2025年分則第二十六章租賃合同

2025年分則第二十六章租賃合同一、總則（一）定義本章所稱租賃合同，是指當事人之間就租賃物的使用、收益所訂立的合同。租賃合同包括房屋租賃、土地租賃、設備租賃等多種類型。（二）基本原則1.自愿原則：當事人雙方在平等、自愿的基礎上訂立租賃合同。2.誠實信用原則：當事人應當遵循誠實信用原則，履行合同義務。3.公平原則：租賃合同應當公平合理，不得損害國家、集體和第三人利益。二、租賃合同的訂立（一）租賃合同的形式租賃合同應當采用書面形式，除法律另有規(guī)定外。當事人可以自行約定租賃合同的內容，但不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。（二）租賃合同的主要內容1.當事人的姓名（名稱）、住所。2.租賃物的名稱、數(shù)量、質量、用途。3.租賃期限：租賃期限不得超過____年，超過____年的，應當報經有關部門批準。4.租金及其支付方式：租金可以采用一次性支付、分期支付等方式。5.租賃物的交付及驗收：租賃物交付時，當事人應當對租賃物進行驗收，并辦理交付手續(xù)。6.當事人的權利義務：包括租賃物的使用、維修、保養(yǎng)、保險等事項。7.違約責任：當事人違反合同約定的，應當承擔違約責任。三、租賃合同的履行（一）租賃物的交付出租人應當按照約定的時間、地點將租賃物交付承租人。租賃物交付后，承租人應當對租賃物進行驗收，確認租賃物的數(shù)量、質量等符合約定。（二）租賃物的使用承租人應當按照約定的用途使用租賃物，并遵守有關法律法規(guī)。未經出租人同意，承租人不得改變租賃物的用途。（三）租賃物的維修、保養(yǎng)1.出租人應當保證租賃物符合約定的質量要求，并對租賃物進行必要的維修。2.承租人應當合理使用租賃物，并按照約定承擔租賃物的維修、保養(yǎng)費用。（四）租金的支付承租人應當按照約定的期限、方式支付租金。逾期支付租金的，應當按照約定支付違約金。四、租賃合同的變更與解除（一）租賃合同的變更1.當事人協(xié)商一致，可以變更租賃合同。2.法律、行政法規(guī)規(guī)定應當經批準的，應當在變更合同前報經有關部門批準。（二）租賃合同的解除1.當事人協(xié)商一致，可以解除租賃合同。2.法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同的情形出現(xiàn)時，可以解除租賃合同。3.出租人未按照約定交付租賃物，或者交付的租賃物不符合約定的，承租人可以解除合同。4.承租人未按照約定的用途使用租賃物，或者未經出租人同意改變租賃物用途的，出租人可以解除合同。五、租賃合同的終止（一）租賃合同因以下原因終止：1.租賃期限屆滿。2.當事人協(xié)商一致。3.法律、行政法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。（二）租賃合同終止后，出租人應當及時收回租賃物，承租人應當及時返還租賃物。當事人對租賃物的返還及驗收有約定的，按照約定辦理。六、法律責任（一）違反租賃合同的法律責任1.當事人違反租賃合同約定的，應當承擔違約責任。2.違反租賃合同，給對方造成損失的，應當賠償損失。（二）租賃合同糾紛的解決1.當事人可以協(xié)商解決租賃合同糾紛。2.協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。七、附則（一）本章所稱租賃合同，包括房屋租賃、土地租賃、設備租賃等多種類型。（二）本章未涉及的其他事項，按照《中華人民