2025年度精裝修住宅項目施工與驗收合同

2025年度精裝修住宅項目施工與驗收合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（施工方）：名稱：____________________法定代表人：____________________住所：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________法定代表人：____________________住所：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方具備施工資質，乙方擬委托甲方進行2025年度精裝修住宅項目的施工與驗收，雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：2025年度精裝修住宅項目2.工程地點：____________________3.工程規(guī)模：____________________4.工程投資：____________________5.工程工期：____________________二、工程范圍及內容1.工程范圍：包括土建、裝修、設備安裝等全部工程內容。2.工程內容：詳見附件《工程量清單》。三、工程費用及支付方式1.工程費用：____________________2.付款方式：按工程進度分期支付，具體付款比例及時間節(jié)點如下：（1）開工前支付合同總價的20%作為預付款；（2）主體結構完成并驗收合格后支付合同總價的30%；（3）裝修工程完成并驗收合格后支付合同總價的30%；（4）設備安裝工程完成并驗收合格后支付合同總價的10%；（5）工程竣工并驗收合格后支付合同總價的10%作為質保金。四、施工進度及驗收1.施工進度：按照工程進度計劃執(zhí)行，具體節(jié)點時間詳見附件《工程進度計劃》。2.驗收：工程驗收分為分項驗收和竣工驗收。（1）分項驗收：由乙方組織，甲方配合，對完成的分項工程進行驗收。（2）竣工驗收：工程全部完成后，由乙方組織，甲方配合，進行竣工驗收。五、工程質量及保修1.工程質量：按照國家標準及設計要求進行施工，確保工程質量。2.保修期限：自竣工驗收合格之日起，工程質量保修期限為____________________。六、違約責任1.甲方違約責任：（1）未按約定時間完成工程，每延遲一天，應向乙方支付合同總價的1%作為違約金；（2）工程質量不合格，造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任；（3）擅自變更設計，造成工程損失，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任：（1）未按約定時間支付工程款，每延遲一天，應向甲方支付應付款項的1%作為違約金；（2）擅自變更設計，造成工程損失，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議；2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（施工方）簽字（或蓋章）：____________________乙方（業(yè)主方）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.工程量清單2.工程進度計劃第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方（施工方）和乙方（業(yè)主方）以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、設計方、材料供應商、設備供應商等。二、第三方介入的目的第三方介入的目的是為了確保工程的質量、進度、安全及合同履行的合規(guī)性，提高工程管理水平，保障甲乙雙方的合法權益。三、第三方介入的權限與義務1.權限：（1）第三方有權對工程的施工、設計、材料、設備等進行監(jiān)督、檢查和驗收；（2）第三方有權對工程進度、質量、安全等方面提出建議和整改要求；（3）第三方有權要求甲方和乙方履行合同約定的義務。2.義務：（1）第三方應按照合同約定，履行相應的監(jiān)督、檢查和驗收職責；（2）第三方應保證其提供的建議和整改要求符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定；（3）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。四、第三方責任限額1.第三方的責任限額為甲方和乙方各自按照合同約定應承擔的責任限額之和。（1）因第三方故意或重大過失導致?lián)p失的，第三方應全額賠償；（2）因第三方一般過失導致?lián)p失的，第三方應按照實際損失的一定比例賠償，最高不超過合同約定的責任限額。3.第三方在履行職責過程中，因不可抗力等原因導致甲方或乙方損失的，第三方不承擔賠償責任。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方、乙方之間是獨立的合同關系，第三方對甲方和乙方承擔的義務和責任，不應影響其與甲方或乙方的合同履行。2.第三方在履行職責過程中，如需甲方或乙方提供協(xié)助，應事先與甲方或乙方協(xié)商一致，并按照協(xié)商結果執(zhí)行。3.第三方在履行職責過程中，如因甲方或乙方原因導致第三方損失，甲方或乙方應承擔相應的賠償責任。六、第三方變更1.甲方或乙方如需更換第三方，應提前通知對方，并經對方同意后方可更換。2.第三方更換后，原合同中關于第三方的約定仍有效，新第三方應繼續(xù)履行原合同約定的義務。七、爭議解決1.第三方在履行職責過程中與甲方或乙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議；2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（施工方）簽字（或蓋章）：____________________乙方（業(yè)主方）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.第三方資質證明2.第三方責任限額約定第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.工程量清單詳細要求：詳細列出工程項目的名稱、規(guī)格、數(shù)量、單位、單價、總價等，并附有相應的圖紙和說明。說明：工程量清單是合同的重要組成部分，用于明確工程項目的具體內容和數(shù)量，作為工程款支付和驗收的依據。2.工程進度計劃詳細要求：列出工程項目的施工順序、開始時間、結束時間、關鍵節(jié)點等，并附有相應的進度圖表。說明：工程進度計劃是合同中關于工程進度控制的重要文件，有助于雙方了解工程進展情況，確保工程按期完成。3.設計圖紙及變更通知詳細要求：提供工程項目的全套設計圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖、大樣圖等，并記錄設計變更情況。說明：設計圖紙是施工的重要依據，變更通知則是對設計圖紙的補充和修正。4.材料設備清單及合格證明詳細要求：列出工程所需材料設備的名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量、供應商、價格等，并附有材料設備的合格證明。說明：材料設備清單是確保工程質量和進度的重要文件，合格證明用于證明材料設備的符合性。5.施工組織設計及安全措施詳細要求：提供施工組織設計文件，包括施工方案、施工工藝、施工順序、安全措施等。說明：施工組織設計是指導施工的重要文件，安全措施是保障施工安全的重要依據。6.驗收報告及質量評定詳細要求：提供工程項目的驗收報告和質量評定結果，包括分項工程驗收記錄、竣工驗收報告等。說明：驗收報告和質量評定是確認工程質量的重要文件，是工程交付使用的依據。7.付款進度表詳細要求：列出工程款支付的時間節(jié)點、金額、支付方式等。說明：付款進度表是明確工程款支付時間安排的重要文件，有助于雙方按時支付和收取工程款。8.第三方資質證明詳細要求：提供第三方（如監(jiān)理方、設計方等）的資質證明文件。說明：第三方資質證明是確保第三方具備相應資質和能力的重要文件。9.第三方責任限額約定詳細要求：明確第三方在履行職責過程中可能承擔的責任限額。說明：第三方責任限額約定是明確第三方責任范圍和賠償標準的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按約定時間支付工程款；未按約定時間完成工程；擅自變更設計，造成工程損失；工程質量不合格。（2）乙方違約行為：未按約定時間支付工程款；未按約定時間提供施工條件；擅自變更設計，造成工程損失；未按約定時間進行驗收。（3）第三方違約行為：未按約定時間履行職責；提供的材料設備不合格；未按約定標準進行驗收。2.責任認定標準：（1）甲方違約責任：未按約定時間支付工程款，每延遲一天，應向乙方支付應付款項的1%作為違約金；未按約定時間完成工程，每延遲一天，應向乙方支付合同總價的1%作為違約金；擅自變更設計，造成工程損失，甲方應承擔賠償責任；工程質量不合格，甲方應承擔賠償責任。（2）乙方違約責任：未按約定時間支付工程款，每延遲一天，應向甲方支付應付款項的1%作為違約金；未按約定時間提供施工條件，每延遲一天，應向甲方支付合同總價的1%作為違約金；擅自變更設計，造成工程損失，乙方應承擔賠償責任；未按約定時間進行驗收，每延遲一天，應向甲方支付合同總價的1%作為違約金。（3）第三方違約責任：未按約