2025年度房地產按揭貸款合同書

2025年度房地產按揭貸款合同書本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（貸款人）：____________________________乙方（借款人）：____________________________鑒于：1.甲方是一家依法設立的金融機構，具備發(fā)放房地產按揭貸款的資格；2.乙方擬購買位于_________的房產，需向甲方申請房地產按揭貸款；3.雙方經友好協(xié)商，就乙方申請房地產按揭貸款事宜達成如下協(xié)議：第一條貸款金額及期限1.甲方同意向乙方提供人民幣_________元的房地產按揭貸款；2.貸款期限為_________年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率及支付方式1.貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率由甲方根據市場情況確定；2.貸款利息按月計收，乙方應在每月的____日向甲方支付當月利息。第三條貸款發(fā)放及還款1.甲方應在乙方提交完整申請材料后____個工作日內，將貸款發(fā)放至乙方指定的銀行賬戶；2.乙方應在貸款發(fā)放之日起____個工作日內，向甲方提交房產抵押登記手續(xù)；3.乙方應按約定的還款計劃按時足額還款，具體還款計劃如下：a.首期還款：乙方應在貸款發(fā)放之日起____個月內，向甲方償還人民幣_________元；b.每月還款：乙方應從第____個月起，每月向甲方償還人民幣_________元；c.一期還款：乙方應在貸款到期前____個月內，向甲方償還人民幣_________元。第四條抵押物1.乙方同意以其名下位于_________的房產作為抵押物，抵押物價值不低于貸款金額；2.甲方有權在乙方未按時足額還款的情況下，依法處置抵押物，以清償貸款本息。第五條保險1.乙方應在貸款發(fā)放之日起____個工作日內，向保險公司投保房屋保險，保險金額不低于貸款金額；2.保險單應交甲方保管。第六條違約責任1.乙方如未按時足額還款，甲方有權按逾期金額的____%收取逾期利息；2.乙方如未按時足額支付保險費用，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應責任；3.乙方如提供虛假材料騙取貸款，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應責任。第七條爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：____________________________乙方（借款人）：____________________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定a.房地產中介機構：指在房地產買賣、租賃、抵押等業(yè)務中，為甲方或乙方提供專業(yè)服務的機構；b.評估機構：指對房地產價值進行評估的專業(yè)機構；c.保險公司：指為乙方提供房屋保險服務的機構；d.律師事務所：指為甲方或乙方提供法律服務的機構；e.其他可能介入的第三方。2.第三方在履行本合同過程中，應遵循誠實信用原則，維護甲乙雙方的合法權益。二、第三方責任限額1.第三方在履行本合同過程中，因其自身原因導致的損失，由第三方承擔相應的責任。2.第三方責任限額如下：a.房地產中介機構：在合同履行過程中，如因中介機構的原因導致合同無法履行，中介機構應承擔不超過人民幣____元的責任；b.評估機構：在合同履行過程中，如因評估機構的原因導致評估結果與實際價值不符，評估機構應承擔不超過人民幣____元的責任；c.保險公司：在合同履行過程中，如因保險公司的原因導致保險責任無法履行，保險公司應承擔不超過人民幣____元的責任；d.律師事務所：在合同履行過程中，如因律師事務所的原因導致法律事務無法順利進行，律師事務所應承擔不超過人民幣____元的責任；e.其他第三方：在合同履行過程中，如因其他第三方的原因導致合同無法履行，該第三方應承擔不超過人民幣____元的責任。三、第三方責權利劃分a.收取約定的服務費用；b.要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助；c.依法維護自身合法權益。a.嚴格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；b.按約定提供專業(yè)、高效的服務；c.對甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密；d.及時通知甲乙雙方合同履行過程中出現(xiàn)的問題。四、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方在履行本合同過程中，應明確區(qū)分其與甲方、乙方的權利義務關系，不得損害甲乙雙方的合法權益。2.第三方在履行本合同過程中，如因自身原因導致合同無法履行，甲方或乙方有權要求第三方承擔相應的責任。3.第三方在履行本合同過程中，如需與甲方或乙方協(xié)商變更合同內容，應征得甲乙雙方的一致同意。五、第三方介入時的額外條款及說明a.第三方的類型；b.第三方的責任限額；c.第三方的責權利劃分；d.第三方介入的具體事宜。2.甲方或乙方在合同履行過程中，如需更換第三方，應提前通知對方，并征得對方同意。3.第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權利義務。4.第三方介入后，如因第三方原因導致合同無法履行，甲方或乙方有權要求第三方承擔相應的責任。5.第三方介入后，如甲乙雙方就合同履行產生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、合同生效及終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同在履行過程中，如因甲乙雙方協(xié)商一致或法定原因導致合同終止，雙方應依法辦理相關手續(xù)。3.本合同終止后，甲乙雙方應按照約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產買賣合同：詳細記載甲方與乙方之間的房產買賣關系，包括房產的坐落、面積、價格、交付時間等。2.房屋所有權證：證明乙方擁有房產所有權的法律文件。3.房產評估報告：由評估機構出具的，對房產價值的評估報告。4.房屋保險單：證明乙方已投保房屋保險的保險單。5.貸款申請表：乙方向甲方提交的貸款申請材料。7.收入證明文件：包括工資單、銀行流水等，用于證明乙方還款能力的文件。8.負債證明文件：包括信用卡賬單、貸款合同等，用于證明乙方負債情況的文件。9.房產抵押登記證明：證明乙方已將房產抵押給甲方的登記證明。10.第三方服務協(xié)議：甲方與第三方簽訂的服務協(xié)議，包括中介服務協(xié)議、評估服務協(xié)議、保險服務協(xié)議等。說明要求：所有附件均需原件，并在合同簽訂時提交給甲方。附件內容應真實、完整、準確，不得有虛假陳述或遺漏。附件中的簽字、蓋章應合法有效。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a.乙方未按時足額還款：乙方應在每月約定的還款日向甲方支付貸款本息，如未按時足額還款，視為違約。c.甲方未按時發(fā)放貸款：甲方應在乙方提交完整申請材料后____個工作日內發(fā)放貸款，如未按時發(fā)放，視為違約。d.第三方未履行服務義務：第三方在履行服務過程中，如未按約定提供專業(yè)、高效的服務，視為違約。2.責任認定標準：a.乙方未按時足額還款：甲方有權按逾期金額的____%收取逾期利息，并有權要求乙方支付逾期罰金。b.乙方提供虛假材料：乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。c.甲方未按時發(fā)放貸款：甲方應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。d.第三方未履行服務義務：第三方應承擔相應的違約責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：1.乙方未按時足額還款：乙方于2025年5月1日應向甲方支付人民幣____元貸款本息，但實際支付金額為人民幣____元，構成違約。甲方有權按逾期金額的____%收取逾期利息，并要求乙方