽字（或蓋章）：________________日期：________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說(shuō)明標(biāo)的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是確定標(biāo)的房地產(chǎn)交易價(jià)格的重要依據(jù)，甲方在簽訂購(gòu)房合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀評(píng)估報(bào)告。2.法律意見書要求：法律意見書應(yīng)由第三方律師事務(wù)所出具，對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)的法律問(wèn)題提供專業(yè)意見，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、交易合法性等。說(shuō)明：法律意見書有助于甲乙雙方了解標(biāo)的房地產(chǎn)的法律風(fēng)險(xiǎn)，保障交易安全。3.測(cè)繪報(bào)告要求：測(cè)繪報(bào)告應(yīng)由第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說(shuō)明標(biāo)的房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、位置等。說(shuō)明：測(cè)繪報(bào)告是確定標(biāo)的房地產(chǎn)實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)的重要依據(jù)，甲方在簽訂購(gòu)房合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀測(cè)繪報(bào)告。4.房地產(chǎn)交易平臺(tái)服務(wù)協(xié)議要求：房地產(chǎn)交易平臺(tái)服務(wù)協(xié)議應(yīng)由第三方房地產(chǎn)交易平臺(tái)提供，明確平臺(tái)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：房地產(chǎn)交易平臺(tái)服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方在平臺(tái)交易過(guò)程中應(yīng)遵守的規(guī)則，有助于保障交易雙方的權(quán)益。5.居間服務(wù)協(xié)議補(bǔ)充條款要求：居間服務(wù)協(xié)議補(bǔ)充條款應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，對(duì)原居間服務(wù)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化。說(shuō)明：補(bǔ)充條款有助于明確雙方在居間服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，降低合同風(fēng)險(xiǎn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)促成甲方與購(gòu)房（或售房）對(duì)象達(dá)成購(gòu)房（或售房）協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)退還甲方已支付的居間服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付費(fèi)用的_________%。示例：若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)促成甲方與購(gòu)房對(duì)象達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，應(yīng)退還甲方已支付的居間服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金。2.甲方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付費(fèi)用的_________%。示例：若甲方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金。3.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果存在重大偏差責(zé)任認(rèn)定：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)退還甲方已支付的評(píng)估費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例：若第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果與實(shí)際成交價(jià)存在重大偏差，應(yīng)退還甲方評(píng)估費(fèi)用，并承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方律師事務(wù)所提供錯(cuò)誤的法律意見責(zé)任認(rèn)定：第三方律師事務(wù)所應(yīng)退還甲方已支付的法律服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例：若第三方律師事務(wù)所提供錯(cuò)誤的法律意見導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，應(yīng)退還甲方法律服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪結(jié)果存在重大偏差責(zé)任認(rèn)定：第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)退還甲方已支付的測(cè)繪費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例：若第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪結(jié)果與實(shí)際面積存在重大偏差，應(yīng)退還甲方測(cè)繪費(fèi)用，并承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方房地產(chǎn)交易平臺(tái)泄露甲方個(gè)人信息責(zé)任認(rèn)定：第三方房地