2025年度惠州房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度惠州房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（開發(fā)建設(shè)單位）：名稱：______住所：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______乙方（項(xiàng)目管理單位）：名稱：______住所：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擬在______市______區(qū)______路______號(hào)開發(fā)建設(shè)______項(xiàng)目，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：______項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：______市______區(qū)______路______號(hào)1.3項(xiàng)目規(guī)模：______平方米1.4項(xiàng)目總投資：______萬元1.5項(xiàng)目建設(shè)周期：______年第二條項(xiàng)目管理范圍及內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全過程管理，包括但不限于：（1）項(xiàng)目策劃與可行性研究；（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理；（3）項(xiàng)目招標(biāo)、合同管理；（4）項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全、環(huán)保管理；（5）項(xiàng)目資金管理；（6）項(xiàng)目驗(yàn)收、交付及售后服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照甲方要求，確保項(xiàng)目按期、保質(zhì)、安全、環(huán)保地完成。第三條項(xiàng)目管理費(fèi)用及支付方式3.1乙方項(xiàng)目管理費(fèi)用為______萬元，分______期支付。3.2首期支付：合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，支付______萬元；3.3第二期支付：項(xiàng)目開工后______個(gè)月內(nèi)，支付______萬元；3.4第三期支付：項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后______個(gè)月內(nèi)，支付______萬元；3.5第四期支付：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后______個(gè)月內(nèi)，支付______萬元；3.6第五期支付：項(xiàng)目交付使用后______個(gè)月內(nèi)，支付______萬元。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定支付項(xiàng)目管理費(fèi)用；（2）提供項(xiàng)目相關(guān)資料、圖紙等；（3）配合乙方完成項(xiàng)目管理任務(wù)；（4）監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定提供項(xiàng)目管理服務(wù)；（2）保證項(xiàng)目按期、保質(zhì)、安全、環(huán)保地完成；（3）對(duì)項(xiàng)目管理過程中出現(xiàn)的問題，及時(shí)與甲方溝通解決；（4）確保項(xiàng)目管理服務(wù)的質(zhì)量。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：（1）未按時(shí)支付項(xiàng)目管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付______的違約金；（2）未按約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料、圖紙等的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任：（1）未按期、保質(zhì)、安全、環(huán)保地完成項(xiàng)目的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）項(xiàng)目管理服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第七條合同生效及其他7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：年月日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、管理、服務(wù)等相關(guān)活動(dòng)的任何單位或個(gè)人，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。二、第三方介入方式（1）根據(jù)項(xiàng)目需要，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或選定；（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，由第三方主動(dòng)參與；（3）法律法規(guī)或政策規(guī)定必須引入的第三方。三、第三方責(zé)任限額.3第三方在本項(xiàng)目中的責(zé)任限額如下：（1）第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故、環(huán)境污染等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）第三方違反本合同約定，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)具體情況在合同中約定，但不得超過其在本項(xiàng)目中的投資額。四、第三方責(zé)權(quán)利劃分.4第三方的責(zé)權(quán)利劃分如下：（1）責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在本項(xiàng)目中的職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；（2）權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的支持和服務(wù)；（3）利益：第三方有權(quán)按照合同約定獲取相應(yīng)的報(bào)酬。五、第三方與甲乙雙方的關(guān)系.5第三方與甲乙雙方的關(guān)系如下：（1）第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）第三方在本項(xiàng)目中的行為，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系；（3）甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)第三方在本項(xiàng)目中的工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。六、第三方介入的程序.6第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方共同確定第三方介入的事項(xiàng)和方式；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照協(xié)議約定參與本項(xiàng)目，履行其職責(zé)。七、第三方介入的變更.7第三方介入的變更如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的事項(xiàng)和方式；（2）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)商解決；（3）變更后的協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。八、第三方介入的終止.8第三方介入的終止如下：（1）第三方完成其在本項(xiàng)目中的職責(zé)后，甲乙雙方應(yīng)終止其介入；（2）第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)商解決；（3）終止后的協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。九、第三方的保密義務(wù).9第三方在本項(xiàng)目中的保密義務(wù)如下：（1）第三方應(yīng)遵守國家有關(guān)保密法律法規(guī)，對(duì)本項(xiàng)目中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務(wù)秘密等予以保密；（2）第三方不得泄露、傳播、使用或以其他方式處置上述秘密；（3）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán).10第三方在本項(xiàng)目中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)如下：（1）第三方對(duì)其提供的圖紙、設(shè)計(jì)、技術(shù)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)享有所有權(quán)；（2）甲方使用第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)取得第三方書面同意；（3）未經(jīng)第三方同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置其知識(shí)產(chǎn)權(quán)。十一、其他.11本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。十二、合同生效及其他.12本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。.13本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說明：此附件用于證明項(xiàng)目開發(fā)的必要性和可行性。附件2：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙及說明詳細(xì)要求：圖紙應(yīng)包括總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖等，并附有詳細(xì)的設(shè)計(jì)說明。說明：此附件用于指導(dǎo)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工。附件3：項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)詳細(xì)要求：設(shè)計(jì)應(yīng)包括施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施、安全措施等。說明：此附件用于確保項(xiàng)目的施工質(zhì)量和安全。附件4：項(xiàng)目招標(biāo)文件及中標(biāo)通知書詳細(xì)要求：招標(biāo)文件應(yīng)包括招標(biāo)公告、投標(biāo)須知、合同條款等，中標(biāo)通知書應(yīng)明確中標(biāo)單位和中標(biāo)價(jià)格。說明：此附件用于證明項(xiàng)目招標(biāo)的合法性和中標(biāo)結(jié)果的權(quán)威性。附件5：項(xiàng)目合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：此附件是甲乙雙方履行項(xiàng)目的主要依據(jù)。附件6：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、參加人員、驗(yàn)收結(jié)果等內(nèi)容。說明：此附件用于證明項(xiàng)目已按合同約定完成。附件7：項(xiàng)目竣工結(jié)算書詳細(xì)要求：結(jié)算書應(yīng)包括工程量清單、工程造價(jià)、付款情況等內(nèi)容。說明：此附件用于結(jié)算項(xiàng)目最終費(fèi)用。附件8：項(xiàng)目售后服務(wù)承諾書詳細(xì)要求：承諾書應(yīng)包括售后服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、聯(lián)系方式等。說明：此附件用于保障項(xiàng)目交付后的售后服務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付項(xiàng)目管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付______的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。示例：若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付第二期付款，則應(yīng)向乙方支付______萬元的違約金，并承擔(dān)自逾期之日起至實(shí)際支付之日止的利息損失。2.違約行為：乙方未按期、保質(zhì)、安全、環(huán)保地完成項(xiàng)目責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、重建、賠償損失等。示例：若乙方在施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，則乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此造成的損失。3.違約行為：第三方違反合同約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例：若第三方在提供設(shè)計(jì)服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常施工，則第三方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。4.違約行為：甲方未按約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料、圖紙等責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)